عقار استثماري بأكثر من 76000€ صافي إيجار سنوي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تحديث: سيُجرى أول موعد للمعاينة اعتبارًا من نهاية سبتمبر. للأسف ليس قبل ذلك، ولكن السبب يعود إلى فترة العطلات. يمكنكم بكل سرور إبداء اهتمامكم

للعلم: يبلغ تقييم القيمة الذي أُعد قبل بضعة أشهر 1.760.000€. ويُفهم هذا السعر على أنه أساس للتفاوض.

معروض للبيع منزل مكوّن من 7 وحدات سكنية، تم تجديده بجودة عالية، ويحقق عائدًا استثنائيًا جيدًا يزيد عن 76T€ من صافي الإيجار السنوي البارد سنويًا. يقع العقار في منطقة سكنية هادئة، وبالقرب منه مدارس ورياض أطفال على بُعد بضع مئات من الأمتار، مع إطلالة على القصر وما إلى ذلك. توجد محطات للحافلات مباشرة أمام المنزل. كما يمكن الوصول إلى مختلف فرص التسوق والمطاعم خلال بضع دقائق.

فيما يلي بعض الأمثلة على إجراءات التحديث:

- في الطابق الأرضي، تم إنشاء 3 شقق للإيجار جديدة بالكامل، وتضم
o تدفئة أرضية
o أرضيات جديدة (بلاط أو فينيل بنظام النقر)
o زجاجًا ثلاثي الطبقات
o مصاريع كهربائية
o جدران مكسوة بست طبقات (حماية استثنائية من الحريق والضوضاء) بين الشقق.
o مطبخًا مجهزًا حديثًا مع ثلاجة-فريزر، وفرن، وموقد سيراميك، وغسالة أطباق وشفاط
o إضاءة سقفية قابلة للتعتيم بالكامل
o حمامات حديثة مع دشات Walk-in وأثاث حمامات
o تمديدات كهربائية جديدة
o نظام تدفئة جديد
o الجدران مغطاة بورق جدران فاخر من الألياف الزجاجية
o أبواب عالية الجودة داخل الشقة وفي منطقة المدخل بأعلى فئة أمان
o وغير ذلك الكثير

- من أصل 4 شقق في الطابق العلوي، تم تجديد 3 شقق بشكل شامل. وفيما يلي بعض الأمثلة:
o أرضيات جديدة (بلاط أو فينيل بنظام النقر)
o مشعات وأنابيب تدفئة جديدة وفعالة مع عزل عالي الجودة
o أبواب مداخل شقق جديدة وفعالة من حيث الطاقة
o أبواب غرف جديدة
o تمديدات كهربائية جديدة
o حمام جديد، بما في ذلك أثاث الحمام
o سيتم تغطية الجدران جزئيًا بورق جدران فاخر من الألياف الزجاجية
o مطبخ مجهز مع ثلاجة-فريزر، وفرن، وموقد سيراميك، وغسالة أطباق وشفاط
- الشقة الرابعة ذات جودة عالية أيضًا، لكنها لم تُحدّث بالكامل ولم تُعدّل بشكل شامل. تم تبليط المطبخ من جديد وتركيب كسوة بلاط جديدة.

تم أيضًا إعادة تمديد نظام تصريف مياه الصرف الصحي في الشقق الجديدة بالطابق الأرضي.
وقد تم في عام 2022 تجديد خط الصرف الصحي الأرضي الأساسي للمبنى بأكمله بالكامل وبشكل مكثف باستخدام تقنية البطانة الداخلية.

تبلغ مساحة الأرض 1.355 مترًا مربعًا
وتبلغ المساحة السكنية 524 مترًا مربعًا.
يضم المنزل
- 6 شقق للإيجار، تتكون كل منها من 3 غرف ومطبخ وحمام، بمساحة تقارب 75 إلى 80 مترًا مربعًا
- وشقة من غرفتين ومطبخ وحمام بمساحة 66 مترًا مربعًا.
The تشمل المساحة القابلة للاستخدام 12 غرفة قبو، و4 أقسام تخزين، وغرفتين كبيرتين لتجفيف الغسيل.

كما يضم العقار 3 مرائب مؤجرة بشكل جيد و9 مواقف سيارات مؤجرة.

جميع عقود الإيجار هي عقود إيجار مرتبطة بالمؤشر. وبالتالي فإن تعديل الإيجارات دون مشاكل ممكن كل عام.

لن يتم تقديم صور إضافية ومعلومات عن الموقع ومعلومات تفصيلية أخرى إلا للمهتمين الجادين.
وبالنسبة للمستثمرين، فإن إمكانية تحويل المبنى السكني متعدد الوحدات إلى 7 شقق تمليك تُعد بالتأكيد ذات أهمية خاصة.
جميع المستأجرين ميسورو الحال وذوو مؤهلات جيدة (مهندسون، وحرفيون جيدون، ومهن أخرى) ويعملون في وظائف ثابتة (ليسوا تابعين لمركز التوظيف).

يُعرض العقار حالياً من قبل المالك. ولذلك لا تستحق عمولة وسيط عقاري بنسبة 7,14% في الوقت الحالي.

يمكننا أيضاً، إذا رغبتم، خصم كامل الأثاث، و6 مطابخ مجهزة، و6 مجموعات أثاث حمّامات، ومستلزمات الحمّامات، وعدة قضبان ستائر وقضبان لوحات عالية الجودة جداً، ومختلف وحدات/مصابيح الإضاءة من سعر البيع، وإبرام عقد شراء منفصل لهذه العناصر. تبلغ القيمة الحالية تقريباً 80 ألف يورو. وبالطبع لن تترتب على ذلك أي رسوم كاتب عدل أو ضريبة نقل ملكية عقارية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

عالي الجودة

الموقع

وصف الموقع

انظر وصف العقار.