Семейная мечта в Хайльбронне — FALC Immobilien Heilbronn

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Когда проживание становится беззаботным наслаждением...

Господин Андреас Францке из FALC Immobilien рад представить вам этот особый объект недвижимости в районе Зонтхайм города Хайльбронн.

В четырёх комнатах, кухне, двух ванных комнатах, на двух балконах, а также с парковочным местом в подземном гараже и кладовой в подвале вы сможете воплотить в жизнь дом своей мечты.

Квартира является частью комплекса из 18 жилых единиц, в которых проживают сами собственники. Она расположена на верхнем этаже; благодаря особой архитектуре крыши высота помещений составляет от 2,40 м до 3,40 м. Вид с обоих крытых балконов, обращённых на запад, уже сейчас позволит вам мечтать о прекрасных летних вечерах в собственной квартире!

Построенная в 1978 году квартира в 2020 году была полностью отремонтирована. Так, в прихожей и на кухне уложена новая высококачественная плитка.

В жилых помещениях намеренно не уложены финишные напольные покрытия, чтобы вы могли реализовать собственный стиль и выбрать желаемый материал. Односкатная крыша гостиной-столовой площадью почти 40 м² облицована деревом. Все рольставни на балконах имеют электрический привод.

Высокую энергоэффективность и звукоизоляцию обеспечивают изолирующие окна 2020 года с тройным остеклением, а также установленная в 2023 году газовая гибридная система отопления с тепловым насосом.

Весь комплекс находится в безупречном состоянии — убедитесь в этом сами во время просмотра.

Согласно плану хозяйственных расходов на 2023 год, ежемесячный платёж за содержание дома складывается следующим образом:
Не распределяемые расходы: 676,32 EUR в год, дополнительно 1.952,99 EUR направляются в резервный фонд.
Расходы, распределяемые на арендатора, составляют: 2.570,69 EUR в год.
Ежемесячно списывается 388,00 EUR.

Согласно актуальному индексу арендной платы, вы могли бы получать ежемесячную арендную плату в размере 1.501 EUR.

Текущий размер резервного фонда всего дома по состоянию на 31.12.2022 составлял: 39.142,85 EUR. Это соответствует доле данной квартиры в размере 2.401,42 EUR, которая при покупке переходит к вам.

Благодаря уже проложенному оптоволоконному подключению возможна скорость до 1000 Мбит/с при загрузке и до 500 Мбит/с при отправке данных.

Эта квартира заставит ваше сердце биться чаще и обещает часы спокойного отдыха — не теряйте времени и воплощайте свои мечты о собственном доме.
Зонтхайм — популярный район Хайльбронна, где жить по-прежнему приятно!

Хайльбронн — крупный город на севере Баден-Вюртемберга. С более чем 124.000 жителями он является шестым по величине городом федеральной земли. «Городская территория Хайльбронна разделена на девять районов. Сам Хайльбронн — город на реке, где Неккар является жизненной артерией. Сегодня город в самом сердце Европы развивается в востребованное место для инновационных предприятий.

К югу от центральной части Хайльбронна расположен Зонтхайм. Разнообразие, радость жизни и самореализация — второй по величине район Хайльбронна предлагает своим жителям многое. Здесь вы пользуетесь не только хорошо развитой инфраструктурой, сбалансированным набором услуг и активной общественной жизнью, но и современными рабочими местами. В культурной сфере город и объединения, большие и маленькие, обеспечивают разнообразные возможности для проведения досуга. «Передвижная» библиотека, молодежный клуб, многочисленные музыкальные события, популярный парк Вертвизен и праздник в старом городе Зонтхайма дополняют культурное предложение.

Поскольку ваша будущая квартира расположена в самом центре, вы сможете удобно и всего за несколько минут пешком добраться до всех объектов повседневной жизни, таких как супермаркеты (Aldi, Edeka, Lidl, ..), врачи, учреждения, аптеки, рестораны, школы и детские сады, а также достопримечательности и многое другое. Благодаря хорошему автобусному сообщению центр Хайльбронна и многие другие объекты также быстро доступны. От начальной школы до гимназии и Университета прикладных наук Хайльбронна представлены все образовательные учреждения.
Дом, милый дом

В представительном входном холле достаточно места для гардероба, поэтому ваши куртки, сумки и обувь будут аккуратно убраны.

Отсюда можно попасть в отдельную просторную кухню: готовьте для своих близких сытные домашние блюда или удивляйте их новыми кулинарными изысками. Кухня, установленная в 2021 году и переходящая к вам при покупке, предлагает достаточно места для хранения, большой холодильник с морозильной камерой, духовой шкаф с мощной стеклокерамической варочной панелью и вытяжку, которая выводит запахи и водяной пар наружу.

Большая открытая гостиная-столовая так и приглашает провести уютные часы с семьей или веселые игровые вечера с друзьями. Наслаждайтесь теплыми летними вечерами на балконе, ориентированном на запад, с бокалом красного вина и любуйтесь закатом.

По коридору, освещенному световым фонарем, вы попадаете в три спальни. Самая большая из них особенно хорошо подходит в качестве родительской спальни, поскольку в ней находится «ванная комната en suite» с Дневной свет и ванна для расслабляющих пенных ванн. В дополнительной душевой также есть дневной свет и душ для быстрого освежения. Ванные комнаты облицованы современной крупноформатной плиткой. Кроме того, во влажных зонах установлены новые элегантные брендовые санитарные приборы и смесители, а также дизайнерские умывальники.

Две другие комнаты могут использоваться как детские, разумеется, они также подходят в качестве кабинета или гардеробной. Обе комнаты имеют выход на ещё один балкон, также ориентированный на запад.

У каждого члена семьи здесь есть личное место для уединения и достаточно пространства для индивидуального развития — оптимальная основа для реализации собственных жилищных мечтаний!

Для вашего автомобиля предусмотрено парковочное место в подземном гараже; кроме того, в подвальном помещении находится ваша собственная кладовая с окном, а также общее помещение для хранения велосипедов.

Хотите осмотреть квартиру прямо сейчас? Тогда сразу отправьте нам запрос!
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Мы не гарантируем их достоверность или полноту.

Указанная цена является ценой предложения, которая также может измениться в результате переговоров. В отношении данного объекта не предусмотрено заключение покупателем отдельного соглашения о комиссии с нами, если он квалифицируется как потребитель (§ 14 BGB). Продажа осуществляется только лицу, готовому принять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. В данном случае эта доля составляет 3,57 % включая НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Договоритесь о необязательном просмотре уже сегодня и убедитесь сами! Предложения по времени отправляйте на: heilbronn@falcimmo.de. Поскольку мы планируем просмотры с максимальной тщательностью, просим отнестись с пониманием к тому, что встречи могут согласовываться исключительно в письменной форме по электронной почте. Это необходимо для справедливого и равного отношения ко всем нашим заинтересованным лицам. Будем рады вашему обращению! Всегда указывайте полный АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА!

Ваш контакт: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Также посетите наш офис по адресу: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Вы сами подумываете о продаже своей недвижимости или хотите просто узнать, сколько это стоит? У нас вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости! Для этого перейдите по ссылке: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html или свяжитесь с нами.

Расположение