عائد 12,25% - مبنى سكني متعدد الشقق يضم 9 وحدات سكنية و5 مرائب في فالكنشتاين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

من يبحث كمستثمر عن عقار قائم مؤجَّر بشكل مستقر، بسعر عادل وإمكانات تطوير واقعية، سيجد هنا عقارًا يلبي هذه المتطلبات تمامًا – من دون وعود زائفة، ولكن بقيمة جوهرية حقيقية.
يضم المبنى السكني متعدد الوحدات، المشيد حوالي عام 1912، تسع وحدات سكنية بمساحة معيشية إجمالية تبلغ 581 م²، بالإضافة إلى خمس مرائب، أربع منها مؤجرة. أما المرآب الخامس فيُستخدم من قبل الجميع كغرفة للدراجات والتخزين. تبلغ إيرادات الإيجار حاليًا 28.807 € سنويًا – وهي قاعدة تتيح إجراء حسابات موثوقة. وسيبقى المالك الحالي مستأجرًا في العقار؛ وقد أُخذ استخدامه بالفعل في الإيجار الفعلي بالحسبان، بحيث تتم عملية الانتقال بسلاسة ومن دون شغور. وسيتم إبرام عقود الإيجار ذات مدة الإيجار الدنيا قبل موعد التوثيق لدى الكاتب بالعدل.
يوفر الموقع الواقع في نهاية هادئة لشارع جانبي قليل الحركة بيئة سكنية مريحة للمستأجرين، مع بقاء الطرق المؤدية إلى وسط مدينة فالكنشتاين قصيرة. وتضم قطعة الأرض مساحة حديقة مشتركة الاستخدام، تسهم في جودة السكن في المبنى وتعزز مجتمع المستأجرين. جرى تجديد الشقق بين عامي 1994 و2000؛ واستُبدلت النوافذ في عام 2010 في معظمها بنوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج. غير أننا ما زلنا نجد، من بين أمور أخرى في بيت الدرج، نوافذ خشبية صندوقية من فترة جمهورية ألمانيا الديمقراطية. جُدّد السقف جزئيًا في عامي 2000 و2020، وهو مغطى في مساحات واسعة بأردواز طبيعي. يعود نظام التدفئة المركزية بالغاز إلى عام 1994، ويوفر التدفئة للمبنى بشكل موثوق. العقار مزود بقبو كامل ويحتوي على علّية باردة.
تجهيزات الوحدات بسيطة إلى حد ما؛ إذ تهيمن الأرضيات المصفحة والبلاط والسجاد، بينما تتميز الحمامات بالوظيفية. تُستخدم شقة في الطابق الثاني حاليًا من قبل المالك، من دون تجديد، كمساحة مكتبية وورشة، وتوفر بعد تجهيزها إمكانات إضافية للتأجير. تحتوي شقة المالك على مدفأة؛ كما أن توصيل مدفأتين إضافيتين في الوحدات الواقعة فوقها ممكن من الناحية الإنشائية – وهي قيمة إضافية يمكن تحقيقها بجهد معقول. يبلغ متوسط مدة الإيجار في المبنى نحو 10 سنوات، ما يدل على وجود مجتمع سكني متماسك وفعّال.

يسعدنا إرسال العرض العقاري الكامل إليكم عند اهتمامكم، بما في ذلك كامل المواد المصورة والمستندات ذات الصلة. يرجى إرسال استفساركم، ويفضل عبر نموذج الاتصال أو البريد الإلكتروني.

الموقع