مساحة تجارية في موقع متميز في شارلوتنبورغ – متعددة الاستخدامات، مع خيار إخلائها قريبًا عند الطلب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

للبيع محل تجاري جذاب في قلب برلين-شارلوتنبورغ. تقع الوحدة في الطابق الأرضي من مبنى قديم مُعتنى به، وتتميز بوضوح رؤيتها الممتاز وإمكانية استخدامها المتنوعة. تبلغ المساحة الإجمالية حوالي 86 م²، موزعة على غرفتي بيع واسعتين ومضيئتين (حوالي 60 م²) مع مدخل مباشر من الشارع وواجهة عرض، ومكتب منفصل (حوالي 8,4 م²)، ومطبخ صغير (حوالي 10 م²)، بالإضافة إلى دورة مياه. ومن أبرز المزايا وجود مدخل مباشر إلى مساحة قبو واسعة (حوالي 50 م²)، يمكن استخدامها بشكل مثالي كمخزن. يوجد مدخل ثانٍ إلى الفناء الداخلي، يزوّد الغرف الخلفية أيضاً بالضوء الطبيعي. العقار مؤجّر منذ 01.02.2004. تستمر علاقة الإيجار لمدة غير محددة، ويمكن لكلا الطرفين إنهاؤها مع الالتزام بالمواعيد القانونية للإلغاء. تبلغ مهلة الإلغاء القانونية للمؤجر بموجب عقد الإيجار 6 أشهر حتى نهاية الربع السنوي.

يوضح الحساب التالي المقارنة بين الإيجار الحالي الفعلي والإيجار المستهدف المعتاد في السوق للمحل التجاري الواقع في شارع Richard-Wagner-Straße، برلين-شارلوتنبورغ.
1. أساس الحساب عند سعر شراء359.000 € والمساحة الإجماليةحوالي 86 م²
الإيجار المستهدف (المعتاد في السوق)17,50 €/م²
الإيجار الفعلي (الحالي)950 € / شهرياً = 11.400 € / سنوياً، لكل م² شهرياً € 11,05
الإيجار المستهدف (المحتمل)1.505 € / شهرياً = 18.060 € / سنوياً
2. مقارنة العائد
صافي الإيجار السنويالإيجار الفعلي 11.400 €، الإيجار المستهدف 18.060 €
العائد الإجمالي (من سعر الشراء) الفعلي: 3,18 %، المستهدف: 5,03 %
العائد الفعلي (بما في ذلك التكاليف الإضافية) الفعلي: 2,89 %، المستهدف: 4,57 %
صافي العائد المقدّر (بعد الإدارة والاحتياطيات)، الفعلي: 2,6 %، المستهدف: 4,1 %
3. التقييم
يبلغ العائد الحالي حوالي 3,2 %، استناداً إلى دخل الإيجار الحالي البالغ 950 € شهرياً.
عند تعديله إلى المستوى المعتاد في السوق البالغ 17,50 €/م²، يمكن تحقيق عائد يصل إلى 5 %.
وبذلك يوفر العقار إمكانات جذابة لزيادة القيمة وتعديل الإيجار في موقع مرغوب جداً في شارلوتنبورغ.
جميع البيانات دون التزام منا.


إمكانيات الاستخدام.

مناسب بشكل مثالي لـ:

صالون حلاقة أو تجميل
تجارة التجزئة / بوتيك
صالة عرض
عيادة / مكتب مع استقبال الجمهور
مرسم أو منشأة خدمية

يمكن استلام العقار بموجب اتفاق. يمكن إجراء معاينة في غضون فترة قصيرة.

الموقع