Appartement en duplex vacant avec double balcon en plein cœur de Gohlis !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cette spacieuse maisonette sous les combles s’étend sur environ 125,54 m² et se situe au 4e étage d’un immeuble ancien classé monument historique à Gohlis, entièrement rénové en 1994 et 2012. L’appartement lui-même a été modernisé pour la dernière fois en 2011 et se présente dans un état soigné. La situation sous les combles crée une atmosphère de vie agréable, avec beaucoup de calme et des effets d’espace ouvert.

Au niveau inférieur se trouvent l’espace de vie, la cuisine ainsi qu’une salle de douche supplémentaire et des toilettes invités. Depuis la cuisine, on accède au balcon côté cour – un endroit protégé pour le café du matin ou des heures tranquilles en plein air. Le deuxième balcon donne sur la rue et agrandit l’espace de vie d’une surface extérieure supplémentaire avec vue urbaine.

Dans les combles aménagés se trouve la spacieuse zone nuit avec salle de bains attenante équipée d’une baignoire. La répartition des pièces crée des espaces de retrait clairs tout en offrant beaucoup de surface pour des idées d’aménagement individuelles.

Les sols stratifiés, le chauffage central au gaz ainsi qu’une cave privative complètent l’équipement de l’appartement.

L’appartement est vacant et libre immédiatement. Il convient ainsi aussi bien aux occupants qui souhaitent emménager sans délai qu’aux investisseurs qui veulent commencer directement la location – libres dans le choix des conditions et sans concertation avec des baux existants.

Sur la base des effets fiscaux d’une expertise relative à la durée d’utilisation restante, il en résulte un amortissement supplémentaire annuel de 4.837,95 EUR. Avec un taux marginal d’imposition de 42 %, le rendement passe à 4,86 % à loyer constant (voir loyer théorique), si l’on suppose un loyer de 12,00 EUR/m² (ici loyer réel à titre de comparaison).

Dans l’ensemble, l’impression demeure : tout est à sa place, réalisé proprement et utilisable simplement dans l’un des plus beaux quartiers de Leipzig.

" frais, engagé, solide "

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