Published on 18/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 533 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 2502 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1990 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Rental Income | 185.800 € |
| Selling Price | 2.850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,347.09 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Investimento a Kempten/Allgäu
Senza provvigione - la vendita avviene direttamente dal proprietario
+immobile d'investimento completamente affittato+
+++unità commerciale (972m²) con 24 appartamenti per studenti (533m²)+++
L'immobile offerto è un oggetto d'investimento altamente attrattivo e molto redditizio, composto da un'unità commerciale e 24 (studenti)-appartamenti con 26 posti auto TG in proprietà esclusiva e 10 posti auto esterni.
L'immobile è stato mantenuto costantemente in buono stato ed è in condizioni curate. Nel 2019 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a gas.
Le quote di comproprietà dell'intero complesso ammontano a 350,80/1.000 (superficie del terreno 2.502m²).
L'unità commerciale è affittata a lungo termine da molti anni.
Il blocco residenziale per studenti è composto da 24 appartamenti, che possono essere affittati anche a non studenti.
L'unità commerciale e il blocco residenziale per studenti potrebbero eventualmente essere commercializzati anche separatamente.
Il canone annuo netto al netto delle spese di tutto l'immobile ammonta a EUR 185.800,-.
+ 24 appartamenti per studenti
-completamente arredati con cucine attrezzate, condizioni curate e mantenuti costantemente
-dimensioni tra 11-60m² per unità
+ 1 unità commerciale al piano terra e nel seminterrato
L'oggetto è disponibile da subito.
Avvertenza generale:
Si prega di considerare che le richieste - anche telefoniche - possono essere trattate solo con dati di contatto completi (nome, email, numero di telefono e indirizzo). Si prega di utilizzare preferibilmente il modulo di contatto.
Vincolatività giuridica:
L'annuncio serve esclusivamente come informazione preliminare. Accordi o garanzie vincolanti sorgono solo tramite dichiarazioni rese per iscritto.
Esclusione di responsabilità:
Tutti i dati nell'annuncio sono stati raccolti con cura e secondo le migliori conoscenze.
Accesso autonomo al complesso:
Si segnala espressamente che le visite dell'immobile possono essere effettuate solo previo appuntamento e in presenza di uno dei nostri autorizzati. Non è consentito entrare o visitare l'immobile autonomamente o senza autorizzazione.
Impressum:
Ai sensi dell'obbligo di impressum si segnala che si tratta di un'offerta commerciale della Grundstücksgemeinschaft Lipp-Moray und Partner eGbR, Immenstädter Straße 62, 87435 Kempten, registrata nel registro delle società dell'AG Kempten con il numero GsR205, rappresentata dall'amministratore Felix Holzwarth.
Email: wohnheim.immenstaedterstrasse@gmail.com
Tel: +491704657933
StNr:127/232/10575
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Kempten è la città più grande dell'Allgäu e, in quanto importante centro commerciale e di servizi, offre un'infrastruttura di prim'ordine e ottimi collegamenti viari tramite l'autostrada A7 e la strada federale B12 verso Augsburg e Monaco.
L'immobile si trova nelle immediate vicinanze dell'Università di Kempten e della stazione ferroviaria.
Questa posizione di pregio genera una domanda costantemente elevata di appartamenti per studenti e garantisce al contempo un elevato passaggio di persone per l'unità commerciale al piano terra.
