Rzadka okazja w zabytku KfW: dwupoziomowe mieszkanie w starej zabudowie na poddaszu, panoramiczny widok, WYSOKI STANDARD, PIERWSZE ZASIEDLENIE

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Ten świeżo gruntownie odnowiony i zmodernizowany pod względem energetycznym zgodnie ze standardem KfW 4-pokojowy apartament w starej kamienicy (dwupoziomowy), o otwartym, loftowym układzie, położony na 1. i 2. poddaszu w objętym ochroną zabytków budynku wielorodzinnym w popularnej dzielnicy Stuttgart-West, zachwyca połączeniem historycznych detali z wyposażeniem najwyższej klasy w każdym zakresie (piec kominkowy, zabudowa kuchenna z płytą grzewczą BORA, dębowy parkiet w jodełkę, bezfugowa łazienka z wolnostojącą wanną i prysznicem typu „walk-in” z deszczownicą sufitową, koncepcja oświetlenia z punktami sufitowymi w całym mieszkaniu itp.), dużą ilością światła dziennego oraz niepowtarzalnym widokiem na miasto, szczególnie z otwieranego okna dachowego typu „cabrio”. Można stąd podziwiać imponującą, zabytkową architekturę z epoki wilhelmińskiej w dzielnicy Vogelsang.

To mieszkanie jest idealne dla singli lub par, którym zależy na stylowym lokum w jednej z obecnie najbardziej poszukiwanych lokalizacji Stuttgartu. Mieszkanie spełnia wszelkie oczekiwania — jedynie z windy trzeba zrezygnować ze względu na ochronę zabytkowego obiektu.

Ponadto do dyspozycji jest zamykana komórka lokatorska w piwnicy. Zadaszone miejsce postojowe na zewnątrz (wiata garażowa), bezpośrednio przy budynku i z tylnym wejściem do budynku, można wynająć opcjonalnie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

* Bardzo przestronna, otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią, z piecem kominkowym i otwartą przestrzenią nad częścią pomieszczenia (wysokość sufitu w tym miejscu wynosi miejscami prawie 5 m), dużą ilością światła dziennego (ekspozycja południowa) i widokiem na zachodnią część Stuttgartu

* W pełni wyposażona zabudowa kuchenna, m.in. z płytą grzewczą BORA

* Częściowo widoczne drewniane belki konstrukcji szachulcowej i historyczny mur z cegły w połączeniu ze świeżo pomalowanymi na biało ścianami oraz dębowym parkietem w jodełkę, ułożonym w klasyczny wzór, tworzą przytulną atmosferę z nutą nostalgii

* Wysokość sufitu: w salonie i jadalni miejscami prawie 5 m, w pozostałych pomieszczeniach ok. 2,5 m

* Dębowy parkiet w jodełkę we wszystkich pokojach mieszkalnych i sypialniach; bezfugowe wykończenie podłogi i ścian w łazience (brak płytek)

* Łazienka z dużą ilością światła dziennego (1 okno, 1 okno dachowe) – atuty: prysznic typu „walk-in” z odpływem na poziomie podłogi, m.in. z deszczownicą sufitową, oraz wolnostojąca wanna; w mieszkaniu znajduje się przyłącze do pralki

* Nowe drewniane okna z trzyszybowym pakietem izolacyjnym

* Nowe piony instalacji zimnej i ciepłej wody (brak starych pionów)

* Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach zapewniające przyjemne ciepło

Inne

Prosimy o przesłanie krótkiej prezentacji swojej osoby lub przyszłych mieszkańców, z podaniem dostępnego dochodu netto gospodarstwa domowego. Chętnie umówimy następnie termin oględzin, aby się poznać. Cena najmu do uzgodnienia (podany w ogłoszeniu czynsz bez opłat dodatkowych wynika wyłącznie z ograniczeń systemowych i nie stanowi oferty cenowej).

Docelowo zakłada się długoterminowy najem. Ze względu na pierwsze zasiedlenie po modernizacji energetycznej nie można obecnie jeszcze ostatecznie określić kosztów dodatkowych i eksploatacyjnych.

Wynajem bezpośrednio od właściciela.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Oferowana nieruchomość znajduje się w spokojnej, a zarazem centralnie położonej dzielnicy mieszkaniowej w sercu popularnej dzielnicy śródmiejskiej Stuttgart-West (w kwartale Vogelsang, w rejonie ulic Paulusstraße/Bismarckstraße/Rötestraße) i ma doskonałe połączenie z komunikacją miejską:

* Kolej miejska S-Bahn: Schwabstraße, ok. 450 m
* Linie S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* Metro U-Bahn: Schwab-/Bebelstraße, ok. 350 m; Schloss-/Johannesstraße: ok. 800 m
* Linie U-Bahn: U9, U2

* Autobus: Bismarckplatz, ok. 200 m
; Schloss-/Johannesstraße: ok. 800 m
* Linie autobusowe: 42, N10, 43

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne modne kawiarnie, bary i restauracje, a także punkty usługowe niezbędne na co dzień, takie jak sklepy spożywcze i gabinety lekarskie (REWE i LIDL: po ok. 450 m, sklep bez opakowań: ok. 150 m; sklep z żywnością ekologiczną: ok. 350 m; szkoły podstawowe: ok. 250 i ok. 400 m; gimnazjum: ok. 300 m).

W odległości spaceru znajdują się także tereny zielone i parki z placami zabaw oraz siłownie, a śródmieście Stuttgartu z ulicą handlową „Königstraße” jest oddalone zaledwie o kilka minut.

Rejon ulic Paulusstraße/Bismarckstraße/Rötestraße wyróżnia się imponującą zabudową z przełomu XIX i XX wieku. Stare szpalery drzew i zabytkowe fasady tworzą urokliwy pejzaż uliczny. Spacer tymi ulicami pozwala odkryć różnorodność architektury i historyczny urok kwartału Vogelsang.

W przyszłości będą Państwo mieszkać w bezpośrednim sąsiedztwie Bismarckplatz i Elisabethenanlage, które już dziś zachęcają do odpoczynku dzięki cotygodniowemu targowi, miejscom do siedzenia i różnorodnej ofercie gastronomicznej, a które mają zostać zmodernizowane w ramach projektu „Stuttgart 28 Bismarckstraße”.