| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 533 m² |
| Année de construction | 1990 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 2502 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 36 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Recettes provenant de loyers | 185.800 € |
| Prix d'achat | 2.850.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 347,09 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesOpportunité d’investissement à Kempten/Allgäu
Sans commission - vente directement par le propriétaire
+immeuble de placement entièrement loué+
+++Unité commerciale (972m²) avec 24 appartements étudiants (533m²)+++
Le bien proposé est un investissement très attractif et à haut rendement, composé d’une unité commerciale et de 24 appartements (étudiants) avec 26 places de stationnement en parking souterrain en propriété privative et 10 places de stationnement extérieures.
Le bien a été régulièrement entretenu et se trouve en bon état. Un nouveau chauffage au gaz a été installé en 2019.
Les tantièmes de copropriété dans l’ensemble immobilier s’élèvent à 350,80/1.000 (superficie du terrain : 2.502m²).
L’unité commerciale est louée depuis de nombreuses années dans le cadre d’un bail ferme.
La résidence étudiante se compose de 24 appartements, qui peuvent également être loués à des non-étudiants.
L’unité commerciale et la résidence étudiante peuvent éventuellement aussi être commercialisées séparément.
Le loyer annuel net hors charges de l’ensemble du bien s’élève à 185.800 EUR,-.
+ 24 appartements étudiants
-meublés avec cuisines intégrées, en bon état et régulièrement entretenus
-superficie comprise entre 11-60m² par unité
+ 1 unité commerciale au rez-de-chaussée et au sous-sol
Le bien est disponible immédiatement.
Remarque générale :
Veuillez tenir compte du fait que les demandes, y compris par téléphone, ne peuvent être traitées qu’avec des coordonnées complètes (nom, adresse e-mail, numéro de téléphone et adresse). Veuillez utiliser de préférence le formulaire de contact.
Force obligatoire juridique :
L’annonce sert exclusivement d’information préalable. Les accords ou engagements contraignants ne prennent naissance que par des déclarations faites par écrit.
Clause de non-responsabilité :
Toutes les informations figurant dans l’annonce ont été rassemblées avec soin et au mieux des connaissances disponibles.
Accès autonome à la résidence :
Il est expressément indiqué que les visites du bien ne peuvent être effectuées que sur rendez-vous et accompagnées par l’un de nos mandataires. Il est interdit d’accéder au bien ou de le visiter de manière autonome ou sans autorisation.
Mentions légales :
Dans le cadre de l’obligation de mentions légales, il est précisé qu’il s’agit d’une offre commerciale de la société Grundstücksgemeinschaft Lipp-Moray und Partner eGbR, Immenstädter Straße 62, 87435 Kempten, enregistrée au registre des sociétés du tribunal d’instance de Kempten sous le numéro GsR205, représentée par le gérant Felix Holzwarth.
E-mail : wohnheim.immenstaedterstrasse@gmail.com
Tél. : +491704657933
N° fiscal :127/232/10575
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Kempten est la plus grande ville de l’Allgäu et offre, en tant que centre commercial et de services important, une infrastructure de premier ordre ainsi qu’une desserte optimale grâce à l’autoroute A7 et à la route fédérale B12 en direction d’Augsbourg et de Munich.
Le bien se trouve à proximité immédiate de la Hochschule de Kempten et de la gare.
Cette situation privilégiée génère une demande constamment élevée pour les appartements étudiants et garantit simultanément une fréquentation piétonne importante pour l’unité commerciale au rez-de-chaussée.
