| Gebied van het perceel | 86 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 359.000 € |
|---|---|
| Commissie | 7.14 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een aantrekkelijke winkelruimte in het hart van Berlin-Charlottenburg. De unit bevindt zich op de begane grond van een goed onderhouden oud gebouw en overtuigt door haar uitstekende zichtbaarheid en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De totale oppervlakte bedraagt ca. 86 m², verdeeld over twee ruime, lichte verkoopruimten (ca. 60 m²) met directe toegang vanaf de straat en een etalagefront, een apart kantoor (ca. 8,4 m²), een pantry (ca. 10 m²) en een toilet. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot de ruime kelderruimte (ca. 50 m²), die ideaal als opslagruimte kan worden gebruikt. Er is een tweede ingang naar de binnenplaats, die ook de achterste ruimten van daglicht voorziet. Het pand is sinds 01.02.2004 verhuurd. De huurovereenkomst is voor onbepaalde tijd en kan door beide partijen met inachtneming van de wettelijke opzegtermijnen worden opgezegd. De wettelijke opzegtermijn van de verhuurder voor de huurovereenkomst bedraagt 6 maanden tegen het einde van het kwartaal.
De onderstaande berekening toont de vergelijking tussen de huidige feitelijke huur en de marktconforme theoretische huur voor de winkelruimte aan de Richard-Wagner-Straße, Berlin-Charlottenburg.
1. Berekeningsgrondslag bij koopprijs359.000 € en totale oppervlakteca. 86 m²
Theoretische huur (marktconform)17,50 €/m²
Feitelijke huur (actueel)950 € / maand = 11.400 € / jaar, per m² per maand € 11,05
Theoretische huur (potentieel)1.505 € / maand = 18.060 € / jaar
2. Rendementsvergelijking
Jaarlijkse nettohuurFeitelijke huur 11.400 €, theoretische huur 18.060 €
Brutorendement (op basis van de koopprijs) Feitelijk: 3,18 %, theoretisch: 5,03 %
Effectief rendement (incl. bijkomende kosten) Feitelijk: 2,89 %, theoretisch: 4,57 %
Geschat nettorendement (na beheer & reserves), feitelijk: 2,6 %, theoretisch: 4,1 %
3. Beoordeling
Het huidige rendement bedraagt circa 3,2 %, gebaseerd op de bestaande huuropbrengst van 950 € per maand.
Bij aanpassing naar het marktconforme niveau van 17,50 €/m² zou een rendement tot 5 % realiseerbaar zijn.
Daarmee biedt het object aantrekkelijke mogelijkheden voor waardestijging en huuraanpassing op een zeer gewilde locatie in Charlottenburg.
Alle gegevens onder voorbehoud.
Gebruiksmogelijkheden.
Ideaal geschikt voor:
Kappers- of schoonheidssalon
Detailhandel / boutique
Showroom
Praktijk / kantoor met publieksverkeer
Atelier of dienstverlenend bedrijf
Het object kan in overleg worden overgenomen. Een bezichtiging is op korte termijn mogelijk.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
359.000 € Commerciële ruimte op een toplocatie in Charlottenburg – veelzijdig bruikbaar, optie op korte termijn beschikbaar10585 Berlin
299.000 € IMMOBERLIN.DE - Interessante commerciële eenheid op aangename locatie tussen Park Wuhlheide & Spree12459 Berlin
138.500 € IMMOBERLIN.DE - Ideale ligging! Aantrekkelijke bedrijfsruimte in ruwbouw13507 Berlin