Beleggingsobject met meer dan 76000€ netto jaarhuur

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Update: Eind september vindt de eerste bezichtigingsafspraak plaats. Helaas niet eerder, maar dat komt door de vakantieperiode. U mag uiteraard uw interesse kenbaar maken.

Ter informatie: de taxatie die enkele maanden geleden is opgesteld, bedraagt €1.760.000. Deze prijs moet als onderhandelingsbasis worden beschouwd.

Te koop staat een hoogwaardig gerenoveerd appartementenhuis met 7 woningen en een uitzonderlijk goed rendement van meer dan €76.000 netto jaarlijkse koude huur per jaar. De ligging is in een rustige woonwijk met scholen en kinderdagverblijven op enkele honderden meters afstand, uitzicht op het kasteel enz. Bushaltes bevinden zich direct voor het huis. Diverse winkelmogelijkheden en restaurants zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Hier enkele voorbeelden van de moderniseringsmaatregelen:

- Op de begane grond zijn 3 huurappartementen volledig nieuw gerealiseerd, met
o vloerverwarming
o nieuwe vloeren (tegels resp. klikvinyl)
o driedubbele beglazing
o elektrische rolluiken
o wanden met zes beplatingslagen (uitzonderlijke brand- en geluidsisolatie) tussen de appartementen.
o Moderne inbouwkeuken met koel-vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap
o Volledig dimbare plafondverlichting
o Moderne badkamers met inloopdouches en badkamermeubels
o Nieuwe elektriciteit
o Nieuwe verwarmingsinstallatie
o De wanden zijn behangen met hoogwaardige glasvezelbehang
o Hoogwaardige deuren in het appartement en in de entree met de hoogste veiligheidsklasse
o En nog veel meer

- Van de 4 appartementen op de bovenverdieping zijn er 3 uitgebreid gerenoveerd. Hieronder enkele voorbeelden:
o nieuwe vloeren (tegels resp. klikvinyl)
o nieuwe efficiënte radiatoren en verwarmingsbuizen met hoogwaardige isolatie
o nieuwe energie-efficiënte entreedeuren van de appartementen
o nieuwe binnendeuren
o nieuwe elektrische bekabeling
o nieuwe badkamer, incl. badkamermeubels
o de wanden worden gedeeltelijk behangen met hoogwaardige glasvezelbehang
o Inbouwkeuken met koel-vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap
- Het 4e appartement is eveneens hoogwaardig, maar niet volledig gemoderniseerd en uitgebreid verbouwd. De keuken is opnieuw betegeld en er is een nieuwe tegelwand aangebracht.

In de nieuwe appartementen op de begane grond is ook de afvoer opnieuw aangelegd.
De grondafvoerleiding van het gehele gebouw is in 2022 volledig en ingrijpend gerenoveerd met de inliner-techniek.

De perceeloppervlakte bedraagt 1.355 m²
De woonoppervlakte bedraagt 524 m².
Het huis heeft
- 6 huurappartementen met elk 3 kamers, keuken en badkamer van ca. 75 tot 80 m²
- en een appartement met 2 kamers, keuken en badkamer van 66 m².
De Tot de gebruiksoppervlakte behoren 12 kelderruimtes, 4 zolderbergingen en twee grote droogruimtes voor wasgoed.

Bij het pand horen bovendien 3 goed verhuurde garages en 9 verhuurde parkeerplaatsen.

Alle huurovereenkomsten zijn geïndexeerde huurovereenkomsten. Probleemloze huurprijsaanpassingen zijn dus elk jaar mogelijk.

Meer foto's, de ligging en aanvullende informatie worden uitsluitend aan serieuze geïnteresseerden verstrekt.
Voor investeerders is de mogelijkheid om van het appartementencomplex 7 koopappartementen te maken, zeker bijzonder interessant.
De huurders zijn allemaal solvabel, goed opgeleid (ingenieurs, goede ambachtelijke en andere beroepen) en in loondienst (geen Jobcenter).

Momenteel wordt het object door de eigenaar aangeboden. Er is dus momenteel geen makelaarscourtage van 7,14% verschuldigd.

Desgewenst kunnen we ook het volledige meubilair, 6 ingerichte keukens, 6 sets badkamermeubilair, badkamerbenodigdheden, diverse hoogwaardige gordijn- en galerijrails en diverse verlichtingsmiddelen/-lampen uit de verkoopprijs halen en hiervoor een afzonderlijke koopovereenkomst sluiten. De huidige waarde bedraagt ca. €80.000. Hiervoor zouden uiteraard geen notariskosten en overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Hoogwaardig

Locatie

Locatie

Zie objectbeschrijving.