Published on 18/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 533 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 2502 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1990 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Rental Income | 185.800 € |
| Selling Price | 2.850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,347.09 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Chance de inversión en Kempten/Allgäu
Sin comisión - la venta se realiza directamente por el propietario
+objeto de inversión totalmente alquilado+
+++Unidad comercial (972m²) con 24 apartamentos para estudiantes (533m²)+++
La propiedad ofrecida es un objeto de inversión altamente atractivo y rentable, compuesto por una unidad comercial y 24 apartamentos (para estudiantes) con 26 plazas de garaje subterráneo en propiedad exclusiva y 10 plazas exteriores.
La propiedad ha sido mantenida continuamente y se encuentra en un estado cuidado. En 2019 se instaló una nueva calefacción de gas.
Las participaciones en la copropiedad del conjunto ascienden a 350,80/1.000 (superficie del terreno 2.502m²).
La unidad comercial está arrendada en firme desde hace muchos años.
El bloque residencial para estudiantes consta de 24 apartamentos, que también pueden alquilarse a no estudiantes.
La unidad comercial y el bloque residencial para estudiantes también podrían comercializarse por separado.
La renta neta anual sin gastos del conjunto asciende a EUR 185.800,-.
+ 24 apartamentos para estudiantes
-totalmente amueblados con cocinas empotradas, estado cuidado y mantenidos continuamente
-tamaño entre 11-60m² por unidad
+ 1 unidad comercial en planta baja y sótano
El inmueble está disponible de inmediato.
Aviso general:
Tenga en cuenta que las consultas - también por teléfono - solo pueden tramitarse con los datos de contacto completos (nombre, correo electrónico, número de teléfono y dirección). Por favor, utilice preferentemente el formulario de contacto.
Carácter vinculante:
El anuncio sirve exclusivamente como información previa. Los acuerdos o garantías vinculantes solo surgen mediante declaraciones realizadas por escrito.
Exención de responsabilidad:
Todos los datos del anuncio han sido recopilados cuidadosamente y según nuestro leal saber y entender.
Acceso independiente al recinto:
Se señala expresamente que las visitas del inmueble solo pueden realizarse con cita previa y en compañía de uno de nuestros apoderados. No está permitido entrar o visitar el inmueble de manera independiente o sin autorización.
Aviso legal:
En el marco de la obligación de aviso legal, se señala que se trata de una oferta comercial de la Grundstücksgemeinschaft Lipp-Moray und Partner eGbR, Immenstädter Straße 62, 87435 Kempten, registrada en el registro de sociedades del AG Kempten con el número GsR205, representada por el director general Felix Holzwarth.
Email: wohnheim.immenstaedterstrasse@gmail.com
Tel: +491704657933
StNr:127/232/10575
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Kempten es la ciudad más grande del Allgäu y, como importante centro comercial y de servicios, ofrece una infraestructura de primera clase y una conexión de transporte óptima a través de la autopista A7, así como de la carretera federal B12 hacia Augsburgo y Múnich.
El objeto se encuentra en las inmediaciones de la Hochschule Kempten y de la estación de tren.
Esta ubicación privilegiada genera una demanda constantemente alta de apartamentos para estudiantes y, al mismo tiempo, garantiza el flujo de peatones para la unidad comercial en la planta baja.
