Oportunidad única en un edificio histórico KfW: dúplex tipo maisonette en un edificio antiguo en la última planta, vistas panorámicas, EQUIPAMIENTO DE PRIMERA CALIDAD, PRIMERA OCUPACIÓN

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

Este piso antiguo de 4 habitaciones (dúplex), recién renovado integralmente y modernizado energéticamente según los estándares KfW, con una distribución diáfana tipo loft en las plantas abuhardilladas primera y segunda de un edificio residencial protegido como monumento histórico, en el popular barrio de Stuttgart-West, destaca por la combinación de detalles históricos con un equipamiento de gama alta en todos los espacios (estufa de leña, cocina equipada con placa BORA, parqué de roble en espiga, baño sin juntas con bañera exenta y ducha «walk-in» con rociador de techo, concepto de iluminación con focos empotrados en el techo en todo el piso, etc.), abundante luz natural y unas vistas incomparables de la ciudad, especialmente desde la ventana de tejado abatible tipo «cabrio». Desde aquí podrá contemplar la imponente arquitectura historicista protegida del barrio de Vogelsang.

Este piso es ideal para personas solteras o parejas que valoren vivir con estilo en una de las zonas más solicitadas actualmente de Stuttgart. No le faltará nada; únicamente tendrá que prescindir del ascensor por motivos de protección del patrimonio histórico.

Además, dispone de un trastero con cerradura en el sótano. Se puede alquilar opcionalmente una plaza de aparcamiento exterior cubierta (carport), justo junto a la casa y con acceso por la parte posterior del edificio.

Ajustes y características, como se describe

* Zona diáfana de estar, comedor y cocina muy espaciosa, con estufa de leña y espacio abierto hasta el techo (en algunos puntos, casi 5 m de altura), mucha luz natural (orientación sur) y vistas de Stuttgart-West

* Cocina equipada con todo lo necesario, entre otros, placa BORA

* Las vigas de madera entramadas parcialmente a la vista y la mampostería histórica de ladrillo visto, en combinación con las paredes recién pintadas de blanco y el parqué de roble en espiga con colocación clásica, crean un ambiente acogedor con un toque nostálgico

* Altura de los techos: casi 5 m en algunos puntos de la zona de estar y comedor; en el resto, aprox. 2,5 m

* Parqué de roble en espiga en todas las estancias de estar y dormitorios; revestimiento continuo sin juntas en el suelo y las paredes del baño (sin azulejos)

* Baño con mucha luz natural (1 ventana y 1 ventana de tejado). Lo más destacado: ducha «walk-in» a ras de suelo, con rociador de techo, entre otros, y bañera exenta; dispone de conexión para lavadora en el piso

* Nuevas ventanas de madera con acristalamiento aislante triple

* Nuevas tuberías verticales de agua fría y caliente (ya no quedan tuberías verticales antiguas)

* Calefacción por suelo radiante en todas las estancias para disfrutar de un agradable calor

Otros

Le rogamos que se ponga en contacto con nosotros con una breve presentación suya y de los futuros residentes, indicando los ingresos netos disponibles del hogar. Estaremos encantados de concertar una visita para conocernos. Precio del alquiler a convenir (el alquiler sin gastos indicado en el anuncio se debe únicamente a requisitos del sistema y no constituye una oferta de alquiler).

Se busca un contrato de alquiler de larga duración. Debido a que se trata de la primera ocupación tras la modernización energética, todavía no es posible determinar definitivamente los gastos adicionales y de funcionamiento.

El alquiler se gestiona directamente por el propietario.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble ofrecido se encuentra en una zona residencial tranquila, pero céntrica, en el corazón del popular distrito céntrico de Stuttgart-West (en el barrio de Vogelsang, en la zona de las calles Paulusstraße/Bismarckstraße/Rötestraße) y cuenta con excelentes conexiones de transporte público:

* S-Bahn: Schwabstraße, aprox. 450 m
* Líneas de S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* Metro: Schwab-/Bebelstraße, aprox. 350 m; Schloss-/Johannesstraße: aprox. 800 m
* Líneas de metro: U9, U2

* Autobús: Bismarckplatz, aprox. 200 m
; Schloss-/Johannesstraße: aprox. 800 m
* Líneas de autobús: 42, N10, 43

En las inmediaciones hay numerosos cafés, bares y restaurantes de moda, así como servicios de uso diario, como supermercados y consultas médicas (REWE y LIDL: aprox. 450 m cada uno; tienda a granel: aprox. 150 m; mercado ecológico: aprox. 350 m; escuelas primarias: aprox. 250 y aprox. 400 m; instituto: aprox. 300 m).

También podrá llegar a pie a zonas verdes y parques con áreas de juegos infantiles, así como a gimnasios; además, el centro de Stuttgart, con la calle comercial «Königstraße», está a solo unos minutos.

La zona de las calles Paulusstraße/Bismarckstraße/Rötestraße se caracteriza por sus impresionantes edificios de la época guillermina. Las antiguas hileras de árboles y las fachadas protegidas como monumentos históricos componen un encantador paisaje urbano. Un paseo por estas calles revela la diversidad arquitectónica y el encanto histórico del barrio de Vogelsang.

En el futuro vivirá muy cerca de Bismarckplatz y Elisabethenanlage, que ya hoy invitan a quedarse gracias a su mercado semanal, sus zonas para sentarse y sus diversas opciones gastronómicas, y que se renovarán en el marco del proyecto «Stuttgart 28 Bismarckstraße».