Rendimento del 12,25% - Condominio con 9 unità abitative e 5 garage a Falkenstein

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Chi cerca come investitore un immobile esistente solidamente affittato, con un prezzo equo e un realistico potenziale di sviluppo, trova qui un oggetto che soddisfa esattamente questi requisiti – senza false promesse, ma con un autentico valore sostanziale.
Il condominio plurifamiliare, costruito intorno al 1912, ospita nove unità abitative per una superficie abitabile complessiva di 581 m², nonché cinque garage, quattro dei quali sono affittati. Il quinto garage è adibito a locale comune per biciclette e deposito. I ricavi da locazione ammontano attualmente a 28.807 € all’anno – una base sulla quale è possibile effettuare calcoli affidabili. L’attuale proprietario rimarrà nell’immobile in qualità di inquilino; il suo utilizzo è già incluso nel canone effettivo, per cui il passaggio avverrà senza intoppi e senza periodi di sfitto. La stipula dei relativi contratti di locazione con durata minima è prevista prima dell’appuntamento dal notaio.
La posizione, alla fine tranquilla di una strada laterale poco trafficata, crea un piacevole contesto abitativo per gli inquilini; allo stesso tempo, il centro di Falkenstein è facilmente raggiungibile. La proprietà dispone di un’area verde utilizzata in comune, che contribuisce alla qualità abitativa dell’edificio e rafforza la comunità degli inquilini. Gli appartamenti sono stati ristrutturati tra il 1994 e il 2000; nel 2010 le finestre sono state per lo più sostituite con finestre in PVC a doppio vetro. Tuttavia, tra l’altro nel vano scale, sono ancora presenti finestre in legno a cassetta dell’epoca della DDR. Il tetto è stato rinnovato in parte nel 2000 e nel 2020 e presenta, su ampie superfici, autentica ardesia. Il riscaldamento centralizzato a gas risale al 1994 e alimenta l’edificio in modo affidabile. L’immobile dispone di cantina completa e di un sottotetto non riscaldato.
La dotazione delle unità è piuttosto semplice: i pavimenti sono caratterizzati da laminato, piastrelle e moquette, mentre i bagni sono funzionali. Un appartamento al 2° piano viene attualmente utilizzato dal proprietario, non ristrutturato, come ufficio e laboratorio e offre, dopo i lavori di sistemazione, un ulteriore potenziale locativo. Nell’appartamento del proprietario è presente un camino; il collegamento di altri due camini nelle unità soprastanti è tecnicamente possibile – un valore aggiunto realizzabile con costi contenuti. La durata media delle locazioni nell’edificio è di circa 10 anni, a conferma del buon funzionamento della comunità condominiale.

Saremo lieti di inviarle, se interessato, l’esposizione completa, comprensiva di tutto il materiale fotografico e della documentazione pertinente. La preghiamo di inviare la sua richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o via e-mail.

Posizione