Zeldzame kans in een KfW-monument: loft in een oud gebouw, groot dakterras & high-end uitrusting EERSTE BEWONING

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Dit recent volledig gerenoveerde en energetisch volgens de KfW-norm gemoderniseerde 3-kamerappartement in een oud gebouw, met een open, loftachtige indeling op de 4e verdieping van een monumentaal appartementencomplex in de populaire wijk Stuttgart-West, overtuigt door de combinatie van historische details met een absolute high-end afwerking op alle vlakken (houtkachel, inbouwkeuken met BORA-kookplaat, eikenhouten visgraatparket, naadloze badkamer met vrijstaand bad en „partnerdouche“, onder meer met twee afzonderlijk bedienbare regendouches in het plafond, lichtconcept met plafondspots in de gehele woning, smart2lock-deurklinken enz.), veel daglicht en een ongeëvenaard uitzicht over de stad vanaf het grote, deels rondom lopende dakterras op het zuiden en oosten, dat in de directe omgeving uniek is. Barbecue hier naar hartenlust of laat op wat regenachtige zomerdagen uw blik onder de vast gemonteerde glazen overkapping dwalen over de imposante monumentale Gründerzeit-architectuur van de wijk Vogelsang.

Dit appartement is ideaal voor singles of stellen die waarde hechten aan stijlvol wonen op een van de momenteel meest gewilde locaties van Stuttgart. Het appartement laat daarbij niets te wensen over – alleen zult u in dit pand om redenen van monumentenzorg een lift moeten missen.

Verder beschikt u over een afsluitbare kelderberging op de benedenverdieping. Een overdekte parkeerplaats buiten (carport), direct bij het huis en met toegang tot het gebouw aan de achterzijde, kan optioneel worden gehuurd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

* Zeer ruime open woon-/eetkamer met veel daglicht (ligging op het zuiden) en uitzicht over Stuttgart-West

* Volledig uitgeruste inbouwkeuken, onder andere met BORA-kookplaat

* Gedeeltelijk zichtbare houten vakwerkbalken en historisch metselwerk van zichtbare baksteen zorgen, in combinatie met de pas wit geschilderde muren en het eiken visgraatparket in klassieke legwijze, voor een huiselijke sfeer met een nostalgisch tintje

* Plafondhoogte: woon- en eetkamer meer dan 3 m, in de overige ruimtes tussen 2,8 m en 3 m

* Eiken visgraatparket in alle woon- en slaapkamers; naadloze vloerafwerking in de badkamer en de twee toiletten (helemaal geen tegels)

* Badkamer met veel daglicht dankzij vier ramen; toegang vanuit de slaapkamer en onderverdeeld in twee gedeelten (zie plattegrond). Highlights: ‘partnerdouche’ (twee plafond- en handdouches met afzonderlijke bediening) en vrijstaand bad, evenals een apart toilet. Aansluiting voor een wasmachine aanwezig in de badkamer.

* Apart gastentoilet met extra urinoir

* Nieuwe houten ramen met drievoudige isolerende beglazing

* Nieuwe stijgleidingen voor koud en warm water (geen oude stijgleidingen meer)

* Vloerverwarming in alle ruimtes voor aangename warmte

Overige gevallen

Stel uzelf kort voor en vermeld daarbij het beschikbare netto huishoudinkomen en wie er in de toekomst zullen wonen. We maken dan graag een afspraak voor een bezichtiging en een eerste kennismaking. Huurprijs in overleg (de in de advertentie vermelde kale huur is uitsluitend systeemtechnisch bepaald en vormt geen huuraanbod).

Er wordt gestreefd naar een langdurige huurrelatie. De bijkomende kosten en servicekosten kunnen momenteel nog niet definitief worden vastgesteld, omdat de woning voor het eerst wordt betrokken na een energetische modernisering.

De verhuur vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats.

Locatie

Locatie

Het aangeboden object bevindt zich in een rustige, maar centraal gelegen woonwijk in het hart van de populaire binnenstadswijk Stuttgart-West (in de wijk Vogelsang, rond de Paulus-/Bismarck-/Rötestraße) en heeft een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer:

* S-Bahn: Schwabstraße, ca. 450 m
* S-Bahnlijnen: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* U-Bahn: Schwab-/Bebelstraße, ca. 350 m; Schloss-/Johannesstraße: ca. 800 m
* U-Bahnlijnen: U9, U2

* Bus: Bismarckplatz, ca. 200 m
; Schloss-/Johannesstraße: ca. 800 m
* Buslijnen: 42, N10, 43

Talrijke hippe cafés, bars en restaurants, evenals voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals supermarkten en artsen, bevinden zich in de directe omgeving (REWE en LIDL: elk ca. 450 m, verpakkingsvrije winkel: ca. 150 m; biologische supermarkt: ca. 350 m; basisscholen: ca. 250 en ca. 400 m; gymnasium: ca. 300 m).

Groenvoorzieningen en parken met speeltuinen, evenals fitnessstudio's, zijn ook op loopafstand en ook het centrum van Stuttgart met de winkelstraat „Königstraße“ ligt op slechts enkele minuten afstand.

De omgeving van de Paulus-/Bismarck-/Rötestraße wordt gekenmerkt door indrukwekkende gebouwen uit de Gründerzeit. De oude bomenrijen en monumentale gevels vormen een charmant straatbeeld. Een wandeling door deze straten onthult de architectonische diversiteit en de historische charme van de wijk Vogelsang.

U woont binnenkort in de directe nabijheid van de Bismarckplatz en de Elisabethenanlage, die nu al uitnodigen om er te vertoeven met een wekelijkse markt, zitgelegenheid en diverse horecagelegenheden, en die verder zullen worden ontwikkeld door de geplande renovatie in het kader van het project „Stuttgart 28 Bismarckstraße“.