Occasione rara in un edificio storico KfW: maisonette mansardata in edificio d’epoca, vista panoramica, DOTAZIONI TOP, PRIMO INGRESSO

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento d’epoca duplex di 4 locali, appena ristrutturato integralmente e modernizzato dal punto di vista energetico secondo lo standard KfW, con pianta aperta in stile loft e disposto al 1° e 2° piano mansardato di un edificio plurifamiliare tutelato come monumento storico nel popolare quartiere di Stoccarda-Ovest, conquista grazie alla combinazione di dettagli storici e finiture assolutamente di fascia alta in ogni ambiente (stufa a legna, cucina componibile con piano cottura BORA, parquet in rovere a spina di pesce, bagno senza fughe con vasca freestanding e doccia «walk-in» con soffione a soffitto, progetto illuminotecnico con faretti a soffitto in tutto l’appartamento ecc.), alla luce naturale abbondante e alla vista incomparabile sulla città, in particolare dalla finestra da tetto apribile «Cabrio». Da qui potrete spaziare con lo sguardo sulla suggestiva architettura guglielmina tutelata come monumento storico del quartiere Vogelsang.

Questo appartamento è ideale per single o coppie che apprezzano abitare con stile in una delle zone attualmente più richieste di Stoccarda. L’appartamento non lascia nulla a desiderare: l’unica rinuncia, in questo edificio, è l’ascensore, assente per motivi di tutela dei monumenti storici.

È inoltre disponibile una cantina chiudibile a chiave al piano interrato. È possibile affittare facoltativamente un posto auto esterno coperto (carport), direttamente presso l’edificio e con accesso sul retro dell’edificio.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

* Ampissima zona giorno/pranzo e cucina open space con stufa a legna e vuoto a tutta altezza (in alcuni punti quasi 5 m di altezza), molta luce naturale (esposizione a sud) e vista su Stoccarda-Ovest

* Cucina componibile completamente attrezzata, tra l’altro con piano cottura BORA

* Le travi in legno a vista del graticcio e la storica muratura in mattoni a vista, presenti in parte, creano un’atmosfera accogliente dal tocco nostalgico, in combinazione con le pareti appena tinteggiate di bianco e il parquet in rovere a spina di pesce posato secondo lo schema classico

* Altezza dei soffitti: nella zona giorno e pranzo, in alcuni punti quasi 5 m; negli altri ambienti circa 2,5 m

* Parquet in rovere a spina di pesce in tutti i locali giorno e notte; pavimento e rivestimento delle pareti del bagno senza fughe (nessuna piastrella)

* Bagno con molta luce naturale (1 finestra, 1 finestra da tetto) – elementi di spicco: doccia «walk-in» a filo pavimento, tra l’altro con soffione a soffitto, e vasca freestanding; attacco per lavatrice presente nell’appartamento

* Nuove finestre in legno con vetrocamera isolante tripla

* Nuove tubazioni montanti dell’acqua fredda e calda (non sono rimaste tubazioni montanti vecchie)

* Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti per un piacevole tepore

Altri

Vi preghiamo di presentarvi brevemente, indicando chi saranno i futuri abitanti e il reddito netto disponibile del nucleo familiare. Saremo lieti di fissare quindi un appuntamento per una visita e un primo incontro. Canone di locazione da concordare (il canone di base indicato nell’annuncio è inserito esclusivamente per esigenze di sistema e non costituisce un’offerta di locazione).

Si auspica un rapporto di locazione a lungo termine. Al momento non è ancora possibile quantificare definitivamente le spese accessorie e di gestione, poiché l’immobile viene occupato per la prima volta dopo la riqualificazione energetica.

La locazione è gestita direttamente dal proprietario.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile proposto si trova in una tranquilla zona residenziale, ma in posizione centrale, nel cuore del popolare quartiere centrale di Stuttgart-West (nel quartiere Vogelsang, tra le vie Paulusstraße, Bismarckstraße e Rötestraße) e gode di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici:

* S-Bahn: Schwabstraße, ca. 450 m
* Linee S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* Metropolitana: Schwab-/Bebelstraße, ca. 350 m; Schloss-/Johannesstraße: ca. 800 m
* Linee della metropolitana: U9, U2

* Autobus: Bismarckplatz, ca. 200 m
; Schloss-/Johannesstraße: ca. 800 m
* Linee autobus: 42, N10, 43

Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi caffè, bar e ristoranti alla moda, nonché servizi di uso quotidiano come negozi di alimentari e studi medici (REWE e LIDL: ciascuno ca. 450 m; negozio di prodotti sfusi: ca. 150 m; mercato biologico: ca. 350 m; scuole elementari: ca. 250 e ca. 400 m; liceo: ca. 300 m).

Anche aree verdi e parchi con parchi giochi, nonché palestre, sono raggiungibili a piedi, e il centro di Stoccarda con la via dello shopping „Königstraße“ dista solo pochi minuti.

La zona tra Paulusstraße, Bismarckstraße e Rötestraße è caratterizzata da imponenti edifici risalenti al periodo guglielmino. I vecchi filari di alberi e le facciate tutelate come monumenti creano un suggestivo scenario urbano. Una passeggiata lungo queste vie svela la varietà architettonica e il fascino storico del quartiere Vogelsang.

In futuro abiterete nelle immediate vicinanze di Bismarckplatz e dell’Elisabethenanlage, che già oggi invitano a soffermarsi con il loro mercato settimanale, le aree per sedersi e le diverse proposte gastronomiche e che saranno ulteriormente riqualificate nell’ambito del progetto „Stuttgart 28 Bismarckstraße“.