| Tür | Otel |
|---|---|
| Yapım yılı | 1934 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 20 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 567 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 6 |
| Durum | Tadilat gerekli |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Satış fiyatı | 690.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSabah Mosel manzarasına uyanmak, balkonda kahvaltı etmek ve günü restoran terasında bir kadeh şarapla noktalamak: Cochem-Cond’da, bu mekânı kendi imzalarıyla geliştirmek isteyen işletmecileri bekleyen bir yer var.
Cochem’in eski kentinin ve Reichsburg’un karşısındaki mülk; otel odalarını, bir konuk evi bölümünü ve geniş cam cepheli bir restoranı bir araya getiriyor. Manzara, balkonlu odadan özenle hazırlanmış masaya kadar misafirlerinize eşlik ediyor. Restoranda 70 kişi, ön cephedeki terasta ise 32 kişi daha yer bulabiliyor.
567 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer alan Kerwerstraße 1–5 adresindeki tüm bina kompleksini, mevcut mobilya ve ekipmanlar, restoran donanımı ve mülke ait fotovoltaik sistem dâhil 690.000 € karşılığında devralabilirsiniz. Beş açık otopark yeri ve bir garaj da teklife dâhildir. Satış doğrudan mülk sahibi tarafından ve emlakçı komisyonu olmadan gerçekleştirilmektedir.
İşletme şu anda faaliyette değildir ve mevcut envanterle hemen teslim edilebilir. Yaklaşan bakım ve modernizasyon çalışmalarını yeniden açılıştan önce kendi konseptinize göre planlayabilirsiniz. Restorana yeni bir mutfak anlayışı kazandırmak ya da odaların tasarımını yeniden düşünmek isteyin; konum, mekânlar ve mevcut donanım başlangıç noktasını oluşturuyor.
Mekânlar toplam 41 mevcut yatak kapasitesine sahip 20 oda veya oda bölümünden oluşmaktadır. Bunların 16’sı ön taraftaki otel bölümünde ruhsatlıdır. Arka taraftaki konuk evi bölümü ve aile bölümü otel olarak ruhsatlı değildir; yerleşim „Diğer“ başlığı altında açıklanmıştır.
Bir gezide, misafirperverlik anlayışınızın burada nasıl hayata geçebileceğini keşfedin. Joachim Krück telefonunuzu bekliyor: 01523 8216726 veya 02671 8278. İletişim ve geziler yalnızca telefonla ve Almanca olarak yapılmaktadır.
FİKİRLERİNİZ İÇİN GENİŞ OLANAKLAR
Mosel manzaralı balkonlu odalar, klasik çift kişilik odalar ve birbirine bağlı üç yatak odasından oluşan dubleks aile bölümü, farklı oda büyüklükleri ve planları sunuyor. Misafirhanenin arka bölümünde odalara ortak kullanıma açık bir balkon eşlik ediyor. Oda planına göre özel veya ortak kullanılan banyolar bulunuyor.
Restorana; gazlı ocak, devirmeli kızartma tavası, fritöz ve bulaşık makinesi bulunan mevcut bir profesyonel mutfak dahildir. Ayrı soğuk hava ve derin dondurucu odaları ile depolama alanları donanımı tamamlıyor. Mobilyalar, televizyonlar, mutfak envanteri ve binanın kendi fotovoltaik sistemi satış fiyatına dahildir.
Mal sahibi bilgilerine göre öndeki otel banyolarının birçoğu yaklaşık 2018/2019'da, ön terastaki elektrikli tente 2022'de ve bir otel giriş kapısı 2025'te yenilendi.
TAŞKIN RİSKİ
Taşma riski bulunan bir konumda yer almaktadır. Sıhhi tesisat alanına tekrar tekrar su girmektedir; su seviyelerinin yükselmesi hâlinde binanın diğer bölümleri de etkilenebilir. Bu durum, modernizasyon ve işletme planlamasında dikkate alınmalıdır.
ODA SAYISI VE KULLANIM
İlanda belirtilen 20 oda, bağlantılı odaları ve aile bölümünü de kapsar; bağımsız olarak rezervasyon yapılabilen 20 birim olarak değerlendirilmemelidir. Konukevinin arka bölümünde bulunan 20 yatak kapasiteli alan, konut alanı olarak kayıtlıdır. Bu bölüm ve beş yatak kapasiteli aile bölümü otel ruhsatına sahip değildir.
ALANLAR VE BİNALAR
1.095,3 m² toplam alan, enerji belgesindeki ısıtılmayan alanlar dâhil tüm oda bölgelerinin toplamına karşılık gelir; bunun 783,9 m²’si ısıtılan/soğutulan net taban alanıdır. Yapı elemanları dâhil tarihî brüt taban alanı yaklaşık 1.205 m²’dir. 132 m²’lik gastronomi alanı bilgisi restoran bölümünü ifade eder; mutfak, toplam alan içinde ayrıca 32,1 m²’dir. Esas alınan mevcut belgeler olup yeni bir ölçüm yapılmamıştır.
1934 yapım yılı bilgisi enerji belgesinden alınmıştır; binanın bazı bölümleri farklı inşaat ve yenileme dönemlerine aittir.
BELGELER VE DEVİR
2026 tarihli kat planları ve 23.02.2026 tarihli, 22.02.2036 tarihine kadar geçerli konut dışı binalar için enerji tüketim belgesi ektedir. Nihai enerji tüketimi: ısıtma 506,1 ve elektrik 4,4 kWh/(m²·a). EL tipi kalorifer yakıtı kullanan merkezi ısıtma sistemi; ısı üreticisi 1997 modelidir.
Envanter, binaya ait fotovoltaik sistem, işletme adı ve ilgili alan adı satışa dâhildir. Daha önce kiralanmış olan işletme web sitesi dâhil değildir. İşletme faaliyetine ara verilmiştir; fotoğraflar binayı işletme dönemindeki hâliyle göstermektedir.
Görüntüleme randevularını doğrudan Joachim Krück ile 01523 8216726 veya 02671 8278 numaralarından ayarlayabilirsiniz. Yalnızca telefonla ve Almanca iletişim kurunuz. Emlakçı başvurusu kabul edilmez.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Kapının önünde Mosel, karşıda Cochem'in eski kenti ve Reichsburg: Cochem-Cond'daki konum, bu binanın karakterini belirliyor.
Balkonlu odalardan ve ön terastan nehrin üzerinden karşı kıyıya uzanan manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz. Restoranın geniş pencere cephesi de manzarayı sofraya taşıyor. Ahşap karkas evler, üzüm bağları ve kale manzarası, Mosel kıyısında kişiye özel bir otel ve gastronomi konsepti için uygun bir ortam sunuyor.
Mülk, 56812 Cochem, Kerwerstraße 1–5 adresinde yer alıyor. Beş açık otopark yeri ve bir garaj yeri de mülke dahildir.
