Zeldzame kans in een KfW-monument: maisonnette in oude bouwstijl op de bovenste verdieping, panoramisch uitzicht, TOP-uitrusting, EERSTE BEWONING

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Dit pas volledig gerenoveerde en energetisch volgens de KfW-norm gemoderniseerde 4-kamerappartement in een oud gebouw (maisonette), met een open, loftachtige indeling op de 1e en 2e zolderverdieping van een monumentaal appartementencomplex in de populaire wijk Stuttgart-West, overtuigt door de combinatie van historische details met een absolute high-end afwerking in alle ruimtes (houtkachel, inbouwkeuken met BORA-kookplaat, eiken visgraatparket, naadloze badkamer met vrijstaand bad en ‘walk-in’-douche met regendouche uit het plafond, lichtconcept met plafondspots in het hele appartement enz.), veel daglicht en een ongeëvenaard uitzicht over de stad, met name vanuit het uitklapbare ‘cabrio’-dakraam. Laat uw blik hier dwalen over de imposante monumentale Gründerzeit-architectuur van de wijk Vogelsang.

Dit appartement is ideaal voor singles of stellen die waarde hechten aan stijlvol wonen op een van de momenteel meest gewilde locaties van Stuttgart. Het appartement laat daarbij niets te wensen over – alleen zult u in dit pand om redenen van monumentenzorg een lift moeten missen.

Verder beschikt u over een afsluitbare kelderberging in de kelderverdieping. Een overdekte parkeerplaats buiten (carport), direct bij het huis en met toegang tot het gebouw aan de achterzijde, kan optioneel worden gehuurd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

* Zeer ruime open woon-/eet- en kookruimte met houtkachel en open vide (op die plek is het plafond deels bijna 5 m hoog), veel daglicht (zuidelijke ligging) en uitzicht over het westen van Stuttgart

* Volledig uitgeruste inbouwkeuken, onder meer met BORA-kookplaat

* Deels zichtbare houten vakwerkbalken en historisch zichtmetselwerk in baksteen zorgen, in combinatie met de pas wit geschilderde muren en het eiken visgraatparket in klassieke legwijze, voor een huiselijke sfeer met een nostalgisch tintje

* Plafondhoogte: in het woon- en eetgedeelte deels bijna 5 m, verder ca. 2,5 m

* Eiken visgraatparket in alle woon- en slaapvertrekken; naadloze vloer- en wandafwerking in de badkamer (helemaal geen tegels)

* Badkamer met veel daglicht (1 raam, 1 dakraam) – hoogtepunten: drempelloze ‘walk-in’-douche, onder meer met regendouche uit het plafond, en vrijstaand bad; aansluiting voor een wasmachine aanwezig in het appartement

* Nieuwe houten ramen met driedubbele isolerende beglazing

* Nieuwe stijgleidingen voor koud en warm water (geen oude stijgleidingen meer)

* Vloerverwarming in alle ruimtes voor aangename warmte

Overige gevallen

Stel uzelf kort voor en vermeld daarbij het beschikbare netto huishoudinkomen en wie er in de toekomst zullen wonen. We maken dan graag een afspraak voor een bezichtiging en een eerste kennismaking. Huurprijs in overleg (de in de advertentie vermelde kale huur is uitsluitend systeemtechnisch bepaald en vormt geen huuraanbod).

Er wordt gestreefd naar een langdurige huurrelatie. De bijkomende kosten en servicekosten kunnen momenteel nog niet definitief worden vastgesteld, omdat de woning voor het eerst wordt betrokken na een energetische modernisering.

De verhuur vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats.

Locatie

Locatie

Het aangeboden object bevindt zich in een rustige, maar centraal gelegen woonwijk in het hart van de populaire binnenstadswijk Stuttgart-West (in de wijk Vogelsang, rond de Paulus-/Bismarck-/Rötestraße) en heeft een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer:

* S-Bahn: Schwabstraße, ca. 450 m
* S-Bahnlijnen: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* U-Bahn: Schwab-/Bebelstraße, ca. 350 m; Schloss-/Johannesstraße: ca. 800 m
* U-Bahnlijnen: U9, U2

* Bus: Bismarckplatz, ca. 200 m
; Schloss-/Johannesstraße: ca. 800 m
* Buslijnen: 42, N10, 43

Talrijke hippe cafés, bars en restaurants, evenals voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals supermarkten en artsen, bevinden zich in de directe omgeving (REWE en LIDL: elk ca. 450 m, verpakkingsvrije winkel: ca. 150 m; biologische supermarkt: ca. 350 m; basisscholen: ca. 250 en ca. 400 m; gymnasium: ca. 300 m).

Groenvoorzieningen en parken met speeltuinen, evenals fitnessstudio's, zijn ook op loopafstand en ook het centrum van Stuttgart met de winkelstraat „Königstraße“ ligt op slechts enkele minuten afstand.

De omgeving van de Paulus-/Bismarck-/Rötestraße wordt gekenmerkt door indrukwekkende gebouwen uit de Gründerzeit. De oude bomenrijen en monumentale gevels vormen een charmant straatbeeld. Een wandeling door deze straten onthult de architectonische diversiteit en de historische charme van de wijk Vogelsang.

U woont binnenkort in de directe nabijheid van de Bismarckplatz en de Elisabethenanlage, die nu al uitnodigen om er te vertoeven met een wekelijkse markt, zitgelegenheid en diverse horecagelegenheden, en die verder zullen worden ontwikkeld door de geplande renovatie in het kader van het project „Stuttgart 28 Bismarckstraße“.