| Type | Hotel |
|---|---|
| Bouwjaar | 1934 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 20 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 567 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Aankoopprijs | 690.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWakker worden met uitzicht op de Moezel, ontbijten op het balkon en de dag afsluiten met een glas wijn op het restaurantterras: in Cochem-Cond wacht een pand op gastheren die deze plek met hun eigen visie verder willen ontwikkelen.
Tegenover de oude binnenstad van Cochem en de Reichsburg combineert het pand hotelkamers, een gastenhuisgedeelte en een restaurant met een grote glazen pui. Het uitzicht vergezelt uw gasten van de balkonkamer tot aan de gedekte tafel. In het restaurant is plaats voor 70 personen, op het terras aan de voorzijde voor nog eens 32.
Voor € 690.000 neemt u het volledige gebouwencomplex Kerwerstraße 1–5 over op een perceel van 567 m² – inclusief de aanwezige inrichting, horeca-uitrusting en eigen fotovoltaïsche installatie. Vijf parkeerplaatsen buiten en een garageparkeerplaats maken het aanbod compleet. De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar, zonder makelaarscourtage.
Het pand is momenteel niet in gebruik en kan met de aanwezige inventaris per direct worden overgedragen. U kunt de komende onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden afstemmen op uw concept voordat u opnieuw van start gaat. Of u het restaurant een nieuwe culinaire richting geeft of de inrichting van de kamers opnieuw vormgeeft: de locatie, ruimtes en aanwezige uitrusting vormen het uitgangspunt.
Het pand omvat 20 kamers respectievelijk kamergedeelten met in totaal 41 bestaande slaapplaatsen. Daarvan zijn er 16 in het voorste hotelgedeelte vergund. Het achterste gastenhuisgedeelte en het familiegedeelte hebben geen hotelvergunning; de indeling wordt toegelicht onder ‘Overige’.
Ontdek tijdens een bezichtiging hoe uw idee van gastvrijheid hier vorm kan krijgen. Joachim Krück kijkt uit naar uw telefoontje: 01523 8216726 of 02671 8278. Contact en bezichtigingen uitsluitend telefonisch en in het Duits.
VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR UW IDEEËN
Balkonkamers met uitzicht op de Moezel, klassieke tweepersoonskamers en een gezinsgedeelte in maisonnettestijl met drie onderling verbonden slaapvertrekken bieden verschillende kamerformaten en indelingen. In het achterste gedeelte van het gastenverblijf vormt een voor gemeenschappelijk gebruik toegankelijke balkon een aanvulling op de kamers. Afhankelijk van de indeling beschikken de kamers over eigen of gedeelde badkamers.
Bij het restaurant hoort een aanwezige horecakeuken met gasfornuis, kantelbare braadpan, friteuse en vaatwasser. Afzonderlijke koel- en vriesruimten en opslagruimten vullen de uitrusting aan. Meubels, televisies, keukeninventaris en de eigen fotovoltaïsche installatie zijn bij de koopprijs inbegrepen.
Volgens de eigenaar zijn meerdere badkamers aan de voorzijde van het hotel rond 2018/2019 gerenoveerd, de elektrische luifel van het terras aan de voorzijde in 2022 en een hotelingangsdeur in 2025.
OVERSTROMINGSGEVOELIGE LIGGING
Het object ligt op een overstromingsgevoelige locatie. In de sanitaire ruimtes dringt herhaaldelijk water binnen; bij hogere waterstanden kunnen ook andere delen van het gebouw worden getroffen. Hiermee moet rekening worden gehouden bij modernisering en exploitatie.
RUIMTEAANBOD EN GEBRUIK
De in de advertentie vermelde 20 kamers omvatten ook onderling verbonden kamers en het familiegedeelte; ze zijn niet gelijk te stellen aan 20 afzonderlijk te boeken eenheden. Het achterste gedeelte van het gastenverblijf met 20 slaapplaatsen is als woonruimte geregistreerd. Het is, evenals het familiegedeelte met vijf slaapplaatsen, niet als hotel vergund.
OPPERVLAKTES EN GEBOUW
De totale oppervlakte van 1.095,3 m² komt overeen met de opgetelde ruimtezones van het energieprestatiecertificaat, inclusief onverwarmde ruimtes; daarvan is 783,9 m² verwarmde/gekoelde netto vloeroppervlakte. De historische bruto vloeroppervlakte, inclusief constructieoppervlakken, bedraagt ca. 1.205 m². De vermelding van 132 m² voor de horecagelegenheid betreft de restaurantzone; de keuken beslaat nog eens 32,1 m² binnen de totale oppervlakte. De basis hiervoor vormen de beschikbare documenten, er is geen nieuwe opmeting uitgevoerd.
Het bouwjaar 1934 is afkomstig uit het energieprestatiecertificaat; afzonderlijke delen van het gebouw kennen verschillende bouw- en verbouwfasen.
DOCUMENTEN EN OPLEVERING
Plattegronden uit 2026 en een energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen van 23.02.2026, geldig tot 22.02.2036, zijn bijgevoegd. Eindenergiebehoefte: warmte 506,1 en elektriciteit 4,4 kWh/(m²·a). Centrale verwarming op stookolie EL, warmtegenerator uit 1997.
De inventaris, eigen fotovoltaïsche installatie, bedrijfsnaam en bijbehorend domein worden mee verkocht. De eerder gehuurde bedrijfswebsite is niet inbegrepen. De exploitatie ligt stil; de foto's tonen het huis uit de periode dat het in bedrijf was.
Bezichtigingen kunt u rechtstreeks afspreken met Joachim Krück via 01523 8216726 of 02671 8278. Contact uitsluitend telefonisch en in het Duits. Geen vragen van makelaars.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De Moezel voor de deur, de oude binnenstad van Cochem en de Reichsburg aan de overkant: de ligging in Cochem-Cond bepaalt het karakter van dit huis.
Vanaf de balkons en het terras aan de voorzijde dwaalt de blik over de rivier naar de overkant. Ook de brede raampartij van het restaurant brengt het landschap naar tafel. Vakwerkhuizen, wijngaarden en het kasteel als decor bieden het passende kader voor een persoonlijk hotel- en horecaconcept aan de Moezel.
Het pand ligt aan de Kerwerstraße 1–5 in 56812 Cochem. Vijf parkeerplaatsen buiten en een garageplaats horen erbij.
