Инвестиционный объект с более чем 76000€ чистой годовой арендной платой

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Обновление: С конца сентября состоится первый просмотр. К сожалению, раньше невозможно, но это связано с периодом отпусков. Вы можете сообщить о своей заинтересованности.

Для информации: оценочная стоимость, определённая несколько месяцев назад, составляет 1 760 000€. Эта цена является предметом переговоров.

Продаётся высококачественно отремонтированный семиквартирный дом с исключительно высокой доходностью: более 76 тыс. € чистой годовой арендной платы без учёта коммунальных расходов. Объект расположен в тихом жилом районе; школы и детские сады находятся в нескольких сотнях метров, из окон открывается вид на замок и т. д. Автобусные остановки находятся непосредственно перед домом. Различные магазины и рестораны доступны в нескольких минутах.

Вот несколько примеров проведённых модернизационных работ:

- На первом этаже были полностью заново созданы 3 съёмные квартиры, с
o тёплыми полами
o новыми напольными покрытиями (плитка или клик-винил)
o тройным остеклением
o электрическими рольставнями
o стенами с шестислойной обшивкой (исключительная противопожарная и звукоизоляция) между квартирами.
o современной встроенной кухней с холодильником и морозильной камерой, духовым шкафом, стеклокерамической варочной панелью, посудомоечной машиной и вытяжкой
o полностью регулируемым потолочным освещением
o современными ванными комнатами с душевыми кабинами walk-in и мебелью для ванной
o новой электропроводкой
o новой системой отопления
o стены оклеены высококачественными стекловолокнистыми обоями
o высококачественными дверями в квартире и входной зоне с высшим классом безопасности
o и многим другим

- Из 4 квартир на верхнем этаже 3 были капитально отремонтированы. Ниже приведены некоторые примеры:
o новые напольные покрытия (плитка или клик-винил)
o новые эффективные радиаторы и отопительные трубы с высококачественной изоляцией
o новые энергоэффективные входные двери в квартиры
o новые межкомнатные двери
o новая электропроводка
o новая ванная комната, включая мебель для ванной
o стены частично оклеиваются высококачественными стекловолокнистыми обоями
o встроенная кухня с холодильником и морозильной камерой, духовым шкафом, стеклокерамической варочной панелью, посудомоечной машиной и вытяжкой
- 4-я квартира также является высококачественной, однако не была полностью модернизирована и капитально переоборудована. На кухне заново уложена плитка и установлен новый плиточный фартук.

В новых квартирах на первом этаже также была заново проложена канализационная система.
Основная канализационная линия всего здания в 2022 году была полностью и капитально отремонтирована с использованием технологии облицовки труб.

Площадь земельного участка составляет 1 355 кв. м.
Жилая площадь составляет 524 кв. м.
В доме имеются
- 6 съёмных квартир, каждая с 3 комнатами, кухней и ванной комнатой, площадью около 75–80 кв. м
- и одна 2-комнатная квартира с кухней и ванной комнатой площадью 66 кв. м.
ДомК полезной площади относятся 12 подвальных помещений, 4 кладовых на чердаке и две большие комнаты для сушки белья.

Кроме того, объект включает 3 хорошо сдаваемых в аренду гаража и 9 сдаваемых в аренду парковочных мест.

Все договоры аренды являются индексными договорами аренды. Таким образом, беспроблемная корректировка арендной платы возможна ежегодно.

Дополнительные фотографии, информация о местоположении и подробные сведения предоставляются только серьезным заинтересованным лицам.
Для инвесторов, безусловно, представляет особый интерес возможность преобразовать многоквартирный дом в 7 отдельных квартир в собственности.
Все арендаторы платежеспособны, имеют хорошее образование (инженеры, квалифицированные специалисты и представители других профессий) и официально трудоустроены (не через Job-Center).

В настоящее время объект продается собственником. Поэтому комиссия агентству недвижимости в размере 7,14% в настоящее время не взимается.

Мы также можем вычесть из продажной цены всю мебель, 6 встроенных кухонь, мебель для 6 ванных комнат, принадлежности для ванных комнат, различные очень качественные карнизы и галерейные шины, а также различные осветительные приборы/лампы и заключить для этого отдельный договор купли-продажи. Текущая стоимость составляет около 80 тыс. евро. Разумеется, на эту сумму не начислялись бы нотариальные сборы и налог на приобретение недвижимости.

Фитинги и особенности, как описано

Высококачественный

Расположение

Подробности о местоположении

См. описание объекта.