El hogar de ensueño para familias en Heilbronn - FALC Immobilien Heilbronn

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Sobre este piso

Cuando vivir se convierte en un placer sin preocupaciones...

El Sr. Andreas Franzke, de FALC Immobilien, se complace en presentarle esta propiedad tan especial en el barrio de Sontheim, en Heilbronn.

En cuatro habitaciones, cocina, dos baños, dos balcones, además de una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo y un trastero en el sótano, podrá hacer realidad la casa de sus sueños.

La vivienda forma parte de un complejo con 18 unidades residenciales, ocupadas por sus propios propietarios. Se encuentra en la planta superior; gracias a la especial arquitectura del tejado, las habitaciones tienen una altura de entre 2,40 m y 3,40 m. Las vistas hacia el oeste desde los dos balcones cubiertos ya le permitirán soñar con agradables tardes de verano en su propia vivienda.

La vivienda, construida en 1978, fue sometida a una renovación completa en 2020. Así, en la zona de entrada y en la cocina se colocaron nuevos azulejos de alta calidad.

En las zonas habitables se decidió deliberadamente no instalar suelos terminados, para que pueda realizar su propio estilo o elección de materiales. El techo de una sola pendiente del salón-comedor, de casi 40 m², está revestido de madera. Todas las persianas de los balcones funcionan eléctricamente.

Las ventanas aislantes con triple acristalamiento de 2020 y la calefacción híbrida de gas con bomba de calor, instalada en 2023, garantizan una alta eficiencia energética y aislamiento acústico.

Todo el complejo se encuentra en un estado impecable; convénzase usted mismo durante una visita.

Según el plan económico de 2023, los gastos comunitarios se componen de la siguiente manera:
Gastos no repercutibles: 676,32 EUR al año; además, 1.952,99 EUR se destinan al fondo de reserva.
Los gastos repercutibles al inquilino ascienden a: 2.570,69 EUR anuales.
Mensualmente se cargan 388,00 EUR.

Según el índice de alquileres vigente, podría generar un alquiler mensual de 1.501 EUR.

El saldo actual del fondo de reserva de todo el edificio ascendía a 39.142,85 EUR a fecha de 31/12/2022. Esto corresponde a una participación de 2.401,42 EUR para esta vivienda, que pasará a usted con la compra.

Con la conexión de fibra óptica ya instalada es posible alcanzar hasta 1000 Mbit/s de descarga y hasta 500 Mbit/s de subida.

Esta vivienda hará latir más fuerte su corazón y promete horas de relax; no pierda tiempo y haga realidad sus sueños de vivienda.
¡Sontheim, el popular barrio de Heilbronn, donde vivir sigue siendo un placer!

Heilbronn es una gran ciudad del norte de Baden-Wurtemberg. Con más de 124.000 habitantes, es la sexta ciudad más grande del estado federado. El "El área urbana de Heilbronn está dividida en nueve barrios. Heilbronn es una ciudad junto al río, con el Neckar como arteria vital. Hoy, la ciudad, situada en el corazón de Europa, se está convirtiendo en una ubicación muy solicitada para empresas innovadoras.

Al sur del centro de Heilbronn se encuentra Sontheim. Diversidad, alegría de vivir y autorrealización: el segundo barrio más grande de Heilbronn tiene mucho que ofrecer a sus ciudadanos. Aquí no solo se beneficia de una infraestructura bien desarrollada, una sólida combinación de servicios y una animada vida social, sino también de modernos puestos de trabajo. En el ámbito cultural, la ciudad y las asociaciones, tanto grandes como pequeñas, ofrecen variadas y diversas posibilidades de ocio. La biblioteca «móvil», el centro juvenil, muchos eventos musicales destacados, el popular parque Wertwiesen y la fiesta del casco antiguo de Sontheim completan la oferta cultural.

Dado que su futura vivienda está situada en una ubicación muy céntrica, podrá llegar cómodamente y en solo unos minutos a pie a todas las instalaciones de la vida cotidiana, como supermercados (Aldi, Edeka, Lidl, ..), médicos, oficinas públicas, farmacias, restaurantes, escuelas y guarderías, así como lugares de interés y mucho más. El centro de Heilbronn y muchas otras instalaciones también se alcanzan rápidamente gracias a la buena conexión de autobús. Desde la escuela primaria hasta el instituto de bachillerato y la Universidad de Heilbronn, están representadas todas las instituciones educativas.
Hogar, dulce hogar

En el representativo recibidor hay espacio suficiente para un guardarropa, de modo que sus chaquetas, bolsos y zapatos quedan ordenadamente guardados.

Desde aquí se accede a la cocina independiente y grande; prepare para sus seres queridos contundentes platos caseros o sorpréndalos con nuevas delicias culinarias. La cocina instalada en 2021, que pasará a ser de su propiedad con la compra, ofrece suficiente espacio de almacenamiento, una gran combinación de frigorífico y congelador, un horno con una potente placa vitrocerámica y una campana extractora que evacua al exterior los olores y el vapor de agua.

El amplio salón-comedor diáfano invita literalmente a pasar horas acogedoras con la familia o divertidas veladas de juegos con amigos. Disfrute en el balcón orientado al oeste de las agradables noches de verano con una copa de vino tinto y contemple la puesta de sol.

A través de un pasillo, iluminado por una claraboya, se accede a los tres dormitorios. El más grande resulta especialmente adecuado como dormitorio principal, ya que cuenta con un «baño en suite» con Luz natural y una bañera para relajantes baños de espuma. El baño adicional con ducha también dispone de luz natural y una ducha para refrescarse rápidamente. Los baños fueron equipados con azulejos modernos de gran formato. Además, las zonas húmedas recibieron nuevos y elegantes sanitarios y griferías de marca, incluidos lavabos de diseño.

Las otras dos habitaciones ofrecen su función como dormitorios infantiles; naturalmente, también son adecuadas como despacho o vestidor. Ambas habitaciones tienen acceso a otro balcón, también orientado al oeste.

Cada miembro de la familia tiene aquí su propio refugio personal y mucho espacio para desarrollarse individualmente: ¡la base óptima para hacer realidad sus propios sueños de vivienda!

Para su vehículo hay una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo; además, en la zona del sótano se encuentra su propio trastero con ventana, así como un trastero comunitario para bicicletas.

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El precio indicado es el precio de oferta, que también puede modificarse mediante negociaciones. En este inmueble no está previsto que el comprador suscriba con nosotros un acuerdo independiente de comisión, siempre que tenga la consideración de consumidor (§ 14 BGB). La venta se realizará únicamente a quien acepte asumir una parte de la comisión acordada por el vendedor. En este caso, dicha parte asciende al 3,57 % del precio de compra, IVA incluido, y deberá abonarse tras la formalización del contrato de compraventa.

¡Concierte hoy mismo una cita de visita sin compromiso y convénzase usted mismo! Sugerencias de fechas en: heilbronn@falcimmo.de. Dado que planificamos las citas de visita con el máximo cuidado, le rogamos que comprenda que las citas solo pueden concertarse por escrito mediante correo electrónico. Para ser justos y equitativos con cada uno de nuestros interesados, esto es indispensable. ¡Esperamos su contacto! ¡Indique siempre la DIRECCIÓN COMPLETA y el NÚMERO DE TELÉFONO!

Su persona de contacto: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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