Інвестиційний об'єкт із більш ніж 76000€ чистої річної орендної плати

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Оновлення: Починаючи з кінця вересня відбудеться перший огляд. На жаль, раніше неможливо, але це пов’язано з періодом відпусток. Ви можете висловити свою зацікавленість

До відома: Оціночна вартість, визначена кілька місяців тому, становить 1.760.000€. Цю ціну слід розуміти як основу для переговорів.

Продається якісно реконструйований будинок на 7 сімей із надзвичайно високою прибутковістю — понад 76T€ чистої річної орендної плати без комунальних витрат. Будинок розташований у тихому житловому районі, за кількасот метрів від шкіл і дитячих садків, із видом на замок тощо. Автобусні зупинки розташовані безпосередньо перед будинком. Різноманітні магазини та ресторани можна знайти за кілька хвилин.

Ось кілька прикладів проведених модернізаційних заходів:

- На першому поверсі були повністю створені 3 орендні квартири, з
о підлоговим опаленням
o новими підлоговими покриттями (плитка або вініл Click)
o потрійним склінням
o електричними рольставнями
o стінами з шістьма шарами обшивки (винятковий захист від пожежі та шуму) між квартирами.
o сучасними вбудованими кухнями з холодильником-морозильником, духовкою, склокерамічною варильною поверхнею, посудомийною машиною та витяжкою
o повністю димованим стельовим освітленням
o сучасними ванними кімнатами з душовими кабінами walk-in та меблями для ванної кімнати
o новою електропроводкою
o новою опалювальною системою
o стінами, обклеєними вишуканими склошпалерами
o високоякісними дверима в квартирі та вхідній зоні з найвищим класом безпеки
o та багато іншим

- Із 4 квартир на верхньому поверсі 3 були ґрунтовно реконструйовані. Нижче наведено кілька прикладів:
o нові підлогові покриття (плитка або вініл Click)
o нові ефективні радіатори та опалювальні труби з високоякісною ізоляцією
o нові енергоефективні вхідні двері до квартир
o нові міжкімнатні двері
o нова електропроводка
o нова ванна кімната, включно з меблями для ванної кімнати
o стіни частково обклеєні вишуканими склошпалерами
o вбудована кухня з холодильником-морозильником, духовкою, склокерамічною варильною поверхнею, посудомийною машиною та витяжкою
- 4-та квартира також є високоякісною, але не була повністю модернізована та ґрунтовно перебудована. Кухню облицьовано новою плиткою та встановлено новий плитковий фартух.

У нових квартирах на першому поверсі також було заново прокладено каналізацію.
Основна каналізаційна труба всієї будівлі у 2022 році була повністю ґрунтовно реконструйована за допомогою технології Inliner.

Площа земельної ділянки становить 1.355 кв. м
Житлова площа становить 524 кв. м.
У будинку є
- 6 орендних квартир, кожна з 3 кімнатами, кухнею та ванною кімнатою, площею приблизно 75–80 кв. м
- та квартира з 2 кімнатами, кухнею і ванною кімнатою площею 66 кв. м.
Будинок має До корисної площі належать 12 підвальних приміщень, 4 горищні комори та дві великі кімнати для сушіння білизни.

До об’єкта також належать 3 гаражі, які добре здаються в оренду, і 9 орендованих паркомісць.

Усі договори оренди є індексними договорами оренди. Отже, безпроблемне коригування орендної плати можливе щороку.

Додаткові фотографії, інформація про місце розташування та розширена інформація надаються лише серйозним зацікавленим особам.
Для інвесторів, безумовно, особливо цікавою є можливість зробити з багатоквартирного будинку 7 квартир у приватній власності.
Усі орендарі платоспроможні, мають хорошу освіту (інженери, кваліфіковані працівники та представники інших професій) і перебувають у трудових відносинах (не через Job-Center)

Наразі об’єкт пропонується власником. Тому комісія маклера в розмірі 7,14% наразі не стягується.

Ми також можемо виключити із ціни продажу все меблювання, 6 вбудованих кухонь, меблі для 6 ванних кімнат, банне приладдя, різноманітні дуже якісні карнизи та галерейні шини, а також різноманітні освітлювальні прилади/лампи й укласти щодо цього окремий договір купівлі-продажу. Поточна вартість становить близько 80 тис. євро. З цього, звичайно, не сплачувалися б нотаріальні витрати та податок на придбання нерухомості.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Високоякісний

Розташування

Опис місця розташування

Див. опис об’єкта.