Gerenoveerde rijwoning dicht bij het centrum

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning uit het bouwjaar 1953 biedt gezinnen op een centrale locatie in Wolfsburg Hohenstein een solide en toekomstbestendig thuis. Dankzij een omvangrijke energetische renovatie en de aansluiting op stadsverwarming, evenals de warmwaterbereiding via een warmtepomp, is de eigen woning goed voorbereid op toekomstige stijgingen van de energiekosten. Ook het dak en de elektrische installatie van het huis zijn al vernieuwd.

Met in totaal 5 kamers en een volledige kelder is de ruimte meer dan voldoende. Een gezellig terras en de verzorgde tuin met een houten hut bevinden zich op het westen.

Zoals gebruikelijk in deze woonwijk gaat het hier om een erfpachtperceel. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon ten gunste van de stad Wolfsburg bedraagt slechts 158 EUR. Dat is per maand met ca. 13 EUR goedkoper dan uw mobiele telefoonabonnement. Het contract loopt nog tot het jaar 2052. Optioneel kan het perceel nu al voor ca. 36 duizend EUR worden aangekocht. Het huis wordt momenteel verhuurd, maar komt vrij en is daarom geschikt voor eigen bewoning, evenals als kapitaalinvestering voor verhuur.
Het onroerend goed bevindt zich op een centrale en zeer gewilde locatie in de Wolfsburger stadswijk Hohenstein. Korte afstanden naar het stadscentrum of het station, bijvoorbeeld met de fiets of het openbaar vervoer (bushalte in de directe nabijheid van het huis), binnen enkele minuten bieden niet alleen forensen aanzienlijke voordelen. De infrastructuur in de wijk is echter zo uitstekend dat winkels voor dagelijkse behoeften evenals artsen, scholen en kinderopvang op loopafstand te bereiken zijn.
- ruime woon-/eetkamer
- inbouwkeuken
- warmtepomp voor warm water
- stadsverwarming als verwarming
- gevelisolatie 120mm
- terras met westelijke oriëntatie
- 2 badkamers + 1 apart toilet
- parkeerplaats voor de auto voor het huis
- volledige kelder
- rolluiken (deels elektrisch)
Bij interesse verzoeken wij u ons een contactaanvraag te sturen via dit internetportaal met uw volledige gegevens. Daarna ontvangt u een uitvoerige exposé met verdere foto's en toegang tot een 360-gradenbezichtiging, zodat u een diepgaander inzicht krijgt. Vervolgens plannen wij graag met u een persoonlijke en individuele bezichtiging ter plaatse.

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid en volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

U wilt uw vastgoed ook professioneel vermarkten, bel onsaan, wij
staan van ma. t/m zo. van 6:00 - 22:00 uur persoonlijk voor u klaar! Meer dan
40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

FALC Immobilien
Tel. +49 800 6460646 (Gebührenfrei)

Locatie