| Rodzaj | Hotel |
|---|---|
| Rok | 1934 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 20 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 567 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 6 |
| Stan | Remont wymaga |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
| Cena zakupu | 690.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńObudzić się rano z widokiem na Mozelę, zjeść śniadanie na balkonie i zakończyć dzień przy kieliszku wina na tarasie restauracji: w Cochem-Cond czeka obiekt na gospodarzy, którzy zechcą rozwijać to miejsce, nadając mu własny charakter.
Położona naprzeciwko starówki Cochem i zamku Reichsburg nieruchomość łączy pokoje hotelowe, część pensjonatową oraz restaurację z dużą przeszkloną fasadą. Widoki towarzyszą gościom zarówno w pokojach z balkonami, jak i przy nakrytym stole. W restauracji są miejsca dla 70 osób, a na tarasie od frontu dla kolejnych 32.
Za 690.000 € przejmą Państwo cały kompleks budynków przy Kerwerstraße 1–5 na działce o powierzchni 567 m² – wraz z istniejącym wyposażeniem, sprzętem gastronomicznym i własną instalacją fotowoltaiczną. Ofertę uzupełnia pięć miejsc postojowych na zewnątrz oraz miejsce w garażu. Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i bez prowizji dla pośrednika.
Obiekt nie jest obecnie użytkowany i może zostać przekazany od zaraz wraz z istniejącym wyposażeniem. Przed ponownym otwarciem mogą Państwo dostosować planowane prace naprawcze i modernizacyjne do swojej koncepcji. Niezależnie od tego, czy nadadzą Państwo restauracji nowy kierunek kulinarny, czy na nowo zaprojektują wystrój pokoi: lokalizacja, pomieszczenia i istniejące wyposażenie stanowią punkt wyjścia.
Oferta obejmuje 20 pokoi lub części pokojowych z łącznie 41 istniejącymi miejscami noclegowymi. 16 z nich posiada koncesję w przedniej części hotelowej. Tylna część pensjonatowa i część rodzinna nie mają koncesji hotelowej; podział wyjaśniono w sekcji „Pozostałe”.
Podczas oględzin przekonają się Państwo, jak może tu nabrać kształtu Państwa wizja gościnności. Joachim Krück czeka na Państwa telefon pod numerem: 01523 8216726 lub 02671 8278. Kontakt i oględziny wyłącznie telefonicznie i w języku niemieckim.
DUŻO MOŻLIWOŚCI DLA TWOICH POMYSŁÓW
Pokoje z balkonem i widokiem na Mozelę, klasyczne pokoje dwuosobowe oraz rodzinny segment typu maisonette z trzema połączonymi sypialniami oferują pokoje o różnej wielkości i układzie. W tylnej części pensjonatu pokoje uzupełnia wspólny balkon dostępny dla gości. W zależności od układu pokoju łazienki są prywatne lub wspólne.
Do restauracji przynależy istniejąca kuchnia gastronomiczna z kuchenką gazową, patelnią uchylną, frytownicą i zmywarką. Wyposażenie uzupełniają osobne chłodnie i mroźnie oraz pomieszczenia magazynowe. Meble, telewizory, wyposażenie kuchni i własna instalacja fotowoltaiczna są wliczone w cenę zakupu.
Według informacji właściciela w ostatnich latach odnowiono kilka łazienek w przedniej części hotelu, około 2018/2019 roku, markizę elektryczną na tarasie frontowym w 2022 roku oraz drzwi wejściowe do hotelu w 2025 roku.
POŁOŻENIE NA TERENIE ZAGROŻONYM POWODZIĄ
Obiekt znajduje się na terenie zagrożonym powodzią. W pomieszczeniach sanitarnych wielokrotnie dochodzi do przedostawania się wody; przy wyższym poziomie wody zagrożone mogą być także inne części budynku. Należy uwzględnić to przy modernizacji i eksploatacji.
POWIERZCHNIE I SPOSÓB UŻYTKOWANIA
Podane w ogłoszeniu 20 pokoi obejmuje również pokoje połączone oraz część rodzinną; nie należy ich utożsamiać z 20 niezależnymi jednostkami możliwymi do rezerwacji. Tylna część pensjonatowa z 20 miejscami do spania jest wykazana jako powierzchnia mieszkalna. Ani ona, ani część rodzinna z pięcioma miejscami do spania nie mają koncesji na prowadzenie hotelu.
POWIERZCHNIE I BUDYNKI
Całkowita powierzchnia 1.095,3 m² odpowiada sumie stref pomieszczeń wykazanych w świadectwie charakterystyki energetycznej, w tym powierzchni nieogrzewanych; z tego 783,9 m² stanowi ogrzewana/chłodzona powierzchnia netto. Historyczna powierzchnia brutto, łącznie z powierzchniami konstrukcyjnymi, wynosi ok. 1.205 m². Podana powierzchnia gastronomiczna 132 m² dotyczy strefy restauracyjnej; kuchnia obejmuje dodatkowe 32,1 m² w ramach całkowitej powierzchni. Podstawą są dostępne dokumenty, nie przeprowadzono nowych pomiarów.
Rok budowy 1934 podano na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej; poszczególne części budynku pochodzą z różnych etapów budowy i przebudowy.
DOKUMENTY I PRZEKAZANIE
Załączono rzuty z 2026 r. oraz świadectwo zapotrzebowania na energię dla budynków niemieszkalnych z dnia 23.02.2026, ważne do 22.02.2036. Zapotrzebowanie na energię końcową: ciepło 506,1 i energia elektryczna 4,4 kWh/(m²·a). Centralne ogrzewanie olejem opałowym EL, urządzenie grzewcze z 1997 r.
Wyposażenie, własna instalacja fotowoltaiczna, nazwa obiektu oraz powiązana domena są przedmiotem sprzedaży. Wcześniejsza, wynajmowana strona internetowa obiektu nie jest wliczona. Obiekt nie prowadzi działalności; zdjęcia przedstawiają budynek z okresu prowadzenia działalności.
Oględziny można umówić bezpośrednio z Joachimem Krückiem pod numerem 01523 8216726 lub 02671 8278. Kontakt wyłącznie telefoniczny i w języku niemieckim. Prosimy agentów nieruchomości o niekontaktowanie się.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mozela tuż za progiem, starówka Cochem i górujący naprzeciwko zamek Reichsburg: położenie w Cochem-Cond nadaje temu domowi wyjątkowy charakter.
Z balkonów i tarasu frontowego wzrok biegnie przez rzekę ku przeciwległemu brzegowi. Szerokie przeszklenie restauracji pozwala także podziwiać krajobraz podczas posiłku. Zabudowa szachulcowa, winnice i zamek tworzą odpowiednią oprawę dla autorskiej koncepcji hotelu i gastronomii nad Mozelą.
Nieruchomość znajduje się przy Kerwerstraße 1–5, 56812 Cochem. W cenie są również pięć miejsc parkingowych na zewnątrz i jedno miejsce w garażu.
