चार्लोटेनबुर्ग के बेहतरीन स्थान पर व्यावसायिक क्षेत्र – बहुउपयोगी, शीघ्र खाली होने का विकल्प

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस स्थान के बारे में

बिक्री के लिए बर्लिन-चार्लोटेनबुर्ग के केंद्र में एक आकर्षक व्यावसायिक दुकान उपलब्ध है। यह इकाई एक अच्छी तरह से अनुरक्षित पुराने भवन के भूतल पर स्थित है और अपनी उत्कृष्ट दृश्यता तथा बहुमुखी उपयोग की संभावनाओं से प्रभावित करती है। कुल क्षेत्रफल लगभग 86 m² है, जिसे दो विशाल, उज्ज्वल बिक्री कक्षों (लगभग 60 m²) में विभाजित किया गया है, जिनमें सड़क से सीधा प्रवेश और शो-विंडो फ्रंट है; इसके अतिरिक्त एक अलग कार्यालय (लगभग 8,4 m²), एक चाय रसोई (लगभग 10 m²) तथा एक WC है। एक विशेष आकर्षण विशाल तहखाने क्षेत्र (लगभग 50 m²) तक सीधी पहुंच है, जिसका उपयोग आदर्श रूप से भंडारण क्षेत्र के रूप में किया जा सकता है। आंतरिक प्रांगण की ओर एक दूसरा प्रवेश द्वार भी है, जो पीछे के कमरों में दिन का प्रकाश पहुंचाता है। संपत्ति 01.02.2004 से किराए पर दी गई है। किरायेदारी अनिश्चित अवधि के लिए है और दोनों पक्षों द्वारा वैधानिक नोटिस अवधियों का पालन करते हुए समाप्त की जा सकती है। किराया अनुबंध के लिए मकान-मालिक की वैधानिक नोटिस अवधि तिमाही के अंत में 6 महीने है।

निम्नलिखित गणना Richard-Wagner-Straße, Berlin-Charlottenburg स्थित दुकान के वर्तमान वास्तविक किराए और बाजार-प्रचलित अपेक्षित किराए के बीच तुलना दर्शाती है।
1. खरीद मूल्य359.000 € और कुल क्षेत्रफललगभग 86 m² के आधार पर गणना
अपेक्षित किराया (बाजार-प्रचलित)17,50 €/m²
वास्तविक किराया (वर्तमान)950 € / माह = 11.400 € / वर्ष, प्रति qm प्रति माह € 11,05
अपेक्षित किराया (संभावित)1.505 € / माह = 18.060 € / वर्ष
2. प्रतिफल तुलना
वार्षिक शुद्ध किराया वास्तविक किराया 11.400 €, अपेक्षित किराया 18.060 €
सकल प्रतिफल (खरीद मूल्य पर) वास्तविक: 3,18 %, अपेक्षित: 5,03 %
प्रभावी प्रतिफल (अतिरिक्त लागत सहित) वास्तविक: 2,89 %, अपेक्षित: 4,57 %
अनुमानित शुद्ध प्रतिफल (प्रबंधन और आरक्षित निधि के बाद), वास्तविक: 2,6 %, अपेक्षित: 4,1 %
3. मूल्यांकन
वर्तमान प्रतिफल लगभग 3,2 % है, जो 950 € मासिक की मौजूदा किराया आय पर आधारित है।
बाजार-प्रचलित स्तर 17,50 €/m² तक समायोजन करने पर 5 % तक का प्रतिफल संभव होगा।
इस प्रकार, यह संपत्ति अत्यंत मांग वाले चार्लोटेनबुर्ग क्षेत्र में मूल्यवृद्धि और किराया समायोजन की आकर्षक क्षमता प्रदान करती है।
सभी विवरण बिना किसी दायित्व के।


उपयोग की संभावनाएं।

इसके लिए आदर्श रूप से उपयुक्त:

हेयरड्रेसिंग या कॉस्मेटिक स्टूडियो
खुदरा व्यापार / बुटीक
शोरूम
प्रैक्टिस / ग्राहकों की आवाजाही वाला कार्यालय
एटेलियर या सेवा व्यवसाय

सहमति के बाद संपत्ति का अधिग्रहण किया जा सकता है। अल्प सूचना पर निरीक्षण संभव है।

स्थान