Rare opportunité dans un monument classé KfW : duplex sous les combles dans un immeuble ancien, vue panoramique, prestations haut de gamme, PREMIÈRE OCCUPATION

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cet appartement de 4 pièces dans un immeuble ancien (duplex), fraîchement rénové en profondeur et modernisé sur le plan énergétique selon les normes KfW, avec un plan ouvert de style loft, occupe les 1er et 2e étages sous les combles d’un immeuble collectif classé monument historique, dans le quartier très prisé de Stuttgart-West. Il séduit par l’alliance de détails historiques et de prestations haut de gamme absolues dans tous les espaces (poêle à bois, cuisine équipée avec plaque de cuisson BORA, parquet en chêne à chevrons, salle de bains sans joints avec baignoire îlot et douche « à l’italienne » avec pommeau de plafond, concept d’éclairage avec spots au plafond dans tout l’appartement, etc.), par sa grande luminosité et par sa vue incomparable sur la ville, notamment depuis la fenêtre de toit escamotable « Cabrio ». Laissez votre regard parcourir ici l’imposante architecture historiciste classée du quartier de Vogelsang.

Cet appartement est idéal pour les célibataires ou les couples qui privilégient un cadre de vie élégant dans l’un des quartiers actuellement les plus recherchés de Stuttgart. Il répond à toutes les attentes : seul un ascenseur fait défaut dans cet immeuble pour des raisons liées à la protection des monuments historiques.

Vous disposez également d’une cave fermant à clé au sous-sol. Une place de stationnement extérieure couverte (carport), située juste à côté de la maison et accessible par l’arrière du bâtiment, peut être louée en option.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

* Très vaste espace ouvert salon/salle à manger et cuisine avec poêle à bois et volume ouvert (hauteur sous plafond atteignant par endroits près de 5 m), beaucoup de lumière naturelle (exposition sud) et vue sur l’ouest de Stuttgart

* Cuisine aménagée entièrement équipée, notamment avec une plaque de cuisson BORA

* Les poutres en bois à colombages partiellement apparentes et la maçonnerie historique en briques apparentes, associées aux murs fraîchement repeints en blanc et au parquet en chêne à bâtons rompus posé selon un motif classique, créent une atmosphère chaleureuse au charme nostalgique

* Hauteur sous plafond : près de 5 m par endroits dans le séjour et la salle à manger, environ 2,5 m dans les autres pièces

* Parquet en chêne à bâtons rompus dans toutes les pièces de vie et les chambres ; revêtement sans joints au sol et aux murs de la salle de bains (aucun carrelage)

* Salle de bains baignée de lumière naturelle (1 fenêtre, 1 fenêtre de toit) – Atouts : douche à l’italienne de plain-pied, notamment avec pomme de douche au plafond, et baignoire îlot ; raccordement pour lave-linge disponible dans l’appartement

* Nouvelles fenêtres en bois à triple vitrage isolant

* Nouvelles colonnes montantes d’eau froide et d’eau chaude (plus aucune ancienne colonne montante)

* Chauffage au sol dans toutes les pièces pour une chaleur agréable

Autres

Veuillez nous contacter en vous présentant brièvement et en indiquant le revenu net disponible du foyer ainsi que l’identité des futurs occupants. Nous conviendrons ensuite volontiers d’un rendez-vous de visite afin de faire connaissance. Loyer à convenir (le loyer hors charges indiqué dans l’annonce est uniquement dû au fonctionnement du système et ne constitue pas une proposition de loyer).

Une location de longue durée est souhaitée. En raison de la première occupation après rénovation énergétique, les charges annexes et les frais d’exploitation ne peuvent pas encore être chiffrés définitivement.

La location est effectuée directement par le propriétaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien proposé se trouve dans un quartier résidentiel calme, mais central, au cœur du très prisé quartier de Stuttgart-West (dans le quartier de Vogelsang, dans le secteur des rues Paulusstraße, Bismarckstraße et Rötestraße), et bénéficie d’excellentes liaisons avec les transports en commun :

* S-Bahn : Schwabstraße, env. 450 m
* Lignes de S-Bahn : S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* Métro : Schwab-/Bebelstraße, env. 350 m ; Schloss-/Johannesstraße : env. 800 m
* Lignes de métro : U9, U2

* Bus : Bismarckplatz, env. 200 m
 ; Schloss-/Johannesstraße : env. 800 m
* Lignes de bus : 42, N10, 43

De nombreux cafés, bars et restaurants branchés, ainsi que des commerces et services de proximité tels que des épiceries et des médecins, sont accessibles à proximité immédiate (REWE et LIDL : env. 450 m chacun, magasin en vrac : env. 150 m ; magasin bio : env. 350 m ; écoles primaires : env. 250 et env. 400 m ; lycée : env. 300 m).

Les espaces verts et les parcs avec aires de jeux, ainsi que les salles de sport, sont également accessibles à pied. Le centre-ville de Stuttgart et sa rue commerçante « Königstraße » ne sont qu’à quelques minutes.

Le secteur des rues Paulusstraße, Bismarckstraße et Rötestraße se caractérise par d’impressionnants immeubles de l’époque wilhelminienne. Les rangées d’arbres anciens et les façades classées monuments historiques composent un paysage urbain plein de charme. Une promenade dans ces rues révèle la diversité architecturale et le charme historique du quartier de Vogelsang.

Vous habiterez à l’avenir à proximité immédiate de la Bismarckplatz et de l’Elisabethenanlage, qui invitent déjà aujourd’hui à la détente avec leur marché hebdomadaire, leurs places assises et leurs différentes offres de restauration, et qui doivent être réaménagées dans le cadre du projet « Stuttgart 28 Bismarckstraße ».