| земельна площа | 86 m² |
|---|
| Ціна продажу | 359.000 € |
|---|---|
| Комісія | 7.14 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається привабливе торгове приміщення в самому серці Берліна-Шарлоттенбурга. Об’єкт розташований на першому поверсі доглянутого будинку старої забудови та вирізняється чудовою видимістю й різноманітними можливостями використання. Загальна площа становить близько 86 м² і включає два просторі, світлі торгові зали (близько 60 м²) із прямим виходом на вулицю та вітринним фасадом, окремий офіс (близько 8,4 м²), кухню-чайну (близько 10 м²), а також туалет. Особливою перевагою є прямий доступ до просторої підвальної площі (близько 50 м²), яку можна ідеально використовувати як складське приміщення. Є другий вхід у внутрішній двір, завдяки якому задні приміщення також отримують денне світло. Нерухомість здається в оренду з 01.02.2004. Договір оренди укладено на невизначений строк і може бути розірваний обома сторонами з дотриманням установлених законом строків повідомлення. Законодавчий строк повідомлення орендодавця за договором оренди становить 6 місяців до кінця кварталу.
Наведений нижче розрахунок показує порівняння поточної фактичної орендної плати та ринкової орендної плати для торгового приміщення на Richard-Wagner-Straße, Berlin-Charlottenburg.
1. Основа розрахунку за ціни придбання359.000 € та загальної площіблизько 86 м²
Цільова орендна плата (ринкова)17,50 €/м²
Фактична орендна плата (поточна)950 € / місяць = 11.400 € / рік, за кв. м на місяць € 11,05
Цільова орендна плата (потенційна)1.505 € / місяць = 18.060 € / рік
2. Порівняння дохідності
Річна чиста орендна платаФактична орендна плата 11.400 €, цільова орендна плата 18.060 €
Валова дохідність (від ціни придбання) Фактична: 3,18 %, цільова: 5,03 %
Ефективна дохідність (з урахуванням додаткових витрат) Фактична: 2,89 %, цільова: 4,57 %
Орієнтовна чиста дохідність (після витрат на управління та резервів), фактична: 2,6 %, цільова: 4,1 %
3. Оцінка
Поточна дохідність становить близько 3,2 % на основі наявного доходу від оренди в розмірі 950 € на місяць.
У разі коригування до ринкового рівня 17,50 €/м² можна було б реалізувати дохідність до 5 %.
Таким чином, об’єкт має привабливий потенціал зростання вартості та коригування орендної плати в дуже затребуваному районі Шарлоттенбурга.
Усі дані надано без зобов’язань з нашого боку.
Можливості використання.
Ідеально підходить для:
Перукарні або косметичної студії
Роздрібної торгівлі / бутика
Шоуруму
Медичної практики / офісу з відвідуванням клієнтами
Ательє або сервісного підприємства
Об’єкт може бути переданий за домовленістю. Перегляд можливий у найкоротші строки.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
359.000 € Комерційна площа в найкращому місці Шарлоттенбурга — різноманітне використання, можливе вільне звільнення за домовленістю10585 Berlin
299.000 € IMMOBERLIN.DE - Цікавий комерційний об’єкт у приємному розташуванні між Park Wuhlheide & Spree12459 Berlin
138.500 € IMMOBERLIN.DE - Ідеальне розташування! Приваблива комерційна одиниця в стані чорнового будівництва13507 Berlin