فرصة نادرة في مبنى تاريخي مؤهل لبرنامج KfW: شقة دوبلكس في الطابق العلوي بمبنى قديم، إطلالة بانورامية، تجهيزات ممتازة، إشغال أول

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تتميّز هذه الشقة القديمة المجددة حديثًا بالكامل والمحدّثة من حيث كفاءة الطاقة وفق معيار KfW، والمكوّنة من 4 غرف (ميزونيت) ذات مخطط مفتوح بطابع شقّة علوية، وتقع في الطابقين العلويين الأول والثاني تحت السقف في مبنى سكني متعدد الوحدات محميّ بموجب قوانين الحفاظ على المعالم التاريخية في حي شتوتغارت-فست المحبوب، بمزيجها من التفاصيل التاريخية والتجهيزات فائقة الجودة في جميع النواحي (موقد مدفأة، مطبخ مجهز بموقد BORA، أرضيات باركيه من خشب البلوط بنقشة عظم السمكة، حمام بلا فواصل مع حوض استحمام قائم بذاته ودش «دخول مباشر» برأس دش سقفي، وتصميم إضاءة مع كشافات سقفية في جميع أنحاء الشقة، وغيرها)، فضلًا عن وفرة الضوء الطبيعي والإطلالة التي لا تُضاهى على المدينة، ولا سيما من نافذة السقف القابلة للطي «كابريو». أطلق العنان لنظرك هنا ليتأمل عمارة حقبة التأسيس المهيبة والمحمية تاريخيًا في حي فوغلسانغ.

هذه الشقة مثالية للأفراد أو الأزواج الذين يقدّرون السكن الأنيق في أحد أكثر المواقع رواجًا حاليًا في شتوتغارت. ولا ينقص الشقة أي شيء مما تتمناه، باستثناء المصعد الذي يتعذر توفيره في هذا العقار لأسباب تتعلق بالحفاظ على المعالم التاريخية.

كما تتوفر لك غرفة تخزين قابلة للقفل في القبو بالطابق السفلي. ويمكن استئجار موقف سيارات خارجي مسقوف (كاربورت) اختياريًا، يقع مباشرةً بجانب المنزل وله مدخل خلفي إلى المبنى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* مساحة واسعة جدًا ومفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والطهي، تضم موقد مدفأة وفراغًا مفتوحًا يصل ارتفاع السقف فيه جزئيًا إلى نحو 5 م، مع وفرة الضوء الطبيعي (اتجاه جنوبي) وإطلالة على غرب شتوتغارت

* مطبخ مجهز بالكامل، من ضمن تجهيزاته موقد BORA

* تضفي العوارض الخشبية الظاهرة جزئيًا ضمن الهيكل الخشبي وجدران الطوب التاريخية المكشوفة، بالاقتران مع الجدران المطلية حديثًا باللون الأبيض وأرضية باركيه البلوط بنقشة عظم السمكة وبتركيبها الكلاسيكي، أجواءً منزلية بلمسة حنين إلى الماضي

* ارتفاع السقف: نحو 5 م جزئيًا في منطقة المعيشة وتناول الطعام، ونحو 2,5 م في بقية المساحات

* أرضيات باركيه من خشب البلوط بنقشة عظم السمكة في جميع غرف المعيشة والنوم؛ وأرضية وكسوة جدران الحمام بلا فواصل (من دون أي بلاط)

* حمام تغمره الإضاءة الطبيعية (نافذة واحدة ونافذة سقفية واحدة) – أبرز الميزات: دش «دخول مباشر» بمستوى الأرضية، من ضمن تجهيزاته رأس دش سقفي، وحوض استحمام قائم بذاته؛ كما يوجد في الشقة وصلة للغسالة

* نوافذ خشبية جديدة بزجاج عازل ثلاثي الطبقات

* تمديدات صاعدة جديدة للمياه الباردة والساخنة (لم تعد هناك أي تمديدات صاعدة قديمة)

* تدفئة أرضية في جميع الغرف لتوفير دفء مريح

آخر

يرجى التواصل معنا مع نبذة قصيرة عنكم أو عن السكان المستقبليين، مع ذكر صافي دخل الأسرة المتاح. يسعدنا بعد ذلك تحديد موعد للمعاينة بهدف التعارف الأولي. سعر الإيجار حسب الاتفاق (الإيجار البارد المذكور في الإعلان مدرج لأسباب تقنية تتعلق بالنظام فقط، ولا يُعد عرضًا لسعر الإيجار).

نسعى إلى إقامة علاقة إيجارية طويلة الأمد. ولا يمكن حاليًا تحديد التكاليف الإضافية والتشغيلية بشكل نهائي، نظرًا إلى أن العقار سيُشغَل للمرة الأولى بعد التحديث الطاقي.

يتم التأجير مباشرةً من المالك.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار المعروض في حي سكني هادئ لكنه مركزي في قلب منطقة وسط المدينة المحبوبة شتوتغارت-فست (في حي فوغلزانغ، ضمن منطقة شوارع باولوس-/بيسمارك-/روته) وباتصال ممتاز بوسائل النقل العام المحلية:

* قطار الضواحي: شڤابشتراسه، نحو 450 م
* خطوط قطار الضواحي: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* المترو: شڤاب-/بيبلشتراسه، نحو 350 م؛ شلوس-/يوهانّسشتراسه: نحو 800 م
* خطوط المترو: U9, U2

* الحافلة: بيسماركبلاتس، نحو 200 م
؛ شلوس-/يوهانّسشتراسه: نحو 800 م
* خطوط الحافلات: 42, N10, 43

تتوفر على مقربة مباشرة العديد من المقاهي والحانات والمطاعم الرائجة، إلى جانب مرافق الحياة اليومية مثل متاجر المواد الغذائية والأطباء (REWE وLIDL: نحو 450 م لكل منهما، متجر للمنتجات دون تغليف: نحو 150 م؛ سوق للمنتجات العضوية: نحو 350 م؛ مدارس ابتدائية: نحو 250 م ونحو 400 م؛ مدرسة ثانوية: نحو 300 م).

كما يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى المساحات الخضراء والحدائق وملاعب الأطفال، فضلًا عن صالات اللياقة البدنية، ولا يبعد وسط مدينة شتوتغارت وشارع التسوق «كونيغشتراسه» سوى دقائق قليلة.

تتميز منطقة شوارع باولوس-/بيسمارك-/روته نفسها بمبانٍ مهيبة تعود إلى حقبة التأسيس. وتشكل صفوف الأشجار القديمة والواجهات المحمية تراثيًا مشهدًا ساحرًا للشارع. وتكشف نزهة في هذه الشوارع عن التنوع المعماري والطابع التاريخي الساحر لحي فوغلزانغ.

ستسكنون مستقبلًا على مقربة مباشرة من بيسماركبلاتس وحديقة إليزابيتن، اللتين توفران اليوم سوقًا أسبوعيًا ومقاعد ومجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي للاستمتاع بأوقاتكم، ومن المقرر تطويرهما من خلال أعمال التجديد المخطط لها في إطار مشروع «شتوتغارت 28 بيسماركشتراسه».