| Zona de terreno | 86 m² |
|---|
| Precio de compra | 359.000 € |
|---|---|
| Comisión | 7.14 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece en venta un atractivo local comercial en el corazón de Berlín-Charlottenburg. La unidad se encuentra en la planta baja de un edificio antiguo bien cuidado y convence por su excelente visibilidad, así como por sus diversas posibilidades de uso. La superficie total comprende aprox. 86 m², distribuidos en dos amplios y luminosos espacios de venta (aprox. 60 m²) con acceso directo desde la calle y escaparate, una oficina independiente (aprox. 8,4 m²), una pequeña cocina (aprox. 10 m²) y un aseo. Un punto especialmente destacado es el acceso directo al amplio sótano (aprox. 50 m²), ideal para utilizarlo como espacio de almacenamiento. Existe una segunda entrada al patio interior, que también proporciona luz natural a las estancias traseras. El inmueble está alquilado desde el 01.02.2004. El contrato de arrendamiento es por tiempo indefinido y puede ser rescindido por ambas partes respetando los plazos legales de preaviso. El plazo legal de preaviso del arrendador para el contrato de alquiler es de 6 meses hasta el final del trimestre.
El siguiente cálculo muestra la comparación entre el alquiler actual efectivo y el alquiler objetivo habitual del mercado para el local comercial en Richard-Wagner-Straße, Berlín-Charlottenburg.
1. Base de cálculo con precio de compra359.000 € y superficie totalaprox. 86 m²
Alquiler objetivo (habitual en el mercado)17,50 €/m²
Alquiler efectivo (actual)950 € / mes = 11.400 € / año, por m² al mes € 11,05
Alquiler objetivo (potencial)1.505 € / mes = 18.060 € / año
2. Comparación de rentabilidad
Alquiler neto anualAlquiler efectivo 11.400 €, alquiler objetivo 18.060 €
Rentabilidad bruta (sobre el precio de compra) Efectiva: 3,18 %, objetivo: 5,03 %
Rentabilidad efectiva (incluidos gastos adicionales) Efectiva: 2,89 %, objetivo: 4,57 %
Rentabilidad neta estimada (después de administración y reservas), efectiva: 2,6 %, objetivo: 4,1 %
3. Valoración
La rentabilidad actual se sitúa en torno al 3,2 %, basada en los ingresos de alquiler existentes de 950 € mensuales.
Con un ajuste al nivel habitual del mercado de 17,50 €/m², sería posible alcanzar una rentabilidad de hasta el 5 %.
Por tanto, el inmueble ofrece un atractivo potencial de revalorización y de ajuste del alquiler en una ubicación muy solicitada de Charlottenburg.
Todos los datos sin compromiso por nuestra parte.
Posibilidades de uso.
Ideal para:
Peluquería o estudio de cosmética
Comercio minorista / boutique
Sala de exposición
Consulta / oficina con atención al público
Atelier o negocio de servicios
El inmueble puede ser adquirido previo acuerdo. Es posible realizar una visita con poca antelación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
359.000 € Local comercial en una ubicación privilegiada de Charlottenburg – uso versátil, opción de disponibilidad a corto plazo10585 Berlin
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