| Tipo di | Hotel |
|---|---|
| Anno costruito | 1934 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 20 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 567 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Prezzo di acquisto | 690.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSvegliarsi al mattino con vista sulla Mosella, fare colazione sul balcone e concludere la giornata con un bicchiere di vino sulla terrazza del ristorante: a Cochem-Cond vi attende una struttura per ospiti che desiderano sviluppare questo luogo con il proprio stile.
Di fronte al centro storico di Cochem e al Reichsburg, la proprietà unisce camere d’albergo, una zona dedicata agli ospiti e un ristorante con un’ampia vetrata. Il panorama accompagna i vostri ospiti dalle camere con balcone fino alla tavola apparecchiata. Il ristorante dispone di 70 posti, la terrazza frontale di altri 32.
Con 690.000 € rileverete l’intero complesso edilizio in Kerwerstraße 1–5, su un terreno di 567 m² – inclusi gli arredi esistenti, le attrezzature per la ristorazione e l’impianto fotovoltaico di proprietà. Completano l’offerta cinque posti auto esterni e un posto in garage. La vendita avviene direttamente dal proprietario e senza commissioni di intermediazione.
La struttura al momento non è in attività e può essere consegnata da subito con l’inventario esistente. Potrete pianificare gli interventi di manutenzione e ammodernamento previsti in funzione del vostro progetto, prima della riapertura. Che vogliate dare al ristorante un nuovo indirizzo gastronomico o ripensare l’allestimento delle camere: la posizione, gli spazi e le attrezzature esistenti costituiscono il punto di partenza.
Gli spazi comprendono 20 camere o zone notte, per un totale di 41 posti letto esistenti. Di questi, 16 sono autorizzati nella zona alberghiera anteriore. La zona posteriore dedicata agli ospiti e l’area familiare non sono autorizzate come hotel; la suddivisione è illustrata alla voce «Altro».
Scoprite durante una visita come la vostra idea di ospitalità può prendere forma qui. Joachim Krück è lieto di ricevere la vostra chiamata: 01523 8216726 o 02671 8278. Contatti e visite esclusivamente per telefono e in tedesco.
MOLTO SPAZIO PER LE VOSTRE IDEE
Camere con balcone e vista sulla Mosella, classiche camere doppie e una zona familiare su due livelli con tre camere da letto comunicanti offrono diverse metrature e configurazioni. Nella parte posteriore della dépendance, un balcone ad uso comune completa le camere. A seconda della configurazione, le camere dispongono di bagni privati o in comune.
Il ristorante è dotato di una cucina professionale esistente con fornello a gas, padella basculante, friggitrice e lavastoviglie. Completano la dotazione celle frigorifere e di congelamento separate, oltre a locali di deposito. Mobili, televisori, inventario della cucina e impianto fotovoltaico privato sono inclusi nel prezzo di acquisto.
Secondo quanto dichiarato dal proprietario, sono stati rinnovati diversi bagni delle camere nella parte anteriore dell'hotel intorno al 2018/2019, la tenda da sole elettrica della terrazza anteriore nel 2022 e una porta d'ingresso dell'hotel nel 2025.
ZONA A RISCHIO DI ALLUVIONE
L’immobile si trova in una zona a rischio di alluvione. Nei locali sanitari si verificano ripetute infiltrazioni d’acqua; in caso di livelli idrici più elevati, potrebbero essere interessate anche altre parti dell’edificio. Questo aspetto va tenuto in considerazione in fase di ammodernamento e gestione.
SPAZI E UTILIZZO
Le 20 camere indicate nell’annuncio comprendono anche camere comunicanti e la zona familiare; non equivalgono a 20 unità prenotabili indipendentemente. La zona retrostante della foresteria, con 20 posti letto, è classificata come spazio abitativo. Né questa né la zona familiare, con cinque posti letto, sono dotate di concessione alberghiera.
SUPERFICI ED EDIFICI
La superficie totale di 1.095,3 m² corrisponde alla somma delle zone dei locali indicate nell’attestato di prestazione energetica, comprese le aree non riscaldate; di questi, 783,9 m² costituiscono la superficie netta riscaldata/raffrescata. La superficie lorda storica, comprese le superfici costruttive, è di circa 1.205 m². Il dato di 132 m² relativo alla ristorazione indica la zona del ristorante; la cucina comprende altri 32,1 m² inclusi nella superficie totale. I dati si basano sulla documentazione disponibile e non su un nuovo rilievo.
L’anno di costruzione 1934 è riportato nell’attestato di prestazione energetica; le singole parti dell’edificio appartengono a diverse fasi di costruzione e ristrutturazione.
DOCUMENTAZIONE E CONSEGNA
Sono allegati le planimetrie del 2026 e un attestato di prestazione energetica per edifici non residenziali del 23.02.2026, valido fino al 22.02.2036. Fabbisogno di energia finale: calore 506,1 ed elettricità 4,4 kWh/(m²·a). Riscaldamento centralizzato a gasolio EL, generatore di calore del 1997.
Vengono venduti anche l’inventario, l’impianto fotovoltaico di proprietà, il nome dell’attività e il relativo dominio. Il precedente sito web dell’attività, preso in affitto, non è incluso. L’attività è sospesa; le foto mostrano la struttura durante il periodo di attività.
Per concordare una visita, contattare direttamente Joachim Krück al numero 01523 8216726 o 02671 8278. Contatti esclusivamente telefonici e in tedesco. Non si accettano richieste da agenzie immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La Mosella proprio davanti alla porta, il centro storico di Cochem e il castello imperiale di fronte: la posizione a Cochem-Cond caratterizza il fascino di questa proprietà.
Dalle camere con balcone e dalla terrazza anteriore lo sguardo spazia sul fiume fino alla sponda opposta. Anche l'ampia vetrata del ristorante porta il paesaggio in tavola. Case a graticcio, vigneti e lo scenario del castello offrono la cornice ideale per un progetto alberghiero e gastronomico personalizzato sulla Mosella.
La proprietà si trova in Kerwerstraße 1–5, 56812 Cochem. Sono inclusi cinque posti auto esterni e un posto auto in garage.
