| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 126 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 126 m² |
|---|
| Precio de compra | 413.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.293,77 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste amplio dúplex en la buhardilla se extiende sobre aprox. 125,54 m² y se encuentra en la 4.ª planta de un edificio antiguo protegido como monumento en Gohlis, rehabilitado de forma integral en 1994 y 2012. La vivienda fue modernizada por última vez en 2011 y se presenta en un estado cuidado. Por su ubicación en la buhardilla se crea una agradable sensación de vivienda, con mucha tranquilidad y espacios abiertos.
En el nivel inferior se encuentran la zona de estar, la cocina, así como un baño con ducha adicional y un aseo de invitados. Desde la cocina se accede al balcón orientado al patio: un lugar resguardado para el café de la mañana o para horas tranquilas al aire libre. El segundo balcón da a la calle y amplía la zona de estar con otra superficie exterior y vistas urbanas.
En la buhardilla acondicionada se encuentra la amplia zona de dormitorio con baño con bañera contiguo. La distribución crea claros espacios de recogimiento y ofrece al mismo tiempo mucha superficie para ideas de vivienda individuales.
Suelos laminados, calefacción central con suministro de gas, así como un trastero propio en el sótano complementan el equipamiento de la vivienda.
La vivienda está vacía y disponible de inmediato. Por ello es adecuada tanto para usuarios propios que deseen mudarse sin demora como para inversores que quieran empezar directamente con el alquiler: libres en la elección de las condiciones y sin necesidad de coordinarse con contratos de arrendamiento existentes.
Tomando como base los efectos fiscales de un peritaje sobre la vida útil restante, resulta una amortización adicional anual de 4.837,95 EUR. Con un tipo impositivo marginal del 42 % la rentabilidad aumenta al 4,86 % con el alquiler invariable (véase alquiler teórico), si se supone un alquiler de 12,00 EUR/m² (aquí alquiler real a modo de comparación).
En conjunto, la impresión es: todo está donde debe estar, ejecutado con esmero y de uso sencillo en una de las zonas más bonitas de Leipzig.
" fresco, comprometido, sólido "
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