منزل الأحلام للعائلة في هايلبرون - FALC Immobilien Heilbronn

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

عندما يتحول السكن إلى متعة خالية من الهموم...

يسرّ السيد أندرياس فرانسكه من شركة FALC Immobilien أن يقدّم لكم هذا العقار المميز في حي زونتهايم بمدينة هايلبرون.

في أربع غرف، ومطبخ، وحمّامين، وشرفتين، بالإضافة إلى موقف سيارات في المرآب تحت الأرض وغرفة تخزين في القبو، يمكنكم تحقيق منزل أحلامكم.

تقع الشقة ضمن مجمع يضم 18 وحدة سكنية، يسكنها المالكون أنفسهم. تقع الشقة في الطابق العلوي، وتتمتع الغرف بارتفاع يتراوح بين 2,40 م و3,40 م بفضل التصميم المعماري المميز للسقف. إن الإطلالة من الشرفتين المغطاتين باتجاه الغرب تجعلكم تحلمون منذ الآن بأمسيات صيفية جميلة في ملككم الخاص!

خضعت الشقة، التي بُنيت عام 1978، لتجديد شامل في عام 2020. وتم تركيب بلاط جديد عالي الجودة في منطقة المدخل والمطبخ.

لم تُركّب أغطية أرضيات نهائية في مناطق المعيشة عمدًا، مما يتيح لكم تنفيذ أسلوبكم الخاص أو اختياركم المفضل للمواد. ويتميز سقف الجملون الأحادي لغرفة المعيشة/الطعام التي تبلغ مساحتها نحو 40 م² بتكسية خشبية. جميع مصاريع النوافذ المؤدية إلى الشرفات تعمل كهربائيًا.

تضمن النوافذ العازلة ذات الزجاج الثلاثي من عام 2020، والتدفئة الغازية الهجينة المزودة بمضخة حرارية التي تم تركيبها عام 2023، كفاءة عالية في استهلاك الطاقة وعزلًا صوتيًا جيدًا.

يقع المجمع بأكمله في حالة ممتازة، فاقنعوا أنفسكم بذلك خلال موعد للمعاينة.

تتكوّن رسوم إدارة العقار وفقًا لخطة الميزانية لعام 2023 على النحو التالي:
التكاليف غير القابلة لإعادة التحميل: 676,32 يورو سنويًا، بالإضافة إلى 1.952,99 يورو تُودع في الاحتياطي.
تبلغ التكاليف القابلة لإعادة التحميل على المستأجر: 2.570,69 يورو سنويًا.
ويُخصم شهريًا مبلغ 388,00 يورو.

وفقًا لمؤشر الإيجارات الحالي، يمكنكم تحقيق إيجار شهري قدره 1.501 يورو.

بلغ رصيد الاحتياطي الحالي للمبنى بأكمله في 31.12.2022: 39.142,85 يورو. ويعادل ذلك حصة قدرها 2.401,42 يورو لهذه الشقة، وتنتقل هذه الحصة إليكم عند الشراء.

بفضل اتصال الألياف الضوئية المركّب بالفعل، من الممكن الوصول إلى سرعة تصل إلى 1000 ميغابت/ثانية للتنزيل وما يصل إلى 500 ميغابت/ثانية للرفع.

ستجعل هذه الشقة قلبكم يخفق وستمنحكم ساعات من الاسترخاء - لا تضيعوا الوقت وحققوا أحلامكم السكنية.
زونتهايم، حي هايلبرون المحبوب، حيث لا يزال السكن ممتعًا!

هايلبرون مدينة كبيرة في شمال بادن-فورتمبيرغ. ويبلغ عدد سكانها أكثر من 124.000 نسمة، وهي سادس أكبر مدينة في الولاية. إن تنقسم منطقة مدينة هايلبرون إلى تسعة أحياء. هايلبرون نفسها مدينة تقع على نهر، حيث يُعد نهر نيكار شريان الحياة فيها. واليوم تتطور المدينة الواقعة في قلب أوروبا لتصبح موقعًا مرغوبًا فيه للشركات المبتكرة.

يقع سونتهايم جنوب مركز مدينة هايلبرون. هذا الحي، ثاني أكبر أحياء هايلبرون، يقدّم لسكانه الكثير من التنوع ومتعة الحياة وفرص تحقيق الذات. هنا لا تستفيدون من بنية تحتية متطورة ومزيج متين من الخدمات وحياة اجتماعية نابضة فحسب، بل أيضًا من أماكن عمل حديثة. وفي المجال الثقافي، توفّر المدينة والجمعيات، للكبار والصغار، إمكانات ترفيهية متنوعة ومتعددة. وتكمل المكتبة «المتنقلة»، ومركز الشباب، والعديد من الفعاليات الموسيقية المميزة، وحديقة فِرتڤيزن الشهيرة، ومهرجان البلدة القديمة في سونتهايم العرض الثقافي.

نظرًا لأن شقتكم المستقبلية تقع في موقع مركزي جدًا، يمكنكم الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام وفي غضون دقائق قليلة فقط إلى جميع مرافق الحياة اليومية، مثل محلات السوبرماركت (Aldi، Edeka، Lidl، ..)، والأطباء، والدوائر الحكومية، والصيدليات، والمطاعم، والمدارس ورياض الأطفال، فضلًا عن المعالم السياحية وغير ذلك الكثير. كما يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة هايلبرون والعديد من المرافق الأخرى بفضل شبكة الحافلات الجيدة. وتتوفر جميع المؤسسات التعليمية، من المدرسة الابتدائية إلى المدرسة الثانوية والجامعة العليا في هايلبرون.
المنزل، يا له من منزل جميل

في المدخل التمثيلي توجد مساحة واسعة لخزانة المعاطف، بحيث تُخزَّن ستراتكم وحقائبكم وأحذيتكم بشكل مرتب.

ومن هنا يمكن الوصول إلى المطبخ المنفصل والكبير، حيث يمكنكم إعداد أطباق منزلية شهية لأحبائكم أو مفاجأتهم بأطباق جديدة من المأكولات الشهية. ويوفّر المطبخ المركّب عام 2021، والذي ينتقل إليكم عند الشراء، مساحة تخزين كافية، وثلاجة ومجمّدًا كبيرين، وفرنًا مع موقد سيراميك قوي وشفاطًا ينقل الروائح وبخار الماء إلى الخارج.

تدعو غرفة المعيشة والطعام الكبيرة والمفتوحة إلى قضاء ساعات مريحة مع العائلة أو أمسيات مرحة للعب مع الأصدقاء. استمتعوا بأمسيات الصيف المعتدلة في الشرفة ذات الاتجاه الغربي مع كأس من النبيذ الأحمر، وتأملوا غروب الشمس.

ومن خلال ممر تضيئه قبة علوية، تصلون إلى غرف النوم الثلاث. وتناسب أكبرها بشكل خاص غرفة نوم الوالدين، إذ تضم «حمامًا داخليًا» مع ضوء النهار وحوض استحمام للاستحمامات الرغوية المريحة. ويحتوي حمّام الدش الإضافي أيضًا على ضوء النهار ودش للانتعاش السريع. وقد جُهّزت الحمّامات ببلاطات حديثة كبيرة الحجم. كما حصلت المناطق الرطبة على تجهيزات صحية أنيقة جديدة من علامات تجارية معروفة وتجهيزات تركيب، بالإضافة إلى أحواض غسيل مصممة.

تؤدي الغرفتان الإضافيتان وظيفة غرف الأطفال، وبالطبع تصلحان أيضًا كغرفتي عمل أو ملابس. وتتمتع كلتا الغرفتين بإمكانية الوصول إلى شرفة أخرى، باتجاه الغرب أيضًا.

يحظى كل فرد من أفراد الأسرة هنا بملاذه الشخصي ومساحة واسعة للتطور الفردي - وهي الأساس الأمثل لتحقيق أحلام السكن الخاصة!

تتوفر لسيارتكم مساحة لوقوفها في المرآب تحت الأرض، كما توجد في منطقة القبو غرفة تخزين خاصة بكم مزودة بنافذة، بالإضافة إلى غرفة تخزين مشتركة للدراجات.

هل تودون رؤية الشقة فورًا؟ إذن أرسلوا إلينا استفسارًا الآن!
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان لصحة البيانات أو اكتمالها.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. لا يُعتزم في هذا العقار أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، إذا كان مؤهلًا بصفته مستهلكًا (§ 14 BGB). ويتم البيع فقط لمن يوافق على تحمّل جزء من العمولة التي تعهّد البائع بدفعها. وتبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق السداد بعد إبرام عقد الشراء.

حددوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقتنعوا بأنفسكم! اقتراحات المواعيد عبر: heilbronn@falcimmo.de. ونظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بعناية فائقة، نرجو تفهّمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان العدالة والإنصاف تجاه كل من يستفسر منا، فإن ذلك أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا! يُرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Andreas Franzke، heilbronn@falcimmo.de
تفضلوا بزيارتنا أيضًا في مكتبنا في: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو هل ترغبون فقط في معرفة قيمة هذه العقارات? تحصلون لدينا على تقييم احترافي مجاني للقيمة! للقيام بذلك، انتقلوا إلى: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html أو تواصلوا معنا.

الموقع