| Тип | Отель |
|---|---|
| Год построен | 1934 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 20 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 567 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 6 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Цена покупки | 690.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПросыпаться утром с видом на Мозель, завтракать на балконе и завершать день бокалом вина на террасе ресторана: в Кохем-Конде вас ждёт дом, который ждёт новых хозяев, готовых развивать это место в собственном стиле.
Напротив старого города Кохема и имперского замка расположена усадьба с гостиничными номерами, гостевым корпусом и рестораном с большими окнами. Вид сопровождает ваших гостей от номеров с балконами до накрытых столов. В ресторане могут разместиться 70 человек, на террасе перед фасадом — ещё 32.
За 690.000 € вы приобретаете весь комплекс зданий по адресу Kerwerstraße 1–5 на участке площадью 567 м² — включая имеющуюся мебель и оборудование для ресторана, а также собственную фотоэлектрическую установку. Предложение дополняют пять открытых парковочных мест и одно место в гараже. Продажа осуществляется напрямую от собственника, без комиссии маклера.
В настоящее время объект не эксплуатируется и может быть передан с имеющимся инвентарём незамедлительно. Предстоящий ремонт и модернизацию вы можете спланировать с учётом своей концепции до возобновления работы. Будь то новое кулинарное направление ресторана или переосмысление оформления номеров — расположение, помещения и имеющееся оснащение станут отправной точкой.
В распоряжении — 20 номеров или номерных секций, всего 41 имеющееся спальное место. Из них 16 лицензированы в передней части отеля. Задний гостевой корпус и семейная зона не имеют гостиничной лицензии; распределение описано в разделе «Прочее».
Оцените во время осмотра, как здесь может воплотиться ваше представление о гостеприимстве. Йоахим Крюк с радостью ответит на ваш звонок: 01523 8216726 или 02671 8278. Связь и осмотры — только по телефону и на немецком языке.
МНОГО ВОЗМОЖНОСТЕЙ ДЛЯ ВАШИХ ИДЕЙ
Номера с балконами и видом на Мозель, классические двухместные номера и семейная зона-мезонет с тремя смежными спальнями предлагают помещения разных размеров и планировок. В задней части гостевого дома к номерам примыкает общий балкон. В зависимости от планировки номера ванные комнаты могут быть отдельными или общими.
При ресторане имеется профессиональная кухня с газовой плитой, опрокидывающейся сковородой, фритюрницей и посудомоечной машиной. Отдельные холодильные и морозильные камеры, а также складские помещения дополняют оснащение. Мебель, телевизоры, кухонный инвентарь и собственная фотоэлектрическая установка включены в стоимость покупки.
По данным владельца, уже были обновлены несколько ванных комнат в передней части отеля — примерно в 2018/2019 годах, электрическая маркиза террасы перед зданием — в 2022 году, а входная дверь отеля — в 2025 году.
УГРОЗА НАВОДНЕНИЯ
Объект расположен в зоне риска наводнения. В санитарных помещениях неоднократно происходит проникновение воды; при более высоком уровне воды могут пострадать и другие части здания. Это необходимо учитывать при модернизации и эксплуатации.
ПЛАНИРОВКА И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Указанные в объявлении 20 комнат включают также смежные комнаты и семейную зону; их не следует приравнивать к 20 независимым единицам, доступным для бронирования. Задняя часть гостевого дома с 20 спальными местами числится как жилое помещение. Она и семейная зона с пятью спальными местами не имеют лицензии на использование в качестве гостиницы.
ПЛОЩАДИ И ЗДАНИЯ
Общая площадь 1.095,3 м² соответствует сумме зон помещений, указанных в энергетическом паспорте, включая неотапливаемые зоны; из них 783,9 м² — отапливаемая/охлаждаемая полезная площадь. Историческая общая площадь здания, включая конструктивные элементы, составляет ок. 1.205 м². Указанные 132 м² для гастрономического предприятия относятся к зоне ресторана; кухня занимает ещё 32,1 м² в пределах общей площади. Основанием служат имеющиеся документы, новые замеры не проводились.
Год постройки 1934 указан в энергетическом паспорте; отдельные части здания относятся к разным этапам строительства и перестройки.
ДОКУМЕНТЫ И ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
Прилагаются планы помещений за 2026 год и энергетический сертификат по потребности для нежилых зданий от 23.02.2026, действительный до 22.02.2036. Потребность в конечной энергии: тепло — 506,1 и электроэнергия — 4,4 кВт·ч/(м²·год). Центральное отопление на жидком котельном топливе, теплогенератор 1997 года выпуска.
Инвентарь, собственная фотоэлектрическая установка, название предприятия и соответствующий домен продаются вместе с объектом. Прежний сайт предприятия, использовавшийся на условиях аренды, в продажу не входит. Предприятие не работает; на фотографиях дом показан во время его работы.
О времени осмотра договоритесь напрямую с Йоахимом Крюком по телефону 01523 8216726 или 02671 8278. Связь исключительно по телефону и на немецком языке. Просьба риелторам не обращаться.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Мозель у самого порога, старый город Кохема и напротив — имперский замок: расположение в районе Кохем-Конда определяет характер этого дома.
С балконов номеров и с террасы перед зданием открывается вид через реку на противоположный берег. Широкий оконный фасад ресторана также позволяет любоваться пейзажем за столом. Фахверковые дома, виноградники и замок создают подходящий антураж для индивидуальной концепции отеля и ресторана на Мозеле.
Поместье расположено по адресу: Керверштрассе, 1–5, 56812 Кохем. В стоимость также входят пять открытых парковочных мест и место в гараже.
