| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 126 m² |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie del pavimento | 126 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 413.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.293,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto spazioso appartamento duplex nel sottotetto si estende su circa 125,54 m² e si trova al 4° piano di un edificio storico tutelato a Gohlis, ampiamente ristrutturato nel 1994 e nel 2012. L'appartamento stesso è stato modernizzato per l'ultima volta nel 2011 e si presenta in condizioni curate. Grazie alla posizione nel sottotetto si crea una piacevole sensazione abitativa, con molta tranquillità e spazi aperti.
Al livello inferiore si trovano la zona giorno, la cucina nonché un ulteriore bagno con doccia e un WC per gli ospiti. Dalla cucina si accede al balcone sul lato cortile – un luogo riparato per il caffè del mattino o per ore tranquille all'aperto. Il secondo balcone si affaccia sul lato strada e amplia la zona giorno con un'ulteriore superficie esterna dalla vista urbana.
Nel sottotetto abitabile si trova l'ampia zona notte con bagno adiacente dotato di vasca. La distribuzione degli spazi crea zone di ritiro ben definite e offre allo stesso tempo molta superficie per idee abitative individuali.
Pavimenti in laminato, riscaldamento centralizzato a gas nonché una cantina propria completano la dotazione dell'appartamento.
L'appartamento è libero e immediatamente disponibile. Si presta quindi sia a chi lo utilizza in proprio e desidera trasferirsi senza ritardi, sia a investitori che vogliono iniziare subito con la locazione – liberi nella scelta delle condizioni e senza accordi con rapporti di locazione esistenti.
Sulla base degli effetti fiscali di una perizia sulla vita utile residua risulta un ammortamento aggiuntivo annuo di 4.837,95 EUR. Con un'aliquota fiscale marginale del 42% il rendimento sale al 4,86 % a canone invariato (vedere canone teorico), ipotizzando un canone di 12,00 EUR/m² (qui il canone effettivo a titolo di confronto).
Nel complesso resta l'impressione: tutto al posto giusto, realizzato con cura e utilizzabile senza complicazioni in una delle zone più belle di Lipsia.
" fresco, impegnato, solido "
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