Published on 18/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 533 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 2502 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1990 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Rental Income | 185.800 € |
| Selling Price | 2.850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,347.09 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Investeringskans in Kempten/Allgäu
Provisievrij - verkoop rechtstreeks door de eigenaar
+volledig verhuurd beleggingsobject+
+++Commerciële eenheid (972m²) met 24 studentenappartementen (533m²)+++
De aangeboden onroerende zaak is een zeer aantrekkelijk, rendementssterk beleggingsobject, bestaande uit een commerciële eenheid en 24 (studenten)-appartementen met 26 TG-parkeerplaatsen in de splitsing in appartementsrechten en 10 buitenparkeerplaatsen.
De onroerende zaak is voortdurend onderhouden en verkeert in een verzorgde staat. In 2019 werd een nieuwe gasverwarming geïnstalleerd.
De mede-eigendomsaandelen in het gehele complex bedragen 350,80/1.000 (perceeloppervlakte 2.502m²).
De commerciële eenheid is al jarenlang vast verhuurd.
Het studentenwoonblok bestaat uit 24 appartementen, deze kunnen ook aan niet-studenten worden verhuurd.
Commerciële eenheid en studentenwoonblok kunnen eventueel ook afzonderlijk worden vermarkt.
De jaarlijkse netto-kale huur van het gehele object bedraagt EUR 185.800,-.
+ 24 studentenappartementen
-volledig gemeubileerd met inbouwkeukens, verzorgde staat en voortdurend onderhouden
-grootte tussen 11-60m² per eenheid
+ 1 commerciële eenheid op de begane grond en kelderverdieping
Het object is per direct beschikbaar.
Algemene opmerking:
Houd er rekening mee dat aanvragen - ook telefonisch - alleen kunnen worden behandeld met volledig vermelde contactgegevens (naam, e-mail, telefoonnummer en adres). Gebruik bij voorkeur het contactformulier.
Juridische binding:
De advertentie dient uitsluitend ter voorinformatie. Bindende afspraken of toezeggingen ontstaan alleen door schriftelijk afgelegde verklaringen.
Aansprakelijkheidsuitsluiting:
Alle gegevens in de advertentie zijn zorgvuldig en naar beste weten samengesteld.
Zelfstandig betreden van het complex:
Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtigingen van het object alleen op afspraak en in begeleiding van een van onze gevolmachtigden kunnen plaatsvinden. Het is niet toegestaan het object zelfstandig of zonder toestemming te betreden of te bezichtigen.
Colofon:
In het kader van de colofonplicht wordt erop gewezen dat het hier gaat om een zakelijk aanbod van de Grundstücksgemeinschaft Lipp-Moray und Partner eGbR, Immenstädter Straße 62, 87435 Kempten, geregistreerd in het vennootschapsregister van de AG Kempten onder nummer GsR205, vertegenwoordigd door de directeur Felix Holzwarth.
Email: wohnheim.immenstaedterstrasse@gmail.com
Tel: +491704657933
StNr:127/232/10575
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Kempten is de grootste stad in het Allgäu en biedt als belangrijk winkel- en dienstencentrum een eersteklas infrastructuur en een optimale verkeersverbinding via de snelweg A7 en de Bundesstraße B12 naar Augsburg en München.
Het object bevindt zich in directe nabijheid van de Hogeschool Kempten en het station.
Deze toplocatie genereert een constant hoge vraag naar studentenappartementen en verzekert tegelijkertijd de passantenstroom voor de commerciële eenheid op de begane grond.
