Сімейна мрія в Гайльбронні — FALC Immobilien Heilbronn

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Коли життя стає безтурботною насолодою...

Пан Андреас Францке з FALC Immobilien радий представити вам цю особливу нерухомість у районі Зонтгайм міста Гайльбронн.

У чотирьох кімнатах, кухні, двох ванних кімнатах, на двох балконах, а також на паркомісці в підземному гаражі та в коморі в підвалі ви зможете втілити свою житлову мрію.

Квартира є частиною комплексу з 18 житлових одиниць, у яких проживають самі власники. Вона розташована на верхньому поверсі; завдяки особливій архітектурі даху висота приміщень становить від 2,40 м до 3,40 м. Вид із двох критих балконів у західному напрямку вже зараз дозволяє мріяти про прекрасні літні вечори у власному житлі!

Квартиру, збудовану у 1978 році, у 2020 році було повністю відремонтовано. Так, у вхідній зоні та кухні було покладено нову високоякісну плитку.

У житлових приміщеннях навмисно не було укладено готового підлогового покриття, щоб ви могли реалізувати власний стиль або побажання щодо матеріалів. Односхилий дах майже 40 м² великої вітальні/їдальні має дерев’яну обшивку. Усі ролети до балконів мають електричний привод.

Високу енергоефективність і звукоізоляцію забезпечують ізоляційні вікна з потрійним склінням, встановлені у 2020 році, та газова гібридна система опалення з тепловим насосом, встановлена у 2023 році.

Весь комплекс перебуває у бездоганному стані — переконайтеся в цьому самі під час огляду.

Відповідно до плану господарських витрат на 2023 рік Hausgeld складається таким чином:
Витрати, що не підлягають розподілу: 676,32 EUR на рік, додатково 1.952,99 EUR спрямовуються до резервного фонду.
Витрати, що можуть бути розподілені між орендарями: 2.570,69 EUR на рік.
Щомісячно списується 388,00 EUR.

Відповідно до актуального індексу орендної плати ви могли б отримувати щомісячну орендну плату в розмірі 1.501 EUR.

Станом на 31.12.2022 поточний резервний фонд усього будинку становив: 39.142,85 EUR. Це відповідає частці цієї квартири в розмірі 2.401,42 EUR, яка під час купівлі переходить до вас.

З уже прокладеним оптоволоконним підключенням можлива швидкість до 1000 Мбіт/с при завантаженні та до 500 Мбіт/с при відвантаженні.

Ця квартира змусить ваше серце битися частіше та обіцяє години відпочинку — не гайте часу й здійсніть свої житлові мрії.
Зонтгайм — популярний район Гайльбронна, де життя приносить задоволення!

Гайльбронн — велике місто на півночі Баден-Вюртемберга. З понад 124.000 мешканців це шосте за величиною місто федеральної землі. Це Міська територія Гайльбронна поділена на дев’ять міських районів. Сам Гайльбронн — це місто на річці, де Неккар є життєво важливою артерією. Сьогодні місто в самому серці Європи розвивається як затребуване місце для інноваційних підприємств.

На південь від центральної частини Гайльбронна розташований Зонтгайм. Різноманіття, радість життя та самореалізація — другий за величиною район Гайльбронна має багато чого запропонувати своїм мешканцям. Тут ви користуєтеся не лише добре розвиненою інфраструктурою, збалансованим спектром послуг і активним суспільним життям, а й сучасними робочими місцями. У культурній сфері місто та об’єднання, як великі, так і малі, забезпечують різноманітні можливості для проведення дозвілля. «Мобільна» бібліотека, молодіжний клуб, численні музичні події, популярний парк Вертвізен і свято старого міста Зонтгайма доповнюють культурну пропозицію.

Оскільки ваша майбутня квартира розташована в самому центрі, ви можете зручно та лише за кілька хвилин пішки дістатися до всіх закладів повсякденного життя, таких як супермаркети (Aldi, Edeka, Lidl, ..), лікарі, установи, аптеки, ресторани, школи й дитячі садки, а також до визначних пам’яток і багато чого іншого. До центру Гайльбронна та багатьох інших закладів також можна швидко дістатися завдяки хорошому автобусному сполученню. Тут представлені всі освітні заклади — від початкової школи до гімназії та Університету прикладних наук Гайльбронна.
Домівка, мила домівка

У представницькому передпокої достатньо місця для гардероба, тож ваші куртки, сумки та взуття будуть акуратно зберігатися.

Звідси можна потрапити до окремої великої кухні: готуйте для своїх близьких ситні домашні страви або дивуйте їх новими кулінарними смаколиками. Кухня, встановлена у 2021 році та яка переходить до вас під час купівлі, має достатньо місця для зберігання, велику холодильну та морозильну комбінацію, духову шафу з потужною склокерамічною варильною поверхнею та витяжкою, яка виводить запахи й водяну пару назовні.

Велика відкрита вітальня-їдальня буквально запрошує проводити затишні години з родиною або веселі вечори за іграми з друзями. Насолоджуйтеся теплими літніми вечорами на балконі, орієнтованому на захід, із келихом червоного вина та милуйтеся заходом сонця.

Через коридор, освітлений світловим ліхтарем, ви потрапляєте до трьох спалень. Найбільша з них особливо добре підходить як батьківська спальня, оскільки має «ванну кімнату en suite» з Денне світло та ванна для розслаблювальних пінних ванн. Додаткова душова кімната також має денне світло й душ для швидкого освіження. Ванні кімнати оснащені сучасною великоформатною плиткою. Крім того, у вологих приміщеннях встановлено нові елегантні фірмові санітарні об’єкти та арматуру, а також дизайнерські умивальники.

Дві інші кімнати пропонують функцію дитячих кімнат, але, звичайно, також підходять як робочі кімнати або гардеробні. Обидві кімнати мають вихід на ще один балкон, також орієнтований на захід.

Кожен член родини має тут своє особисте місце для усамітнення та достатньо простору для індивідуального розвитку — оптимальна основа для реалізації власних житлових мрій!

Для вашого автомобіля є паркомісце у підземному гаражі, крім того, у підвальному приміщенні знаходиться ваша власна комора з вікном, а також спільне приміщення для зберігання велосипедів.

Ви хотіли б оглянути квартиру просто зараз? Тоді одразу надішліть нам запит!
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не несемо відповідальності за їхню правильність чи повноту.

Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка може змінитися в результаті переговорів. Щодо цього об’єкта не передбачено, що покупець укладатиме з нами окрему угоду про комісійну винагороду, якщо він кваліфікується як споживач (§ 14 BGB). Продаж здійснюється лише особі, яка погодиться перебрати на себе частину комісійної винагороди, обіцяної продавцем. У цьому випадку ця частка становить 3,57 % з ПДВ від купівельної ціни та підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу.

Домовтеся ще сьогодні про необов’язковий огляд і переконайтеся самі! Пропозиції щодо часу надсилайте на: heilbronn@falcimmo.de. Оскільки ми з найбільшою ретельністю плануємо час оглядів, просимо поставитися з розумінням до того, що домовитися про огляд можна виключно в письмовій формі електронною поштою. Щоб бути чесними та справедливими щодо кожного з наших зацікавлених клієнтів, це є необхідним. Ми будемо раді вашому зверненню! Будь ласка, завжди вказуйте повну АДРЕСУ та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ!

Ваш контакт: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Також відвідайте нас у нашому офісі за адресою: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Ви самі замислюєтеся про продаж своєї нерухомості або хочете просто дізнатися, скільки це коштує? У нас ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть на: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html або зв’яжіться з нами.

Розташування