| Участок | 86 m² |
|---|
| Цена покупки | 359.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 7.14 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся привлекательное торговое помещение в самом центре берлинского Шарлоттенбурга. Помещение находится на первом этаже ухоженного старого здания и отличается отличной видимостью и универсальными возможностями использования. Общая площадь составляет около 86 м² и включает два просторных, светлых торговых зала (около 60 м²) с прямым выходом на улицу и витринным фасадом, отдельный офис (около 8,4 м²), кухню (около 10 м²), а также туалет. Особой привлекательностью является прямой доступ к просторному подвальному помещению (около 50 м²), которое идеально подходит для использования в качестве склада. Имеется второй вход во внутренний двор, через который дневной свет также поступает в задние помещения. Объект сдан в аренду с 01.02.2004. Договор аренды заключён на неопределённый срок и может быть расторгнут обеими сторонами с соблюдением предусмотренных законом сроков уведомления. Законный срок уведомления арендодателя по договору аренды составляет 6 месяцев до конца квартала.
Ниже приведён расчёт сравнения текущей фактической арендной платы и рыночной целевой арендной платы для торгового помещения на улице Рихарда-Вагнера, Берлин-Шарлоттенбург.
1. Основа расчёта при цене покупки 359.000 € и общей площади около 86 м²
Целевая арендная плата (рыночная) 17,50 €/м²
Фактическая арендная плата (текущая) 950 € / месяц = 11.400 € / год, за кв. м в месяц 11,05 €
Целевая арендная плата (потенциальная) 1.505 € / месяц = 18.060 € / год
2. Сравнение доходности
Годовая чистая арендная плата: фактическая арендная плата 11.400 €, целевая арендная плата 18.060 €
Валовая доходность (от цены покупки): фактическая: 3,18 %, целевая: 5,03 %
Эффективная доходность (включая дополнительные расходы): фактическая: 2,89 %, целевая: 4,57 %
Расчётная чистая доходность (после управления и резервов): фактическая: 2,6 %, целевая: 4,1 %
3. Оценка
Текущая доходность составляет около 3,2 %, исходя из существующего дохода от аренды в размере 950 € в месяц.
При корректировке до рыночного уровня 17,50 €/м² можно реализовать доходность до 5 %.
Таким образом, объект обладает привлекательным потенциалом роста стоимости и повышения арендной платы в очень востребованном районе Шарлоттенбурга.
Все сведения предоставлены без каких-либо обязательств с нашей стороны.
Возможности использования.
Идеально подходит для:
Парикмахерской или косметической студии
Розничной торговли / бутика
Шоурума
Медицинской практики / офиса с приёмом посетителей
Ателье или сервисного предприятия
Объект может быть передан по договорённости. Осмотр возможен в кратчайшие сроки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
359.000 € Коммерческая площадь в отличном районе Шарлоттенбурга — универсальное использование, опция возможного освобождения в краткосрочной перспективе10585 Berlin
299.000 € IMMOBERLIN.DE - Интересное коммерческое помещение в приятном месте между Park Wuhlheide & Spree12459 Berlin
138.500 € IMMOBERLIN.DE - Идеальное расположение! Привлекательное коммерческое помещение в состоянии черновой отделки13507 Berlin