Sogno per famiglie a Heilbronn - FALC Immobilien Heilbronn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Quando abitare diventa un piacere senza pensieri...

Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien è lieto di presentarvi questo immobile speciale nel quartiere Sontheim di Heilbronn.

In quattro stanze, cucina, due bagni, due balconi, nonché un posto auto nel garage sotterraneo e un ripostiglio in cantina, potrete realizzare la casa dei vostri sogni.

L’appartamento fa parte di un complesso con 18 unità abitative, occupate dagli stessi proprietari. Si trova al piano superiore; grazie alla particolare architettura del tetto, le stanze hanno un’altezza compresa tra 2,40 m e 3,40 m. La vista dai due balconi coperti verso ovest vi farà già sognare splendide serate estive nella vostra proprietà!

L’appartamento, costruito nel 1978, è stato completamente ristrutturato nel 2020. Nell’ingresso e in cucina sono state posate nuove piastrelle di alta qualità.

Nelle zone giorno non sono stati volutamente posati pavimenti finiti, così potrete realizzare il vostro stile o scegliere il materiale che preferite. Il tetto a falda unica del soggiorno/sala da pranzo di quasi 40 m² è rivestito in legno. Tutte le tapparelle dei balconi sono azionate elettricamente.

Le finestre isolanti con triplo vetro del 2020 e il sistema di riscaldamento ibrido a gas con pompa di calore installato nel 2023 garantiscono un’elevata efficienza energetica e un buon isolamento acustico.

L’intero complesso si trova in condizioni impeccabili: verificate voi stessi durante una visita.

Le spese condominiali, secondo il piano economico 2023, sono così composte:
Costi non ripartibili: 676,32 EUR all’anno, più 1.952,99 EUR destinati al fondo di riserva.
I costi ripartibili sull’inquilino ammontano a: 2.570,69 EUR all’anno.
Vengono addebitati mensilmente 388,00 EUR.

Secondo l’attuale indice degli affitti, potreste generare un canone mensile di 1.501 EUR.

Il saldo attuale del fondo di riserva dell’intero edificio ammontava al 31.12.2022 a: 39.142,85 EUR. Ciò corrisponde a una quota di 2.401,42 EUR per questo appartamento, che passerà a voi al momento dell’acquisto.

Grazie alla connessione in fibra ottica già installata, è possibile raggiungere una velocità fino a 1000 Mbit/s in download e fino a 500 Mbit/s in upload.

Questo appartamento farà battere più forte il vostro cuore e promette ore di relax: non perdete tempo e realizzate i vostri sogni abitativi.
Sontheim, l’amato quartiere di Heilbronn, dove abitare è ancora un piacere!

Heilbronn è una grande città nel nord del Baden-Württemberg. Con oltre 124.000 abitanti, è la sesta città più grande del Land. Il Il territorio urbano di Heilbronn è suddiviso in nove quartieri. Heilbronn stessa è una città sul fiume, con il Neckar come arteria vitale. Oggi la città, nel cuore dell’Europa, si sta sviluppando come sede ambita per aziende innovative.

A sud del centro di Heilbronn si trova Sontheim. Varietà, gioia di vivere e autorealizzazione: il secondo quartiere più grande di Heilbronn ha molto da offrire ai suoi cittadini. Qui potrete beneficiare non solo di un’infrastruttura ben sviluppata, di un solido mix di servizi e di una vivace vita sociale, ma anche di moderni posti di lavoro. Nel settore culturale, la città e le associazioni, grandi o piccole, garantiscono svariate e diversificate possibilità per il tempo libero. La biblioteca “mobile”, il centro giovanile, numerosi eventi musicali, il popolare Wertwiesenpark e la festa del centro storico di Sontheim completano l’offerta culturale.

Poiché il vostro futuro appartamento si trova in posizione assolutamente centrale, potrete raggiungere comodamente e in soli pochi minuti a piedi tutte le strutture della vita quotidiana, come supermercati (Aldi, Edeka, Lidl, ..), medici, uffici pubblici, farmacie, ristoranti, scuole e asili, nonché attrazioni e molto altro. Anche il centro di Heilbronn e molte altre strutture sono rapidamente raggiungibili grazie al buon collegamento con gli autobus. Dalla scuola primaria al liceo e all’Università di Heilbronn, sono presenti tutte le strutture scolastiche.
Home, sweet Home

Nell’ingresso rappresentativo c’è ampio spazio per un guardaroba, così giacche, borse e scarpe saranno riposte ordinatamente.

Da qui si accede alla cucina separata e grande: preparate per i vostri cari sostanziosi piatti casalinghi o sorprendetevi con nuove delizie culinarie. La cucina installata nel 2021, che passerà a voi con l’acquisto, offre spazio sufficiente, un grande frigorifero combinato con congelatore, un forno con potente piano cottura in vetroceramica e una cappa aspirante che convoglia all’esterno odori e vapore acqueo.

L’ampio soggiorno-pranzo open space invita letteralmente a trascorrere ore piacevoli con la famiglia o divertenti serate di giochi con gli amici. Sul balcone esposto a ovest potrete godervi le miti serate estive con un bicchiere di vino rosso e ammirare il tramonto.

Attraverso un corridoio, illuminato da un lucernario, si raggiungono le tre camere da letto. La più grande si presta particolarmente bene come camera da letto dei genitori, poiché dispone di un “bagno en suite” con Luce naturale e una vasca da bagno per rilassanti bagni di schiuma. Anche il bagno con doccia aggiuntivo dispone di luce naturale e di una doccia per un rapido rinfresco. I bagni sono stati dotati di moderne piastrelle di grande formato. Inoltre, le aree umide hanno ricevuto nuovi ed eleganti sanitari e rubinetteria di marca, oltre a lavabi di design.

Le due ulteriori stanze possono essere utilizzate come camerette, ma naturalmente si prestano anche come studio o cabina armadio. Entrambe le stanze hanno accesso a un ulteriore balcone, anch’esso esposto a ovest.

Ogni membro della famiglia ha qui il proprio spazio personale di ritiro e ampio spazio per uno sviluppo individuale: la base ottimale per realizzare i propri sogni abitativi!

Per il vostro veicolo è disponibile un posto auto in autorimessa sotterranea; inoltre, nella zona della cantina si trova il vostro ripostiglio privato con finestra, nonché un ripostiglio comune per le biciclette.

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La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle indicazioni del proprietario. Non ci assumiamo alcuna garanzia per la correttezza o la completezza.

Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può anche cambiare in seguito a trattative. Per questo immobile non è previsto che l’acquirente stipuli con noi un accordo autonomo per la provvigione, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avviene esclusivamente a chi si dichiara disposto ad assumersi una parte della provvigione promessa dal venditore. In questo caso tale quota ammonta al 3,57 % IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è dovuta al pagamento al termine della stipula del contratto di compravendita.

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Il vostro referente: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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