Rêve familial à Heilbronn - FALC Immobilien Heilbronn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Quand l’habitat devient un plaisir sans souci...

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien a le plaisir de vous présenter ce bien immobilier particulier dans le quartier de Sontheim à Heilbronn.

Avec quatre pièces, une cuisine, deux salles de bains, deux balcons ainsi qu’une place de stationnement en parking souterrain et un débarras au sous-sol, vous pourrez réaliser votre rêve d’habitat.

L’appartement fait partie d’un ensemble de 18 logements, habités par leurs propriétaires. Il se situe à l’étage supérieur ; grâce à l’architecture particulière de la toiture, les pièces ont une hauteur sous plafond comprise entre 2,40 m et 3,40 m. La vue depuis les deux balcons couverts vers l’ouest vous fera déjà rêver de belles soirées d’été dans votre propriété !

Construit en 1978, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2020. Ainsi, de nouveaux carreaux de haute qualité ont été posés dans l’entrée et la cuisine.

Dans les espaces de vie, aucun revêtement de sol fini n’a volontairement été posé, afin que vous puissiez réaliser votre propre style ou votre choix de matériau. Le toit monopente du séjour/salle à manger de près de 40 m² est habillé de bois. Tous les volets roulants des balcons sont motorisés.

Pour une grande efficacité énergétique et une bonne isolation phonique, les fenêtres isolantes à triple vitrage de 2020 ainsi que le chauffage hybride au gaz avec pompe à chaleur installé en 2023 assurent la performance.

L’ensemble de la résidence se trouve dans un état impeccable, venez vous en convaincre lors d’une visite.

Les charges de copropriété se composent, selon le plan financier 2023, comme suit :
Coûts non récupérables : 676,32 EUR par an, auxquels s’ajoutent 1.952,99 EUR versés à la réserve.
Les coûts récupérables auprès du locataire s’élèvent à : 2.570,69 EUR par an.
Le prélèvement mensuel est de 388,00 EUR.

Selon l’indice des loyers actuel, vous pourriez générer un loyer mensuel de 1.501 EUR.

Le montant actuel des réserves pour l’immeuble entier s’élevait au 31.12.2022 à : 39.142,85 EUR. Cela correspond à une quote-part de 2.401,42 EUR pour cet appartement, qui vous sera transférée lors de l’achat.

Avec le raccordement à la fibre optique déjà posé, une connexion jusqu’à 1000 Mbit/s en téléchargement et jusqu’à 500 Mbit/s en envoi est possible.

Cet appartement fera battre votre cœur plus fort et promet des heures de détente - ne perdez pas de temps et réalisez vos rêves d’habitat.
Sontheim, le quartier apprécié de Heilbronn, où il fait encore bon vivre !

Heilbronn est une grande ville du nord du Bade-Wurtemberg. Avec plus de 124.000 habitants, c’est la sixième plus grande ville du Land. LeLe quartier urbain de Heilbronn est divisé en neuf quartiers. Heilbronn elle-même est une ville au bord du fleuve, avec le Neckar comme ligne de vie. Aujourd’hui, la ville au cœur de l’Europe se développe pour devenir un site très recherché pour les entreprises innovantes.

Au sud du centre-ville de Heilbronn se trouve Sontheim. Diversité, joie de vivre & épanouissement personnel, le deuxième plus grand quartier de Heilbronn a beaucoup à offrir à ses habitants. Ici, vous bénéficiez non seulement d’une infrastructure bien développée, d’un solide éventail de services et d’une vie sociale animée, mais aussi de postes de travail modernes. Dans le domaine culturel, la ville et les associations, petits et grands, proposent des loisirs variés et diversifiés. La bibliothèque « roulante », le lieu de rencontre des jeunes, de nombreux temps forts musicaux, le populaire parc Wertwiesen et la fête de la vieille ville de Sontheim complètent l’offre culturelle.

Comme votre futur appartement est situé en plein centre, vous pouvez rejoindre facilement et en quelques minutes à pied toutes les commodités de la vie quotidienne, telles que les supermarchés (Aldi, Edeka, Lidl, ..), les médecins, les administrations, les pharmacies, les restaurants, les écoles et les jardins d’enfants ainsi que les sites touristiques et bien plus encore. Le centre-ville de Heilbronn et de nombreux autres équipements sont également rapidement accessibles grâce à la bonne desserte en bus. De l’école primaire au lycée et à la Hochschule Heilbronn, tous les établissements d’enseignement sont représentés.
Home, sweet Home

Le hall d’entrée représentatif offre largement assez de place pour une penderie, vos vestes, sacs et chaussures y sont ainsi rangés proprement.

De là, on accède à la grande cuisine séparée ; préparez à vos proches une cuisine maison copieuse ou surprenez-les avec de nouvelles spécialités culinaires. La cuisine installée en 2021, qui vous est transmise lors de l’achat, offre suffisamment d’espace de rangement, un grand combiné réfrigérateur-congélateur, un four avec une plaque vitrocéramique performante et une hotte aspirante qui évacue les odeurs et la vapeur d’eau vers l’extérieur.

Le grand salon-salle à manger ouvert invite littéralement à passer des moments agréables en famille ou des soirées de jeux amusantes entre amis. Profitez sur le balcon orienté à l’ouest de douces soirées d’été avec un verre de vin rouge et admirez le coucher du soleil.

Par un couloir éclairé par une coupole de lumière, vous accédez aux trois chambres. La plus grande d’entre elles convient particulièrement bien comme chambre parentale, car elle abrite une salle de bains « en suite » avec de la lumière du jour et une baignoire pour des bains moussants relaxants. La salle de douche supplémentaire dispose également de lumière du jour et d’une douche pour une remise en fraîcheur rapide. Les salles de bains ont été équipées de carrelages modernes grand format. Les espaces humides ont également reçu de nouveaux équipements sanitaires de marque élégants et une robinetterie moderne, ainsi que des lavabos design.

Les deux autres pièces peuvent servir de chambres d’enfants, elles conviennent bien sûr aussi comme bureau ou dressing. Les deux pièces ont accès à un autre balcon, également orienté à l’ouest.

Chaque membre de la famille dispose ici de son propre espace de retraite et de suffisamment de place pour s’épanouir individuellement - la base idéale pour réaliser ses propres rêves d’habitat !

Pour votre véhicule, il y a une place de stationnement en garage souterrain, et au sous-sol se trouve également votre propre cave de rangement avec fenêtre, ainsi qu’un local de rangement commun pour les vélos.

Vous souhaiteriez voir l’appartement au plus vite? Alors envoyez-nous tout de suite une demande !
La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations du propriétaire. Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix de l’offre, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous un accord de commission séparé, à condition qu’il soit qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente ne s’effectue qu’à l’égard de la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et est exigible au paiement après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et constatez-le par vous-même ! Suggestions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous ne peuvent être convenus qu’uniquement par écrit par e-mail. Afin d’être équitables envers chacun de nos intéressés, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Venez aussi nous rendre visite dans notre bureau à : Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Vous envisagez vous-même de vendre votre bien immobilier ou vous souhaitez simplement savoir quelle est sa valeur? Chez nous, vous obtenez gratuitement une estimation professionnelle de sa valeur! Rendez-vous pour cela sur : https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html ou contactez-nous.

Emplacement