Leegstaande maisonnettewoning met dubbel balkon midden in Gohlis!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit royale maisonnetteappartement onder het dak beslaat ca. 125,54 m² en bevindt zich op de 4e verdieping van een in 1994 en 2012 grondig gerenoveerd, monumentaal oud pand in Gohlis. Het appartement zelf werd voor het laatst in 2011 gemoderniseerd en presenteert zich in een verzorgde staat. Door de ligging onder het dak ontstaat een aangenaam woongevoel met veel rust en open ruimtelijke effecten.

Op de onderste verdieping bevinden zich het woongedeelte, de keuken en een extra douchebad en een gasten-wc. Vanuit de keuken komt men op het balkon aan de binnenplaatszijde – een beschutte plek voor de ochtendkoffie of rustige uren in de buitenlucht. Het tweede balkon ligt aan de straatzijde en breidt het woongedeelte uit met een extra buitenruimte met een stedelijk uitzicht.

In de uitgebouwde zolderverdieping bevindt zich het royale slaapgedeelte met aangrenzend bad met ligbad. De indeling van de ruimtes creëert duidelijke terugtrekplekken en biedt tegelijk veel oppervlakte voor individuele woonideeën.

Laminaatvloeren, centrale verwarming met gasvoorziening en een eigen kelderruimte vullen de uitrusting van het appartement aan.

Het appartement staat leeg en is direct beschikbaar. Daardoor is het zowel geschikt voor eigen gebruikers die zonder vertraging willen intrekken, als voor beleggers die direct met de verhuur willen starten – vrij in de keuze van de voorwaarden en zonder afstemming met bestaande huurverhoudingen.

Op basis van de fiscale gevolgen van een taxatie van de restgebruiksduur resulteert een jaarlijkse extra afschrijving van 4.837,95 EUR. Bij een marginaal belastingtarief van 42% stijgt het rendement tot 4,86 % bij gelijkblijvende huur (zie de streefhuur), wanneer een huur van 12,00 EUR/m² wordt verondersteld (hier de werkelijke huur ter vergelijking).

Al met al blijft de indruk: alles waar het hoort, netjes uitgevoerd en ongecompliceerd bruikbaar in een van de mooiste wijken van Leipzig.

" fris, betrokken, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedbranche en staat voor u klaar op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facility management.

Voor meer informatie en inzichten bezoekt u onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw onroerend goed verkopen? Of het nu gaat om een meergezins- of eengezinswoning, een koopappartement, een perceel of een nieuwbouw- respectievelijk ontwikkelaarsproject. Wij bemiddelen competent, transparant en snel bij de verkoop van uw onroerend goed, landelijk.

Locatie