| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 581 m² |
| chambres | 24 |
|---|
| Zone de terrain | 801 m² |
|---|
| Prix d'achat | 235.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 404,36 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCelui qui, en tant qu’investisseur, recherche un bien immobilier existant solidement loué, à un prix équitable et présentant un potentiel de développement réaliste, trouvera ici un objet qui répond exactement à ces exigences – sans fausses promesses, mais avec une réelle valeur substantielle.
Cet immeuble collectif construit vers 1912 abrite neuf logements totalisant 581 m² de surface habitable ainsi que cinq garages, dont quatre sont loués. Le cinquième garage sert de local à vélos et de rangement commun. Les revenus locatifs s’élèvent actuellement à 28 807 € par an – une base permettant d’établir des calculs fiables. Le propriétaire actuel reste locataire dans le bien ; son occupation est déjà prise en compte dans le loyer actuel, de sorte que la transition s’effectue sans difficulté et sans vacance locative. La conclusion des contrats de location correspondants, avec une durée minimale de location, aura lieu avant le rendez-vous chez le notaire.
La situation au calme, au bout d’une rue secondaire peu fréquentée, crée un environnement résidentiel agréable pour les locataires – tout en permettant un accès rapide au centre-ville de Falkenstein. Le terrain dispose d’un jardin à usage commun, qui contribue à la qualité de vie de l’immeuble et renforce la communauté des locataires. Les logements ont été rénovés entre 1994 et 2000 ; les fenêtres ont été majoritairement remplacées en 2010 par des fenêtres en PVC à double vitrage. On trouve toutefois encore, notamment dans la cage d’escalier, des fenêtres en bois à caisson de l’époque de la RDA. La toiture a été partiellement rénovée en 2000 et 2020 et est largement couverte d’ardoise véritable. Le chauffage central au gaz date de 1994 et assure un approvisionnement fiable de l’immeuble. Le bien dispose d’un sous-sol complet et d’un comble non chauffé.
L’équipement des logements est plutôt simple – les sols sont principalement en stratifié, carrelage et moquette, tandis que les salles de bains sont fonctionnelles. Un logement au 2e étage est actuellement utilisé par le propriétaire, sans rénovation, comme espace de bureau et d’atelier ; après aménagement, il offre un potentiel locatif supplémentaire. L’appartement du propriétaire dispose d’une cheminée ; le raccordement de deux cheminées supplémentaires dans les logements situés au-dessus est techniquement possible – une valeur ajoutée réalisable avec des travaux raisonnables. La durée moyenne de location dans l’immeuble est d’environ 10 ans, ce qui témoigne d’une communauté résidentielle fonctionnelle.
Nous vous enverrons volontiers, sur demande, le dossier de présentation complet comprenant l’ensemble des photos et les documents pertinents. Veuillez privilégier le formulaire de contact ou l’e-mail pour votre demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
245.000 € Maison individuelle bien entretenue dans un quartier calme avec grand jardin08223 Grünbach
139.000 € Maison bien entretenue dans un bon emplacement08223 Falkenstein
89.990 € Emplacement privilégié ! Maison individuelle avec grand jardin à Falkenstein08223 Falkenstein/Vogtland
