Wolne mieszkanie dwupoziomowe z podwójnym balkonem w samym sercu Gohlis!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To przestronne mieszkanie dwupoziomowe na poddaszu obejmuje ok. 125,54 m² i znajduje się na 4. piętrze gruntownie wyremontowanej w latach 1994 i 2012 zabytkowej kamienicy w Gohlis. Samo mieszkanie zostało ostatnio zmodernizowane w 2011 roku i prezentuje się w zadbanym stanie. Dzięki położeniu na poddaszu powstaje przyjemne poczucie mieszkania, z dużą ilością ciszy i otwartym wrażeniem przestrzeni.

Na dolnym poziomie znajdują się część dzienna, kuchnia oraz dodatkowa łazienka z prysznicem i toaleta dla gości. Z kuchni wychodzi się na balkon od strony podwórza – osłonięte miejsce na poranną kawę lub spokojne godziny na świeżym powietrzu. Drugi balkon znajduje się od strony ulicy i powiększa część dzienną o kolejną powierzchnię zewnętrzną z miejskim widokiem.

Na zaadaptowanym poddaszu znajduje się przestronna część sypialna z przylegającą łazienką z wanną. Układ pomieszczeń tworzy wyraźne miejsca do wycofania się i jednocześnie oferuje dużo powierzchni na indywidualne pomysły mieszkaniowe.

Podłogi laminowane, centralne ogrzewanie zasilane gazem oraz własna komórka piwniczna uzupełniają wyposażenie mieszkania.

Mieszkanie stoi puste i jest natychmiast gotowe do zamieszkania. Dzięki temu nadaje się zarówno dla użytkowników na własne potrzeby, którzy chcą wprowadzić się bez zwłoki, jak i dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą od razu rozpocząć wynajem – swobodnie w wyborze warunków i bez uzgodnień z istniejącymi stosunkami najmu.

Przy uwzględnieniu skutków podatkowych ekspertyzy dotyczącej pozostałego okresu użytkowania wynika roczny dodatkowy odpis amortyzacyjny w wysokości 4.837,95 EUR. Przy krańcowej stawce podatkowej 42% rentowność wzrasta do 4,86 % przy niezmienionym czynszu (zob. czynsz docelowy), jeśli przyjmie się czynsz w wysokości 12,00 EUR/m² (tutaj czynsz rzeczywisty dla porównania).

Ogólnie pozostaje wrażenie: wszystko tam, gdzie powinno być, starannie zrealizowane i nieskomplikowane w użytkowaniu w jednej z najpiękniejszych okolic Lipska.

" świeżo, zaangażowanie, solidnie "

Grupa Künne Immobilien jest profesjonalnym usługodawcą branży nieruchomości i pozostaje do Państwa dyspozycji w obszarach rozwoju projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania i facility management.

Więcej informacji i wglądu znajdą Państwo na naszej stronie internetowej: www.kuenne-gruppe.de Chcą Państwo sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy jest to dom wielorodzinny czy jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, działka czy projekt nowo budowany lub deweloperski. Pośredniczymy kompetentnie, przejrzyście i szybko w sprzedaży Państwa nieruchomości, w całych Niemczech.

Lokalizacja