| Тип | Готель |
|---|---|
| Рік побудови | 1934 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 20 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 567 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 6 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
| Ціна продажу | 690.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПрокидатися вранці з видом на Мозель, снідати на балконі й завершувати день келихом вина на терасі ресторану: у Кохем-Конді на господарів чекає будинок, який вони зможуть розвивати, додаючи власний почерк.
Навпроти старого міста Кохема та замку Райхсбург розташована садиба, що поєднує готельні номери, зону гостьового будинку та ресторан із великим панорамним вікном. Краєвид супроводжує гостей від номерів із балконом до накритого столу. У ресторані є місця для 70 осіб, на терасі з фасадного боку — ще для 32.
За 690.000 € ви придбаєте весь будинковий комплекс за адресою Kerwerstraße 1–5 на земельній ділянці площею 567 м² — разом із наявними меблями й обладнанням, оснащенням для ресторану та власною фотоелектричною установкою. Пропозицію доповнюють п’ять відкритих паркомісць і місце в гаражі. Продаж здійснюється безпосередньо власником і без комісії агентству нерухомості.
Наразі заклад не працює, і його можна передати негайно разом із наявним інвентарем. Заплановані ремонт і модернізацію ви зможете узгодити зі своєю концепцією перед відновленням роботи. Чи захочете ви надати ресторану новий кулінарний напрямок, чи переосмислити оформлення номерів — розташування, приміщення та наявне оснащення стануть відправною точкою.
Пропозиція приміщень охоплює 20 кімнат або номерних зон із загалом 41 наявним спальним місцем. Із них 16 у передній частині готелю мають відповідний дозвіл. Задня частина гостьового будинку та сімейна зона не мають дозволу на використання як готелю; поділ пояснено в розділі «Інше».
Під час огляду ви зможете побачити, як тут може втілитися ваше уявлення про гостинність. Йоахім Крюк із радістю відповість на ваш дзвінок: 01523 8216726 або 02671 8278. Зв’язок і огляди — виключно телефоном і німецькою мовою.
ЧИМАЛИЙ НАЯВНИЙ ПРОСТІР ДЛЯ ВАШИХ ІДЕЙ
Номери з балконами та видом на Мозель, класичні двомісні номери й дворівнева сімейна зона з трьома сполученими спальнями пропонують різні розміри та планування. У задній частині гостьового будинку до номерів додається балкон спільного користування. Залежно від планування номери мають власні або спільні ванні кімнати.
До ресторану належить наявна професійна кухня з газовою плитою, перекидною сковородою, фритюрницею та посудомийною машиною. Окремі холодильні й морозильні приміщення, а також складські зони доповнюють оснащення. Меблі, телевізори, кухонний інвентар і власна фотоелектрична установка включені у вартість придбання.
За словами власника, вже оновлено кілька ванних кімнат у передній частині готелю — приблизно у 2018/2019 роках, електричний навіс тераси перед фасадом — у 2022 році, а вхідні двері готелю — у 2025 році.
РОЗТАШУВАННЯ В ЗОНІ РИЗИКУ ПІДТОПЛЕННЯ
Об’єкт розташований у зоні ризику підтоплення. У санітарній зоні неодноразово трапляється проникнення води; за вищого рівня води можуть постраждати й інші частини будівлі. Це слід врахувати під час модернізації та експлуатації.
ПЛАНУВАННЯ ТА ВИКОРИСТАННЯ ПРИМІЩЕНЬ
Зазначені в оголошенні 20 кімнат включають також суміжні кімнати та сімейну зону; їх не слід прирівнювати до 20 незалежно доступних для бронювання одиниць. Задня частина гостьового будинку на 20 спальних місць обліковується як житлове приміщення. Вона та сімейна зона на п’ять спальних місць не мають готельної ліцензії.
ПЛОЩІ ТА БУДІВЛІ
Загальна площа 1.095,3 м² відповідає сумі зон приміщень, зазначених в енергетичному сертифікаті, включно з неопалюваними зонами; з них 783,9 м² — опалювана/охолоджувана чиста площа. Історична загальна площа будівлі, включно з конструктивними площами, становить близько 1.205 м². Показник 132 м² для закладу ресторанного господарства означає зону ресторану; кухня площею ще 32,1 м² входить до загальної площі. Підставою є наявні документи, нові обміри не проводилися.
Рік побудови — 1934 — зазначено в енергетичному сертифікаті; окремі частини будівлі мають різні етапи будівництва та перебудови.
ДОКУМЕНТИ ТА ПЕРЕДАЧА ОБ’ЄКТА
Додаються плани приміщень за 2026 рік та сертифікат енергетичної потреби для нежитлових будівель від 23.02.2026, чинний до 22.02.2036. Кінцева потреба в енергії: тепло — 506,1 і електроенергія — 4,4 kWh/(m²·a). Центральне опалення на мазуті EL, теплогенератор 1997 року.
Інвентар, власна фотоелектрична установка, назва закладу та відповідний домен продаються разом з об’єктом. Раніше орендований вебсайт закладу до пропозиції не входить. Заклад не працює; на фотографіях зображено будинок у період його роботи.
Щоб домовитися про огляд, зв’яжіться безпосередньо з Joachim Krück за номером 01523 8216726 або 02671 8278. Контакт виключно телефоном і німецькою мовою. Агентствам нерухомості не телефонувати.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Мозель просто за дверима, старе місто Кохема та імперський замок навпроти: розташування в районі Конд у Кохемі визначає характер цього будинку.
З балконів номерів і тераси перед фасадом відкривається краєвид через річку на протилежний берег. Широкі вікна ресторану також переносять краєвид просто до столу. Фахверкові будинки, виноградники та силует замку створюють відповідне тло для унікальної концепції готелю й ресторану на Мозелі.
Маєток розташований за адресою: Kerwerstraße 1–5, 56812 Cochem. До нього належать п’ять місць для паркування просто неба та одне місце в гаражі.
