| النوع | الفندق |
|---|---|
| سنة البناء | 1934 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 20 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 567 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 6 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| سعر البيع | 690.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالاستيقاظ صباحًا على إطلالة نهر موزل، وتناول الإفطار في الشرفة، واختتام اليوم بكأس من النبيذ على تراس المطعم: في كوتشيم-كوند، ينتظركم منزل لأصحاب الضيافة الراغبين في تطوير هذا المكان بطابعهم الخاص.
يقع العقار مقابل البلدة القديمة في كوتشيم وقلعة رايشسبورغ، ويضم غرفًا فندقية وقسمًا لبيت الضيافة ومطعمًا بواجهة زجاجية كبيرة. ترافق الإطلالة ضيوفكم من غرف الشرفات حتى المائدة المعدّة. يتسع المطعم لـ70 شخصًا، ويتسع التراس الأمامي لـ32 شخصًا إضافيًا.
مقابل 690.000 €، تتسلمون مجمّع المباني بالكامل في Kerwerstraße 1–5 على قطعة أرض مساحتها 567 m² – بما في ذلك التجهيزات الموجودة ومعدات المطاعم ونظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية الخاص بالعقار. ويكمل العرض خمسة مواقف خارجية وموقف في مرآب. يتم البيع مباشرةً من المالك ومن دون عمولة وسيط.
المنزل غير مشغّل حاليًا، ويمكن تسليمه فورًا مع محتوياته الموجودة. ويمكنكم تنسيق أعمال الصيانة والتحديث المرتقبة مع رؤيتكم قبل إعادة الافتتاح. سواء أردتم منح المطعم توجهًا جديدًا في فنون الطهي أو إعادة تصميم الغرف: يشكّل الموقع والمساحات والتجهيزات المتوفرة نقطة انطلاق لكم.
يضم العقار 20 غرفة أو مساحة غرف، مع إجمالي 41 مكانًا للنوم متوفرًا حاليًا. من بينها، 16 مكانًا مرخصة في القسم الفندقي الأمامي. أما قسم بيت الضيافة الخلفي وقسم العائلات فغير مرخصين كفندق؛ ويُشرح تقسيمهما تحت بند «معلومات أخرى».
اكتشفوا خلال زيارة العقار كيف يمكن لتصوركم عن حسن الضيافة أن يتجسد هنا. يتطلع يواخيم كروك إلى اتصالكم: 01523 8216726 أو 02671 8278. التواصل والزيارات هاتفيًا فقط وباللغة الألمانية.
مساحة واسعة لأفكاركم
توفر الغرف ذات الشرفات والإطلالة على نهر موزل، والغرف المزدوجة الكلاسيكية، والجناح العائلي بنظام الميزونيت الذي يضم ثلاث غرف نوم متصلة، خيارات متنوعة من حيث أحجام الغرف وتقسيماتها. وفي الجزء الخلفي من بيت الضيافة، توجد شرفة مشتركة متاحة لنزلاء الغرف. وبحسب تصميم كل غرفة، تضم الغرف حمامات خاصة أو مشتركة.
يضم المطعم مطبخًا مجهزًا لخدمات المطاعم، يشمل موقد غاز ومقلاة قلي مائلة وقلاية وجلاية صحون. كما تكمّل التجهيزاتَ غرفُ تبريد وتجميد منفصلة ومناطق تخزين. ويشمل سعر الشراء الأثاث وأجهزة التلفاز ومستلزمات المطبخ ونظام الطاقة الكهروضوئية الخاص بالعقار.
وفقًا لما ذكره المالك، جُدّدت بالفعل عدة حمامات في الجزء الأمامي من الفندق نحو عام 2018/2019، والمظلة الكهربائية للتراس الأمامي عام 2022، وأحد أبواب مدخل الفندق عام 2025.
موقع معرض للفيضانات
يقع العقار في موقع معرض لخطر الفيضانات. ويتكرر تسرب المياه إلى المنطقة الصحية؛ وقد تتأثر أجزاء أخرى من المبنى عند ارتفاع منسوب المياه. يجب أخذ ذلك في الحسبان عند التحديث والتشغيل.
المساحات المتاحة والاستخدام
تشمل الغرف العشرون المذكورة في الإعلان أيضًا الغرف المتصلة والمنطقة العائلية؛ ولا ينبغي اعتبارها 20 وحدة مستقلة قابلة للحجز. ويُدرج الجزء الخلفي من دار الضيافة، الذي يضم 20 سريرًا، بوصفه مساحة سكنية. ولا يحمل هو أو المنطقة العائلية التي تضم خمسة أسرّة ترخيصًا فندقيًا.
المساحات والمباني
تتطابق المساحة الإجمالية البالغة 1.095,3 م² مع مجموع مناطق الغرف الواردة في شهادة الطاقة، بما فيها المساحات غير المدفأة؛ منها 783,9 م² مساحة أرضية صافية مدفأة/مكيّفة. وتبلغ المساحة التاريخية الإجمالية للمبنى، بما فيها مساحات الإنشاءات، نحو 1.205 م². ويشير بيان مساحة المطعم البالغ 132 م² إلى منطقة المطعم؛ ويضم المطبخ 32,1 م² إضافية ضمن المساحة الإجمالية. تستند هذه البيانات إلى المستندات المتاحة، ولا تمثل قياسًا جديدًا.
يعود عام البناء 1934 إلى ما ورد في شهادة الطاقة؛ وقد خضعت أجزاء مختلفة من المبنى لمراحل بناء وتجديد متباينة.
المستندات والتسليم
تُرفق مخططات الطوابق لعام 2026 وشهادة استهلاك الطاقة للمباني غير السكنية المؤرخة في 23.02.2026، والسارية حتى 22.02.2036. استهلاك الطاقة النهائي: التدفئة 506,1 والكهرباء 4,4 kWh/(m²·a). تدفئة مركزية بزيت التدفئة EL، ومولد حرارة من عام 1997.
يُباع مع العقار المخزون، ونظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية الخاص، واسم النشاط التجاري والنطاق الإلكتروني المرتبط به. أما الموقع الإلكتروني للنشاط التجاري الذي كان مستأجرًا سابقًا فلا يشمله البيع. النشاط متوقف؛ وتُظهر الصور المبنى خلال فترة تشغيله.
يُرجى تنسيق مواعيد المعاينة مباشرةً مع Joachim Krück على الرقم 01523 8216726 أو 02671 8278. التواصل هاتفيًا فقط وباللغة الألمانية. يُرجى عدم تواصل الوسطاء العقاريين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
نهر موزل على عتبة الدار، وبلدة كوشيم القديمة وقلعة رايشسبورغ في الجهة المقابلة: يضفي الموقع في كوشيم-كوند طابعًا مميزًا على هذا المنزل.
من غرف الشرفات والتراس الأمامي، تمتد الأنظار عبر النهر إلى الضفة المقابلة. كما تتيح الواجهة الزجاجية العريضة للمطعم الاستمتاع بالمناظر الطبيعية أثناء تناول الطعام. وتوفر المباني ذات الهياكل الخشبية التقليدية وكروم العنب ومشهد القلعة إطارًا مناسبًا لمفهوم فندقي ومطعم ذي طابع شخصي على ضفاف موزل.
يقع العقار في كيرفيرشتراسه 1–5، 56812 كوشيم. ويضم خمسة مواقف خارجية وموقفًا واحدًا في المرآب.
