Rodzinne marzenie w Heilbronn - FALC Immobilien Heilbronn

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Kiedy mieszkanie staje się beztroską przyjemnością...

Pan Andreas Franzke z FALC Immobilien z przyjemnością przedstawi Państwu tę wyjątkową nieruchomość w dzielnicy Sontheim w Heilbronn.

W czterech pokojach, kuchni, dwóch łazienkach, dwóch balkonach, a także na stanowisku w garażu podziemnym i w pomieszczeniu gospodarczym w piwnicy mogą Państwo spełnić swoje mieszkaniowe marzenia.

Mieszkanie jest częścią kompleksu obejmującego 18 lokali mieszkalnych, zamieszkiwanych przez samych właścicieli. Znajduje się na piętrze, a dzięki wyjątkowej architekturze dachu wysokość pomieszczeń wynosi od 2,40 m do 3,40 m. Widok z obu zadaszonych balkonów w kierunku zachodnim już teraz pozwala marzyć o pięknych letnich wieczorach we własnym mieszkaniu!

Mieszkanie wybudowane w 1978 roku zostało w 2020 roku całkowicie wyremontowane. W strefie wejściowej i kuchni ułożono nowe, wysokiej jakości płytki.

W pomieszczeniach mieszkalnych celowo nie położono gotowych podłóg, dzięki czemu mogą Państwo zrealizować własny styl lub wybrać preferowany materiał. Dach jednospadowy w niemal 40 m² dużym salonie z jadalnią został wykończony drewnem. Wszystkie rolety przy balkonach są sterowane elektrycznie.

O wysoką efektywność energetyczną i ochronę akustyczną dbają trzyszybowe okna izolacyjne z 2020 roku oraz zainstalowane w 2023 roku hybrydowe ogrzewanie gazowe z pompą ciepła.

Cały kompleks znajduje się w nienagannym stanie — proszę przekonać się o tym osobiście podczas oględzin.

Zgodnie z planem gospodarczym na 2023 rok opłaty związane z nieruchomością przedstawiają się następująco:
Koszty niepodlegające przerzuceniu na najemcę: 676,32 EUR rocznie, dodatkowo 1.952,99 EUR przeznaczane jest na fundusz remontowy.
Koszty podlegające przerzuceniu na najemcę wynoszą: 2.570,69 EUR rocznie.
Miesięcznie pobierana jest kwota 388,00 EUR.

Zgodnie z aktualnym zestawieniem czynszów można uzyskać miesięczny czynsz w wysokości 1.501 EUR.

Aktualny stan funduszu remontowego dla całego budynku wynosił na dzień 31.12.2022: 39.142,85 EUR. Odpowiada to udziałowi w wysokości 2.401,42 EUR przypisanemu do tego mieszkania; przy zakupie udział ten przechodzi na Państwa.

Dzięki już podłączonemu światłowodowi możliwe jest uzyskanie prędkości do 1000 Mbit/s pobierania i do 500 Mbit/s wysyłania.

To mieszkanie sprawi, że Państwa serce zabije szybciej, i zapewnia relaksujące chwile — proszę nie tracić czasu i spełnić swoje mieszkaniowe marzenia.
Sontheim, popularna dzielnica Heilbronn, gdzie mieszkanie wciąż sprawia przyjemność!

Heilbronn to duże miasto na północy Badenii-Wirtembergii. Licząc ponad 124 000 mieszkańców, jest szóstym co do wielkości miastem tego kraju związkowego. „Obszar miasta Heilbronn jest podzielony na dziewięć dzielnic. Sam Heilbronn to miasto nad rzeką, z Neckarem jako życiodajną arterią. Dziś miasto w sercu Europy rozwija się jako poszukiwana lokalizacja dla innowacyjnych przedsiębiorstw.

Na południe od centrum Heilbronn leży Sontheim. Różnorodność, radość życia i samorealizacja — druga co do wielkości dzielnica Heilbronn ma wiele do zaoferowania swoim mieszkańcom. Korzystają tu Państwo nie tylko z dobrze rozwiniętej infrastruktury, solidnej oferty usług i ożywionego życia społecznego, lecz także z nowoczesnych miejsc pracy. W sektorze kultury miasto i stowarzyszenia, zarówno duże, jak i małe, zapewniają różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu. „Jeżdżąca” biblioteka, klub młodzieżowy, liczne muzyczne atrakcje, popularny park Wertwiesenpark oraz festyn staromiejski w Sontheim uzupełniają ofertę kulturalną.

Ponieważ Państwa przyszłe mieszkanie znajduje się w bardzo centralnej lokalizacji, wszystkie obiekty codziennego użytku, takie jak supermarkety (Aldi, Edeka, Lidl, ..), lekarze, urzędy, apteki, restauracje, szkoły i przedszkola, a także zabytki i wiele innych miejsc, można wygodnie i w zaledwie kilka minut osiągnąć pieszo. Również centrum Heilbronn i wiele innych obiektów można szybko osiągnąć dzięki dobremu połączeniu autobusowemu. Od szkoły podstawowej po gimnazjum i Wyższą Szkołę Heilbronn dostępne są wszystkie placówki edukacyjne.
Dom, słodki dom

W reprezentacyjnym przedpokoju jest dużo miejsca na garderobę, dzięki czemu kurtki, torby i buty są porządnie schowane.

Stąd można przejść do oddzielnej, dużej kuchni — przygotują tu Państwo dla swoich bliskich pożywne domowe dania lub zaskoczą ich nowymi kulinarnymi przysmakami. Kuchnia zamontowana w 2021 roku, która przechodzi na Państwa własność przy zakupie, oferuje wystarczająco dużo miejsca do przechowywania, dużą lodówko-zamrażarkę, piekarnik z wydajną płytą ceramiczną oraz okap, który odprowadza zapachy i parę wodną na zewnątrz.

Duży, otwarty salon z jadalnią wręcz zaprasza do spędzania przytulnych godzin z rodziną lub wesołych wieczorów z grami w gronie przyjaciół. Na balkonie od strony zachodniej mogą Państwo cieszyć się łagodnymi letnimi wieczorami przy kieliszku czerwonego wina i podziwiać zachód słońca.

Przez korytarz, oświetlony świetlikiem, docierają Państwo do trzech sypialni. Największa z nich szczególnie dobrze nadaje się na sypialnię rodziców, ponieważ posiada „łazienkę en suite” zŚwiatło dzienne i wanna do relaksujących kąpieli z pianą. Dodatkowa łazienka z prysznicem również ma światło dzienne i prysznic zapewniający szybkie odświeżenie. Łazienki wyposażono w nowoczesne płytki wielkoformatowe. Ponadto strefy mokre otrzymały nowe, eleganckie markowe urządzenia sanitarne i armaturę, a także designerskie umywalki.

Dwa pozostałe pokoje mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, oczywiście nadają się również jako gabinet lub garderoba. Oba pokoje mają dostęp do kolejnego balkonu, również skierowanego na zachód.

Każdy członek rodziny ma tutaj swoje prywatne miejsce i dużo przestrzeni do indywidualnego rozwoju – optymalną podstawę do realizacji własnych marzeń o mieszkaniu!

Dla Państwa samochodu dostępne jest miejsce parkingowe w garażu podziemnym, ponadto w piwnicy znajduje się własna komórka lokatorska z oknem oraz wspólne pomieszczenie na rowery.

Chcieliby Państwo obejrzeć mieszkanie najlepiej od razu? Prosimy więc niezwłocznie wysłać do nas zapytanie!
Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawdziwość ani kompletność.

Podana cena jest ceną ofertową, która w wyniku negocjacji może ulec zmianie. W przypadku tej nieruchomości nie przewidziano zawarcia przez kupującego odrębnej umowy prowizyjnej z nami, o ile kwalifikuje się on jako konsument (§ 14 BGB). Sprzedaż nastąpi wyłącznie na rzecz osoby, która wyrazi zgodę na przejęcie części prowizji przyrzeczonej przez sprzedającego. Udział ten wynosi w tym przypadku 3,57 % wraz z VAT od ceny zakupu i jest płatny po zawarciu umowy sprzedaży.

Prosimy jeszcze dziś uzgodnić niezobowiązujący termin oglądania i przekonać się samemu! Propozycje terminów prosimy przesyłać na adres: heilbronn@falcimmo.de. Ponieważ z największą starannością planujemy terminy oglądania, prosimy o wyrozumiałość, że terminy można uzgadniać wyłącznie w formie pisemnej, pocztą elektroniczną. Jest to niezbędne, aby zapewnić uczciwe i sprawiedliwe traktowanie każdego z naszych zainteresowanych. Czekamy na kontakt z Państwa strony! Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i NUMER TELEFONU!

Osoba do kontaktu: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Zapraszamy również do naszego biura przy: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sami rozważają Państwo sprzedaż swojej nieruchomości lub chcą Państwo po prostu wiedzieć, ile to jest warte? U nas otrzymają Państwo bezpłatną profesjonalną wycenę! W tym celu proszę wejść na: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html lub skontaktować się z nami.

Lokalizacja