Gezinsdroom in Heilbronn - FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Als wonen een zorgeloos genot wordt...

De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien stelt u met plezier deze bijzondere woning in de wijk Sontheim van Heilbronn voor.

In vier kamers, keuken, twee badkamers, twee balkons evenals een parkeerplaats in de ondergrondse garage en een berging in de kelder kunt u uw woon(droom) vervullen.

Het appartement maakt deel uit van een complex met 18 wooneenheden, die door de eigenaren zelf worden bewoond. Het ligt op de bovenverdieping, de kamers hebben door de bijzondere dakarchitectuur een plafondhoogte tussen 2,40 m en 3,40 m. Het uitzicht vanaf de twee overdekte balkons richting westen laat u nu al dromen van mooie zomeravonden in uw eigendom!

Het in 1978 gebouwde appartement werd in 2020 volledig gerenoveerd. Zo werden in de entree en in de keuken nieuwe, hoogwaardige tegels gelegd.

In de woonruimtes werden bewust geen afwerkvloeren gelegd, zodat u uw eigen stijl resp. materiaalwens kunt realiseren. Het lessenaarsdak van de bijna 40 m² grote woon-/eetkamer heeft een houten bekleding. Alle rolluiken bij de balkons zijn elektrisch bediend.

Voor een hoge energie-efficiëntie en geluidsisolatie zorgen de driedubbel beglaasde isolatieramen van 2020 en de in 2023 ingebouwde gas-hybrideverwarming met warmtepomp.

Het gehele complex bevindt zich in een onberispelijke staat, overtuig uzelf tijdens een bezichtiging.

De servicekosten bedragen volgens het exploitatieplan 2023 als volgt:
Niet doorbelastbare kosten: 676,32 EUR per jaar, plus gaat 1.952,99 EUR naar de reserve.
De aan de huurder doorbelastbare kosten bedragen: 2.570,69 EUR jaarlijks.
Maandelijks wordt 388,00 EUR afgeschreven.

Volgens de actuele huurindex kunt u een maandhuur van 1.501 EUR genereren.

De actuele reserve voor het gehele huis bedroeg op 31.12.2022: 39.142,85 EUR. Dit komt overeen met een aandeel van 2.401,42 EUR voor dit appartement, dit gaat bij aankoop op u over.

Met de reeds aangelegde glasvezelaansluiting is een verbinding van tot 1000 Mbit/s download en tot 500 Mbit/s upload mogelijk.

Dit appartement laat uw hart sneller kloppen en belooft ontspannen uren - verlies geen tijd en verwezenlijk uw woonwensen.
Sontheim, de geliefde wijk van Heilbronn, waar wonen nog leuk is!

Heilbronn is een grote stad in het noorden van Baden-Württemberg. Met meer dan 124.000 inwoners is het de zesde grootste stad van de deelstaat. Het Het stadsgebied van Heilbronn is onderverdeeld in negen stadsdelen. Heilbronn zelf is een stad aan de rivier, met de Neckar als levensader. Tegenwoordig ontwikkelt de stad in het hart van Europa zich tot een gewilde locatie voor innovatieve bedrijven.

Ten zuiden van de kernstad Heilbronn ligt Sontheim. Diversiteit, levensvreugde & zelfontplooiing, het op één na grootste stadsdeel van Heilbronn heeft zijn inwoners veel te bieden. Hier profiteert u niet alleen van een goed uitgebouwde infrastructuur, een solide mix van diensten en een levendig maatschappelijk leven, maar ook van moderne arbeidsplaatsen. Op cultureel gebied zorgen de stad en verenigingen, groot of klein, voor afwisselende en veelzijdige vrijetijdsmogelijkheden. De "rollende" bibliotheek, het jeugdhonk, veel muzikale hoogtepunten, het populaire Wertwiesenpark en het Sontheimer Altstadtfest ronden het culturele aanbod af.

Omdat uw toekomstige woning heel centraal ligt, is het voor u mogelijk alle voorzieningen van het dagelijks leven, zoals supermarkten (Aldi, Edeka, Lidl, ..) , artsen, overheidsinstanties, apotheken, restaurants, scholen en kinderdagverblijven evenals bezienswaardigheden en nog veel meer, gemakkelijk en in slechts enkele minuten te voet te bereiken. Ook de binnenstad van Heilbronn en vele andere voorzieningen zijn dankzij de goede busverbinding snel bereikbaar. Van de basisschool tot het gymnasium en de Hochschule Heilbronn zijn alle onderwijsinstellingen vertegenwoordigd.
Home, sweet Home

In de representatieve entree is volop ruimte voor een garderobe, zodat uw jassen, tassen en schoenen netjes zijn opgeborgen.

Van hieruit bereikt men de separate, grote keuken, bereid voor uw dierbaren stevige huiselijke kost of verras hen met nieuwe, culinaire lekkernijen. De in 2021 ingebouwde keuken, die bij de aankoop op u overgaat, biedt voldoende bergruimte, een grote koel-vriescombinatie, een oven met krachtig keramisch kookveld en een afzuigkap die geuren en waterdamp naar buiten voert.

De grote open woon-eetkamer nodigt er letterlijk toe uit om gezellige uren met het gezin of leuke spelavonden met vrienden door te brengen. Geniet op het balkon op het westen van zwoele zomeravonden met een glas rode wijn en bekijk de zonsondergang.

Via een gang, verlicht door een lichtkoepel, bereikt u de drie slaapkamers. De grootste daarvan is bijzonder geschikt als ouderslaapkamer, want deze herbergt een "En-Suite-Bad" met Daglicht en een badkuip voor ontspannende schuimbaden. De extra doucheruimte beschikt eveneens over daglicht en een douche voor een snelle verfrissing. De badkamers zijn uitgerust met moderne grootformaattegels. Daarnaast kregen de natte ruimtes ook nieuwe, elegante merksanitair en kranen, plus design-wastafels.

De twee overige kamers bieden zich aan als kinderkamer, uiteraard zijn ze ook geschikt als werk- of kleedkamer. Beide kamers hebben toegang tot nog een balkon, eveneens op het westen gericht.

Elk gezinslid heeft hier zijn persoonlijke terugtrekplek en volop ruimte voor individuele ontplooiing - de optimale basis om de eigen woonwensen te realiseren!

Voor uw voertuig is er een parkeerplaats in de ondergrondse garage, bovendien bevindt zich in de kelderruimte uw eigen berging met raam, evenals een gemeenschappelijke berging voor de fietsen.

Wilt u de woning het liefst meteen bezichtigen? Stuur ons dan direct een aanvraag!
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid kunnen wij geen garantie geven.

Bij de vermelde prijs gaat het om de aanbiedingsprijs, die door onderhandelingen ook kan veranderen. Bij dit object is niet voorzien dat de koper met ons een zelfstandige provisieovereenkomst sluit, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) moet worden aangemerkt. De verkoop vindt alleen plaats aan degene die bereid verklaart een deel van de door de verkoper toegezegde courtage over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57 % incl. btw van de koopprijs en is na afsluiting van de koopovereenkomst verschuldigd.

Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor bezichtiging en overtuig uzelf! Voorstel voor afspraken aan: heilbronn@falcimmo.de. Omdat wij de afspraken voor bezichtigingen met de grootste zorg plannen, vragen wij uw begrip ervoor dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om eerlijk en rechtvaardig te zijn tegenover al onze geïnteresseerden, is dit onvermijdelijk. Wij zien uit naar uw contact! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoek ons ook in ons kantoor in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Denkt u zelf na over de verkoop van uw onroerend goed of willen gewoon weten wat deze waard is? Bij ons ontvangt u kosteloos een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html of neem contact met ons op.

Locatie