| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 581 m² |
| Pokoje | 24 |
|---|
| Obszar wykresu | 801 m² |
|---|
| Cena zakupu | 235.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 404,36 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńKto jako inwestor kapitałowy szuka solidnie wynajętej nieruchomości z istniejącego zasobu, z uczciwą ceną i realistycznym potencjałem rozwoju, znajdzie tutaj obiekt, który dokładnie spełnia te wymagania – bez fałszywych obietnic, ale z prawdziwą wartością substancji.
Wzniesiony ok. 1912 roku dom wielorodzinny mieści dziewięć lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 581 m² oraz pięć garaży, z których cztery są wynajęte. Piąty garaż służy ogółowi jako rowerownia i pomieszczenie gospodarcze. Przychody z najmu wynoszą obecnie 28.807 € rocznie – to baza, na której można pewnie kalkulować. Obecny właściciel pozostaje jako najemca w obiekcie; jego użytkowanie jest już uwzględnione w IST-czynszu, dzięki czemu przejęcie następuje płynnie i bez pustostanów. Zawarcie odpowiednich umów najmu z minimalnym okresem najmu nastąpi przed terminem u notariusza.
Położenie na spokojnym końcu bocznej ulicy o niewielkim natężeniu ruchu tworzy przyjemne otoczenie do życia dla najemców – jednocześnie droga do centrum Falkenstein jest krótka. Działka posiada wspólnie użytkowaną powierzchnię ogrodową, która podnosi jakość mieszkania w domu i wzmacnia wspólnotę najemców. Mieszkania zostały odnowione w latach 1994–2000; okna w 2010 roku w większości wymieniono na plastikowe, z podwójnym oszkleniem. Między innymi na klatce schodowej znajdują się jednak jeszcze drewniane okna skrzynkowe z NRD. Dach został częściowo odnowiony w 2000 i 2020 roku oraz na dużych połaciach pokryty jest prawdziwym łupkiem. Gazowe centralne ogrzewanie pochodzi z 1994 roku i niezawodnie zaopatruje budynek. Obiekt jest w pełni podpiwniczony i posiada zimny strych.
Wyposażenie lokali jest raczej proste – podłogi wykończone są laminatem, płytkami i wykładziną, a łazienki są funkcjonalne. Mieszkanie na 2. piętrze jest obecnie niewyremontowane i wykorzystywane przez właściciela jako powierzchnia biurowo-warsztatowa; po adaptacji oferuje dodatkowy potencjał najmu. W mieszkaniu właściciela znajduje się kominek; technicznie możliwe jest podłączenie dwóch kolejnych kominków w znajdujących się powyżej lokalach – to wartość dodana, którą można zrealizować przy umiarkowanym nakładzie. Średni okres najmu w budynku wynosi około 10 lat, co świadczy o funkcjonującej wspólnocie mieszkaniowej.
Chętnie prześlemy Państwu na życzenie kompletne eksposé wraz z pełnym materiałem zdjęciowym i istotnymi dokumentami. Prosimy o składanie zapytania preferencyjnie za pośrednictwem formularza kontaktowego lub e-mailowo.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
245.000 € Zadbany dom jednorodzinny w spokojnej lokalizacji z dużym ogrodem08223 Grünbach
139.000 € Zadbany dom w dobrej lokalizacji08223 Falkenstein
89.990 € Świetna lokalizacja! Dom jednorodzinny z dużym ogrodem w Falkenstein08223 Falkenstein/Vogtland
