| Type | Hôtel |
|---|---|
| Année de construction | 1934 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 20 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 567 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Besoins de rénovation |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Prix d'achat | 690.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSe réveiller le matin avec vue sur la Moselle, prendre le petit-déjeuner sur le balcon et terminer la journée autour d’un verre de vin sur la terrasse du restaurant : à Cochem-Cond, un établissement attend des hôtes qui souhaitent faire évoluer ce lieu en y apportant leur propre touche.
Face à la vieille ville de Cochem et au Reichsburg, la propriété réunit des chambres d’hôtel, un espace maison d’hôtes et un restaurant doté d’une grande baie vitrée. La vue accompagne vos clients de la chambre avec balcon jusqu’à la table dressée. Le restaurant peut accueillir 70 personnes et la terrasse avant 32 autres.
Pour 690.000 €, vous reprenez l’ensemble immobilier Kerwerstraße 1–5, sur un terrain de 567 m², y compris le mobilier existant, l’équipement de restauration et l’installation photovoltaïque privée. Cinq places de stationnement extérieures et une place de garage complètent l’offre. La vente se fait directement par le propriétaire et sans commission d’agence.
L’établissement n’est actuellement pas exploité et peut être remis immédiatement avec l’inventaire existant. Vous pouvez adapter les travaux de remise en état et de modernisation à votre concept avant la reprise. Que vous souhaitiez donner une nouvelle orientation culinaire au restaurant ou repenser l’aménagement des chambres, l’emplacement, les espaces et l’équipement existant constituent le point de départ.
L’offre comprend 20 chambres ou espaces de chambres, avec un total de 41 couchages existants. Sur ce nombre, 16 sont autorisés dans la partie hôtelière avant. La partie arrière réservée aux hôtes et l’espace familial ne sont pas autorisés en tant qu’hôtel ; la répartition est expliquée sous « Divers ».
Découvrez lors d’une visite comment votre vision de l’hospitalité peut prendre forme ici. Joachim Krück se réjouit de votre appel : 01523 8216726 ou 02671 8278. Contact et visites uniquement par téléphone et en allemand.
DE BEAUX VOLUMES POUR VOS PROJETS
Des chambres avec balcon et vue sur la Moselle, des chambres doubles classiques et un espace familial en duplex composé de trois chambres communicantes offrent différentes superficies et configurations. À l’arrière de la maison d’hôtes, un balcon accessible à tous complète les chambres. Selon leur configuration, celles-ci disposent de salles de bains privatives ou partagées.
Le restaurant comprend une cuisine professionnelle existante équipée d’une cuisinière à gaz, d’une sauteuse basculante, d’une friteuse et d’un lave-vaisselle. Des chambres froides et de congélation séparées, ainsi que des espaces de stockage, complètent l’équipement. Le mobilier, les téléviseurs, l’inventaire de cuisine et l’installation photovoltaïque privée sont inclus dans le prix d’achat.
Selon les propriétaires, plusieurs salles de bains des chambres situées à l’avant de l’hôtel ont été rénovées vers 2018/2019, le store électrique de la terrasse avant en 2022 et une porte d’entrée de l’hôtel en 2025.
ZONE INONDABLE
Le bien se situe dans une zone exposée aux inondations. Des infiltrations d’eau se produisent régulièrement dans les sanitaires ; en cas de niveaux d’eau plus élevés, d’autres parties du bâtiment peuvent être touchées. Il convient d’en tenir compte lors de la modernisation et de l’exploitation.
ESPACES ET UTILISATION
Les 20 chambres mentionnées dans l’annonce comprennent également des chambres communicantes et l’espace familial ; elles ne correspondent pas à 20 unités pouvant être réservées indépendamment. La partie arrière de la maison d’hôtes, avec 20 couchages, est déclarée comme espace résidentiel. Elle et l’espace familial, avec cinq couchages, ne sont pas titulaires d’une licence hôtelière.
SURFACES ET BÂTIMENTS
La surface totale de 1.095,3 m² correspond à la somme des zones de pièces figurant dans le certificat énergétique, y compris les espaces non chauffés ; la surface nette de plancher chauffée/climatisée est de 783,9 m². La surface brute historique, y compris les surfaces de construction, est d’environ 1.205 m². La surface de 132 m² indiquée pour la restauration désigne la zone du restaurant ; la cuisine comprend 32,1 m² supplémentaires, inclus dans la surface totale. Ces chiffres reposent sur les documents existants, sans nouveau relevé.
L’année de construction 1934 provient du certificat énergétique ; certaines parties du bâtiment datent de différentes phases de construction et de transformation.
DOCUMENTS ET REMISE
Les plans de 2026 et un certificat de consommation énergétique pour bâtiments non résidentiels du 23.02.2026, valable jusqu’au 22.02.2036, sont joints. Besoins en énergie finale : chaleur 506,1 et électricité 4,4 kWh/(m²·a). Chauffage central au fioul domestique EL, générateur de chaleur de 1997.
L’inventaire, l’installation photovoltaïque propre, le nom commercial et le domaine associé sont inclus dans la vente. Le précédent site Internet d’exploitation, qui était loué, n’en fait pas partie. L’établissement est à l’arrêt ; les photos montrent la maison en période d’exploitation.
Pour convenir d’une visite, contactez directement Joachim Krück au 01523 8216726 ou au 02671 8278. Contact exclusivement par téléphone et en allemand. Aucune demande d’agents immobiliers.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La Moselle à votre porte, la vieille ville de Cochem et le château impérial en face : la situation à Cochem-Cond forge le caractère de cette maison.
Depuis les chambres avec balcon et la terrasse avant, le regard embrasse le fleuve jusqu’à la rive opposée. La large baie vitrée du restaurant fait également entrer le paysage à table. Maisons à colombages, vignobles et château composent un cadre idéal pour un concept hôtelier et gastronomique personnalisé au bord de la Moselle.
La propriété se situe au Kerwerstraße 1–5, 56812 Cochem. Elle comprend cinq places de stationnement extérieures et un garage.
