| Arsa alanı | 86 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 359.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 7.14 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBerlin-Charlottenburg’un kalbinde satılık, cazip bir mağaza alanı. Birim, bakımlı eski bir binanın zemin katında yer almakta olup mükemmel görünürlüğü ve çok yönlü kullanım imkânıyla öne çıkmaktadır. Toplam alan yaklaşık 86 m²’dir; doğrudan sokağa erişimi ve vitrin cephesi bulunan iki geniş, aydınlık satış alanına (yaklaşık 60 m²), ayrı bir ofise (yaklaşık 8,4 m²), bir çay mutfağına (yaklaşık 10 m²) ve WC’ye ayrılmıştır. Özel bir avantaj, ideal olarak depo alanı şeklinde kullanılabilecek geniş bodrum bölümüne (yaklaşık 50 m²) doğrudan erişim olmasıdır. İç avluya açılan ve arka odalara da gün ışığı sağlayan ikinci bir giriş bulunmaktadır. Taşınmaz 01.02.2004 tarihinden beri kiraya verilmiştir. Kira ilişkisi belirsiz süreli olup, her iki tarafça da yasal fesih sürelerine uyularak feshedilebilir. Kira sözleşmesi için kiraya verenin yasal fesih süresi, çeyrek dönem sonuna kadar 6 aydır.
Aşağıdaki hesaplama, Berlin-Charlottenburg, Richard-Wagner-Straße’deki mağaza alanının mevcut fiilî kirası ile piyasa koşullarına uygun hedef kirası arasındaki karşılaştırmayı göstermektedir.
1. 359.000 € satın alma fiyatı ve yaklaşık 86 m² toplam alan için hesaplama esası
Hedef kira (piyasa koşullarına uygun)17,50 €/m²
Fiilî kira (güncel)950 € / ay = 11.400 € / yıl, m² başına aylık 11,05 €
Hedef kira (potansiyel)1.505 € / ay = 18.060 € / yıl
2. Getiri karşılaştırması
Yıllık net kiraFiilî kira 11.400 €, Hedef kira 18.060 €
Brüt getiri (satın alma fiyatına göre) Fiilî: %3,18, Hedef: %5,03
Efektif getiri (yan masraflar dâhil) Fiilî: %2,89, Hedef: %4,57
Tahmini net getiri (yönetim ve rezervler sonrası), Fiilî: %2,6, Hedef: %4,1
3. Değerlendirme
Mevcut getiri, aylık 950 € kira gelirine dayanarak yaklaşık %3,2 seviyesindedir.
Piyasa koşullarına uygun 17,50 €/m² seviyesine uyarlanması hâlinde %5’e kadar getiri elde edilebilir.
Bu nedenle taşınmaz, Charlottenburg’un son derece rağbet gören bir konumunda cazip değer artışı ve kira uyarlama potansiyeli sunmaktadır.
Tüm bilgiler taahhüt verilmeden sunulmuştur.
Kullanım olanakları.
Şunlar için ideal:
Kuaför veya kozmetik stüdyosu
Perakende / butik
Showroom
Muayenehane / müşteri trafiği olan ofis
Atölye veya hizmet işletmesi
Taşınmaz, anlaşmaya varılması hâlinde devralınabilir. Kısa süre içinde ziyaret mümkündür.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
359.000 € Charlottenburg’un en iyi konumunda ticari alan – çok yönlü kullanım, opsiyonel olarak kısa vadede boşalabilir10585 Berlin
299.000 € IMMOBERLIN.DE - Park Wuhlheide & Spree arasında hoş bir konumda ilginç ticari birim12459 Berlin
138.500 € IMMOBERLIN.DE - İdeal konum! Ham durumda çekici ticari birim13507 Berlin