| Obszar wykresu | 86 m² |
|---|
| Cena zakupu | 359.000 € |
|---|---|
| Komisja | 7.14 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż atrakcyjny lokal handlowy w sercu berlińskiej dzielnicy Charlottenburg. Lokal znajduje się na parterze zadbanej kamienicy i przekonuje doskonałą widocznością oraz wszechstronnymi możliwościami użytkowania. Całkowita powierzchnia wynosi ok. 86 m² i obejmuje dwa przestronne, jasne pomieszczenia sprzedażowe (ok. 60 m²) z bezpośrednim dostępem od ulicy i witryną, oddzielne biuro (ok. 8,4 m²), aneks kuchenny (ok. 10 m²) oraz WC. Szczególnym atutem jest bezpośredni dostęp do przestronnej piwnicy (ok. 50 m²), która idealnie nadaje się jako powierzchnia magazynowa. Istnieje drugie wejście od strony dziedzińca, które zapewnia również dopływ światła dziennego do tylnych pomieszczeń. Nieruchomość jest wynajmowana od 01.02.2004. Stosunek najmu zawarto na czas nieokreślony i może zostać wypowiedziany przez obie strony z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Ustawowy termin wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego wynosi 6 miesięcy na koniec kwartału.
Poniższe wyliczenie przedstawia porównanie obecnego czynszu faktycznego z rynkowym czynszem docelowym dla lokalu handlowego przy Richard-Wagner-Straße w Berlinie-Charlottenburgu.
1. Podstawa wyliczeń przy cenie zakupu 359.000 € i całkowitej powierzchni ok. 86 m²
Czynsz docelowy (rynkowy) 17,50 €/m²
Czynsz faktyczny (obecny) 950 € / miesiąc = 11.400 € / rok, za m² miesięcznie 11,05 €
Czynsz docelowy (potencjalny) 1.505 € / miesiąc = 18.060 € / rok
2. Porównanie rentowności
Roczny czynsz netto: czynsz faktyczny 11.400 €, czynsz docelowy 18.060 €
Rentowność brutto (od ceny zakupu): faktyczna: 3,18 %, docelowa: 5,03 %
Efektywna rentowność (wraz z kosztami dodatkowymi): faktyczna: 2,89 %, docelowa: 4,57 %
Szacowana rentowność netto (po odliczeniu kosztów zarządzania i rezerw): faktyczna: 2,6 %, docelowa: 4,1 %
3. Ocena
Obecna rentowność wynosi około 3,2 % i opiera się na istniejących przychodach z najmu w wysokości 950 € miesięcznie.
Przy dostosowaniu do poziomu rynkowego 17,50 €/m² możliwe byłoby osiągnięcie rentowności do 5 %.
Tym samym nieruchomość oferuje atrakcyjny potencjał wzrostu wartości i dostosowania czynszu w bardzo pożądanej lokalizacji Charlottenburga.
Wszystkie dane bez naszego zobowiązania.
Możliwości użytkowania.
Idealnie nadaje się na:
Salon fryzjerski lub kosmetyczny
Handel detaliczny / butik
Showroom
Gabinet / biuro z obsługą klientów
Atelier lub punkt usługowy
Nieruchomość może zostać przejęta po uzgodnieniu. Oględziny są możliwe w krótkim terminie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
359.000 € Powierzchnia komercyjna w najlepszej lokalizacji Charlottenburga – wszechstronne możliwości wykorzystania, opcjonalnie możliwość szybkiego zwolnienia10585 Berlin
299.000 € IMMOBERLIN.DE - Interesujący lokal użytkowy w przyjemnej lokalizacji między parkiem Wuhlheide a Sprewą12459 Berlin
138.500 € IMMOBERLIN.DE - Idealna lokalizacja! Atrakcyjny lokal użytkowy w stanie surowym13507 Berlin