Heilbronn'da aile rüyası - FALC Immobilien Heilbronn

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Konutta kaygısız bir keyfe dönüştüğünde...

FALC Immobilien’den Herr Andreas Franzke, Heilbronn’un Sontheim semtindeki bu özel gayrimenkulü size tanıtmaktan mutluluk duyar.

Dört oda, mutfak, iki banyo, iki balkon ile yer altı otoparkında bir park yeri ve bodrumda bir depo alanı sayesinde kendi yaşam hayalinizi gerçekleştirebilirsiniz.

Daire, sahipleri tarafından bizzat kullanılan 18 konut biriminden oluşan bir tesisin parçasıdır. Üst katta yer almaktadır; odalar, özel çatı mimarisi sayesinde 2,40 m ile 3,40 m arasında bir tavan yüksekliğine sahiptir. Batı yönüne bakan iki kapalı balkondan manzara, sizi şimdiden kendi mülkünüzde güzel yaz akşamlarının hayaline sürüklüyor!

1978 yılında inşa edilen daire, 2020 yılında kapsamlı bir renovasyondan geçirilmiştir. Böylece giriş alanında ve mutfakta yeni, yüksek kaliteli fayanslar döşenmiştir.

Oturma alanlarında bilinçli olarak hazır zemin kaplamaları döşenmemiştir, böylece kendi tarzınızı ya da malzeme tercihinizi hayata geçirebilirsiniz. Yaklaşık 40 m² büyüklüğündeki oturma/yemek odasının tek eğimli çatısı ahşap kaplamalıdır. Balkona açılan tüm panjurlar elektrikle çalışmaktadır.

Yüksek enerji verimliliği ve ses yalıtımı için, 2020 tarihli üç kat camlı izolasyon pencereleri ve 2023 yılında kurulan ısı pompalı gaz hibrit ısıtma sistemi sağlanmaktadır.

Tüm tesis kusursuz bir durumdadır, bunu bir keşif randevusunda kendiniz görün.

2023 işletme planına göre aidat şu şekilde oluşmaktadır:
Yansıtılamayan giderler: yılda 676,32 EUR, ayrıca 1.952,99 EUR yedek akçeye aktarılmaktadır.
Kiracıya yansıtılabilen giderler: yıllık 2.570,69 EUR.
Aylık tahsil edilen tutar 388,00 EUR’dur.

Güncel kira endeksine göre aylık 1.501 EUR kira elde edebilirsiniz.

Tüm bina için güncel yedek akçe durumu 31.12.2022 itibarıyla: 39.142,85 EUR idi. Bu, bu daire için 2.401,42 EUR’luk bir paya karşılık gelir; bu pay satın alma ile birlikte size devredilir.

Halihazırda döşenmiş fiber optik bağlantı ile 1000 Mbit/s’ye kadar indirme ve 500 Mbit/s’ye kadar yükleme hızı mümkündür.

Bu daire kalbinizi daha hızlı attırır ve rahat saatler vaat eder - zaman kaybetmeyin ve yaşam hayallerinizi gerçeğe dönüştürün.
Sontheim, Heilbronn’un sevilen semti; burada yaşamak hâlâ keyif veriyor!

Heilbronn, Baden-Württemberg’in kuzeyinde yer alan büyük bir şehirdir. 124.000’den fazla nüfusuyla eyaletin altıncı büyük şehridir. Bu Heilbronn şehir bölgesi dokuz şehir kısmına ayrılmıştır. Heilbronn, Neckar’ın yaşam damarı olduğu bir nehir kentidir. Bugün Avrupa’nın kalbinde yer alan şehir, yenilikçi şirketler için aranan bir konum haline gelmektedir.

Heilbronn’un merkez kentinin güneyinde Sontheim yer alır. Çeşitlilik, yaşam sevinci & kendini gerçekleştirme; Heilbronn’un ikinci büyük şehir bölgesi sakinlerine sunacak çok şey vardır. Burada yalnızca iyi gelişmiş bir altyapıdan, sağlam bir hizmet karmasından ve canlı bir sosyal yaşamdan değil, aynı zamanda modern iş yerlerinden de yararlanırsınız. Kültürel alanda, büyük küçük demeden şehir ve dernekler, çeşitlilik sunan ve çok yönlü boş zaman olanakları sağlar. "gezici" kütüphane, gençlik merkezi, birçok müzik etkinliği, sevilen Wertwiesenpark ve Sontheim Eski Şehir Festivali kültürel sunumu tamamlar.

Gelecekteki daireniz çok merkezi bir konumda olduğu için, süpermarketler (Aldi, Edeka, Lidl, ..), doktorlar, resmi daireler, eczaneler, restoranlar, okullar ve anaokulları ile turistik yerler ve çok daha fazlası gibi günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarına sadece birkaç dakika içinde yürüyerek rahatça ulaşabilirsiniz. İyi otobüs bağlantısı sayesinde Heilbronn şehir merkezi ve daha birçok yere de hızlıca ulaşılır. İlkokuldan liseye ve Heilbronn Uygulamalı Bilimler Üniversitesi’ne kadar tüm eğitim kurumları mevcuttur.
Home, sweet Home

Temsilî giriş bölümünde vestiyer için bolca yer vardır; böylece ceketleriniz, çantalarınız ve ayakkabılarınız düzenli bir şekilde saklanır.

Buradan ayrı, büyük mutfağa ulaşılır; sevdiklerinize doyurucu ev yemekleri hazırlayın ya da onları yeni, lezzetli sürprizlerle şaşırtın. 2021 yılında kurulan ve satın almayla size geçecek olan mutfak, yeterli depolama alanı, büyük bir buzdolabı-dondurucu kombinasyonu, güçlü seramik ocaklı bir fırın ve kokuları ile su buharını dışarı taşıyan bir davlumbaz sunar.

Büyük, açık salon- yemek alanı, aileyle keyifli saatler geçirmek ya da arkadaşlarla eğlenceli oyun akşamları geçirmek için adeta davetkârdır. Batı cepheli balkonda ılık yaz akşamlarının tadını bir kadeh kırmızı şarap eşliğinde çıkarın ve gün batımını izleyin.

Bir ışıklıkla aydınlatılan koridordan üç yatak odasına ulaşılır. Bunların en büyüğü özellikle ebeveyn yatak odası olarak uygundur, çünkü içinde bir "En-Suite-Bad" ileDinlenmek için köpük banyolarına uygun, gün ışığı alan bir küvet de bulunmaktadır. Ek duş banyosu da gün ışığına sahiptir ve hızlı bir ferahlama için duş içerir. Banyolar modern büyük formatlı fayanslarla döşenmiştir. Ayrıca ıslak alanlara yeni, şık marka sıhhi tesisat ürünleri ve armatürler ile tasarım lavabo üniteleri de eklenmiştir.

Diğer iki oda çocuk odası olarak işlev görmektedir; elbette çalışma ya da giyinme odası olarak da uygundurlar. Her iki odanın da yine batı yönüne bakan başka bir balkona erişimi vardır.

Burada her aile üyesinin kendi kişisel geri çekilme alanı ve bireysel gelişim için bolca yeri vardır - kendi yaşam hayallerinizi gerçekleştirmek için en uygun temel!

Aracınız için bir yeraltı otoparkı bulunmaktadır, ayrıca bodrum katında pencereli size ait bir depo odası ve bisikletler için ortak bir depo odası vardır.

Daireyi mümkünse hemen görmek ister misiniz? O halde bize hemen bir talep gönderin!
Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir sorumluluk kabul etmiyoruz.

Belirtilen fiyat teklif fiyatıdır; pazarlıklarla değişebilir. Bu taşınmazda, alıcının tüketici (§ 14 BGB) olarak nitelendirilmesi halinde bizimle bağımsız bir komisyon anlaşması yapması öngörülmemektedir. Satış, yalnızca satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını üstlenmeyi kabul eden kişiye yapılır. Bu pay bu durumda satın alma bedelinin KDV dahil %3,57'sidir ve satış sözleşmesinin tamamlanmasından sonra ödenmesi gerekir.

Bugün bağlayıcı olmayan bir keşif randevusu ayarlayın ve kendiniz görün! Randevu önerileri için: heilbronn@falcimmo.de. Keşif randevularını büyük bir özenle planladığımız için, randevuların yalnızca e-posta yoluyla yazılı olarak ayarlanabileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Her bir ilgilimize adil ve eşit davranabilmek için bu kaçınılmazdır. Sizinle iletişime geçmenizi bekliyoruz! Lütfen her zaman tam ADRES ve TELEFON NUMARASINI belirtin!

İrtibat kişiniz: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bizi ayrıca şu ofisimizde ziyaret edebilirsiniz: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Kendi mülkünüzü satmayı da mı düşünüyorsunuz ya da sadece bunun ne kadar değerli olduğunu mu öğrenmek istiyorsunuz? Bizden ücretsiz profesyonel bir değer tespiti alırsınız! Bunun için şuraya gidin: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html veya bizimle iletişime geçin.

Konum