Beleggingsobject met meer dan 76000€ netto jaarhuur

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Update: Vanaf eind september vindt de eerste bezichtiging plaats. Helaas niet eerder, maar dat komt door de vakantieperiode. U mag gerust uw interesse kenbaar maken

Ter informatie: De taxatie die enkele maanden geleden is opgesteld, bedraagt 1.760.000€. Deze prijs moet worden opgevat als onderhandelingsbasis.

Te koop staat een hoogwaardig gerenoveerd huis met 7 appartementen en een uitzonderlijk goed rendement van meer dan 76T€ netto jaarhuur p.a. De ligging is in een rustige woonwijk met scholen en kinderdagverblijven op enkele honderden meters afstand, uitzicht op het kasteel enz. Bushaltes bevinden zich direct voor het huis. Diverse winkelmogelijkheden en restaurants zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Hier enkele voorbeelden van de moderniseringsmaatregelen:

- Op de begane grond zijn 3 huurappartementen volledig nieuw gerealiseerd, met
o vloerverwarming
o nieuwe vloeren (tegels resp. klik-vinyl)
o driedubbele beglazing
o elektrische rolluiken
o wanden met zes beplankingslagen (uitzonderlijke brand- en geluidsisolatie) tussen de appartementen.
o Moderne inbouwkeuken met koel-vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap
o Volledig dimbare plafondverlichting
o Moderne badkamers met inloopdouches en badkamermeubels
o Nieuwe elektrische installatie
o Nieuwe verwarmingsinstallatie
o De wanden zijn behangen met hoogwaardige glasvezelbehang
o Hoogwaardige deuren in het appartement en in de entree, met de hoogste veiligheidsklasse
o En nog veel meer

- Van de 4 appartementen op de bovenverdieping zijn er 3 uitgebreid gerenoveerd. Hieronder enkele voorbeelden:
o nieuwe vloeren (tegels resp. klik-vinyl)
o nieuwe efficiënte radiatoren en verwarmingsbuizen met hoogwaardige isolatie
o nieuwe energie-efficiënte toegangsdeuren van de appartementen
o nieuwe binnendeuren
o nieuwe elektrische bekabeling
o nieuwe badkamer, incl. badkamermeubels
o de wanden worden gedeeltelijk behangen met hoogwaardige glasvezelbehang
o inbouwkeuken met koel-vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap
- Het 4e appartement is eveneens hoogwaardig, maar niet gemoderniseerd en uitgebreid verbouwd.

In de nieuwe appartementen op de begane grond is ook de afvalwaterafvoer opnieuw aangelegd.
De riolerings-hoofdleiding van het gehele gebouw is in 2022 volledig en uitgebreid gerenoveerd met de linertechniek.

De perceeloppervlakte bedraagt 1.355 qm
De woonoppervlakte bedraagt 524 qm.
Het huis heeft
- 6 huurappartementen met elk 3 kamers, keuken en badkamer met ca.75 tot 80 qm
- en een appartement met 2 kamers, keuken en badkamer van 66 qm.
De gebruiksoppervlakte omvat 12 kelderruimtes, 4 bergingen en twee grote Wasdroogruimtes.

Tot het pand behoren bovendien 3 goed verhuurde garages en 9 verhuurde parkeerplaatsen.

Alle huurovereenkomsten zijn geïndexeerde huurovereenkomsten. Probleemloze huurprijsaanpassingen zijn dus elk jaar mogelijk.

Meer foto’s, de ligging en aanvullende informatie worden alleen aan serieuze geïnteresseerden verstrekt.
Voor investeerders is de mogelijkheid om van het meergezinsgebouw 7 koopappartementen te maken, zeker bijzonder interessant.
De huurders zijn allemaal kredietwaardig, hebben een goede opleiding (ingenieurs, goede ambachtelijke en overige beroepen) en zijn in loondienst (geen Jobcenter).

Momenteel wordt het object door de eigenaar aangeboden. Er is momenteel dus geen makelaarscourtage van 7,14% verschuldigd.

Wij kunnen ook het volledige meubilair, 6 inbouwkeukens, 6 x badkamermeubilair, badkamerbenodigdheden, diverse zeer hoogwaardige gordijn- en galerijrails en diverse verlichtingsmiddelen/-lampen uit de verkoopprijs rekenen en hiervoor een afzonderlijke koopovereenkomst sluiten. De actuele waarde bedraagt ca. 80T€. Hiervoor zouden uiteraard geen notariskosten en overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Hoogwaardig

Locatie

Locatie

Zie objectbeschrijving.